Удешевить строительство гаражей помогут типовые проекты

  664

Чтобы решить проблему загруженности дворов, улиц и других территорий в крупных городах автотранспортом, гаражи и автостоянки будут строить по типовым проектам. Это позволит значительно удешевить строительство мест для хранения авто. На решение данной задачи направлен соответствующий указ главы государства.

В настоящее время перед строительным комплексом страны стоят огромные задачи по наращиванию объемов жилищного строительства. Так, в 2009 году в республике должно быть введено в эксплуатацию 6 млн.кв.метров общей площади жилья, в 2010 году — 7,5 млн.кв.метров и в 2011 году — 10 млн.кв.метров жилья. Из общего объема ввода жилья 70% должно быть построено в городах.

Поэтому в связи с ростом объемов жилищного строительства перед стройкомплексом республики стоит задача создания дополнительной инфраструктуры. Это относится как к инфраструктуре улично-дорожной сети, так и к инфраструктуре, связанной с генерирующими источниками. Например, в последние годы особенно остро стоит проблема обеспечения городов местами для хранения личного автотранспорта, количество которого растет из года в год. Покупая или строя квартиру в новом жилом доме, далеко не каждый человек может позволить себе построить одновременно и машиноместо.

Поэтому, учитывая то, что стоимость гаражей и автостоянок в настоящее время слишком высока, а также с целью снизить плотность существующих мест для хранения автомобилей, разгрузить дворы, улицы от автотранспорта 21 августа текущего года главой государства был подписан указ № 427 «Об удешевлении строительства гаражей и автомобильных стоянок».

Как отметил на пресс-конференции Юрий Коновалов, начальник управления косвенного налогообложения Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, данный законодательный документ направлен прежде всего на удешевление строительства гаражей и автостоянок. По его словам, эта цель достигается в первую очередь предоставлением льготы по налогу на добавленную стоимость (НДС). В соответствии с указом № 427 реализация вновь построенных гаражей и автостоянок непосредственно застройщиком, гаражным кооперативом или кооперативом, осуществляющим эксплуатацию автомобильных автостоянок, будет освобождаться от обложения НДС, пояснил Ю.Коновалов. Данная льгота будет применяться с 1 сентября текущего года независимо от того, когда гараж или автостоянка были построены. Главным условием для получения льготы является то, чтобы данные сооружения были вновь построены. То есть, если гаражи и автостоянки, прокомментировал начальник управления косвенного налогообложения министерства, построены, например, в августе, а их реализация будет осуществляться после 1 сентября, то льгота будет применяться в общеустановленном порядке.

По словам Ю. Коновалова, удешевление строительства гаражей и автостоянок достигается прежде всего предоставлением льготы по НДС при реализации строительных работ. Законодательством предусматривается, что любое изменение в ставках налогов и введение налоговой льготы применяется в отношении отгруженных выполненных работ с момента изменения законодательства. Это означает, пояснил Ю. Коновалов, что в первую очередь льгота по строительству будет применяться в отношении выполненных работ, что должно быть подтверждено первичными учетными документами. То есть если акт выполненных работ будет подписан после 1 сентября, то соответственно строительные организации имеют право на применение льготы. Если же акт выполненных работ на определенных этапах строительства (а эти этапы могут быть растянуты во времени) будет оформлен до 1 сентября, то льгота применяться не будет. Однако в отношении отдельных этапов строительства, которые будут выполнены и оформлены после 1 сентября, льгота будет применяться.

Указом № 427 внесены изменения и в порядок предоставления земельных участков. Если раньше земельные участки для строительства гаражей и автостоянок предоставлялись по результатам аукционов, то сейчас они будут предоставляться без аукциона. Однако льгот по налогообложению земельных участков не предусмотрено, пояснил Ю.Коновалов.

Задача по предоставлению земельных участков для строительства гаражей и автостоянок возложена на местные органы исполнительной власти. Любое физическое или юридическое лицо, изъявившее желание построить подобный объект, может обратиться в орган местного управления с заявлением. Земельные участки будут предоставляться в соответствии с разработанными планами детальных планировок.

В соответствии с указом № 427 вносятся изменения и дополнения еще в 3 указа главы государства, сообщила на пресс-конференции начальник главного управления проектных работ, градостроительства и архитектуры Минстройархитектуры Валентина Назарук. Это указ № 499 от 4 августа 2006 года «О некоторых мерах по обновлению основных средств строительной отрасли». Согласно внесенным в данный документ изменениям юридические и физические лица при строительстве гаражей и автостоянок освобождаются от отчислений в инновационный фонд. Также вносятся изменения в указ № 138 «О некоторых вопросах обложения налогом на добавленную стоимость». Работы по строительству, ремонту гаражей и автостоянок не будут облагаться налогом на добавленную стоимость. Вносятся изменения и в указ № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков, согласно которым исключается необходимость проведения аукционов на предоставление земельных участков для строительства гаражей и автостоянок.

По словам В. Назарук, в 2009 — 2011 годах в республике должно быть построено 280 тысяч машиномест, в том числе в г. Минске — 90 тысяч машиномест. Для выполнения данной задачи, уточнила начальник главного управления, перед стройотраслью и Минстройархитектуры поставлена задача обеспечить разработку типовых проектов гаражей, которые можно было бы строить по всей республике, используя конструкции, производимые в Беларуси. В настоящее время по заданию министерства уже разработаны 2 типовые проекта гаражей на 250 и 500 мест, которые позволяют снизить стоимость гаражей при их строительстве. По подсчетам экономистов, уточнила начальник главного управления, стоимость одного такого типового гаража на 500 мест составит порядка 3−4 млрд. рублей, на 250 мест — порядка 3 млрд.рублей. Расчеты показали, что средняя стоимость одного машиноместа в гараже, построенном по такому типовому проекту в г. Минске, составит примерно 11−13 млн. рублей в ценах 2006 года. Ранее стоимость одного машиноместа в гараже составляла примерно 60 млн.рублей.

Типовые проекты гаражей разработаны Белпромпроектом в рекордно короткие сроки — всего лишь за 2 месяца, сказала В.Назарук. Поэтому места для их строительства в г. Минске еще не определены. В связи с этим нет и конкретной стоимости одного парковочного машиноместа. Пока существуют только проектные расчеты. Однако, уточнила начальник главного управления министерства, имея типовой проект, все строительство можно будет осуществить в течение 7−9 месяцев. Для выполнения работ по строительству гаражей и автостоянок надо будет только выбрать земельный участок, сделать расчеты по закладке фундамента, произвести изыскания.

Газета "Недвижимость Белоруссии"

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

29935

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

17676

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

18645

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

13106

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

30585

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

8235

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

105823

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

9426

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

11577

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

4417

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

20762

Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

3107

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

19893

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

7453

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2020

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8136

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68738

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1952

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2830

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027