Подвалы в квартирах: пробел в законе

  454   1

При оформлении сделок с недвижимостью этаж практически всегда имеет значение. Считается, что жилье на первом и последнем этажах многоквартирных домов должно быть дешевле «центральных» этажей. Правда, одно неотъемлемое преимущество «первоэтажники» все же имеют: у многих из них есть небольшой подвал, вход в который осуществляется, как правило, с лоджии.

http://interfax.by/article/50 990

Белорусские реалии

Законность этих подвальных помещений весьма сомнительна. Как объяснили корреспонденту www.interfax.by в ГПО «Минское городское жилищное хозяйство», любые такие подвальные помещения вне закона, так как не зафиксированы в технических паспортах квартир. Может, и стало бы возможным официально регистрировать подвальные помещения, если бы о них четко упоминалось в законодательстве. Пока же многочисленные инстанции чаще всего закрывают глаза на подвалы в жилых квартирах и действия их владельцев.

Что касается законодательной базы, то в основном документе, на который опираются администрации районов и жилищно-коммунальные службы, ничего не сказано о подвальных помещениях. Речь идет о постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2006 года № 1805 «Об утверждении Положения о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах и Положения о порядке реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории».

Согласно этому документу лицо, произведшее самовольное переустройство и перепланировку помещения, «обязано за свой счет провести восстановительные работы по приведению этого помещения в прежнее до проведения переустройства и перепланировки состояние».

Между тем наличием подвальных помещений в квартирах «грешат» не только «панельки» 70-х годов в спальных районах, в которых эти самые подвалы выкапывались и оборудовались преимущественно самими жильцами и использовались как погреб — для хранения урожая с дач и банок с закатками на зиму. И в новых квартирах застройщики часто оборудуют подвал в квартирах для «первоэтажников». Предлагая такой симпатичный бонус, они имеют возможность как минимум не снижать цены по сравнению с аналогичными по площади квартирами на более высоких этажах. Любопытно даже не это, а то, что подвалы в этих новостройках в некоторых случаях вносятся в технический паспорт. В этих случаях подвалы вносятся в смету еще до строительства и сдачи дома в эксплуатацию, но владелец этого дополнительного помещения не оплачивает его как «лишние метры», наличие подвала никак не отражается в жировке, еще реже на него присутствуют какие-то дополнительные документы.

Российские нормы

В России ситуация квартир и домов с подвалами проще: там законодательно прописаны возможности официальной реконструкции этих помещений, в которых может располагаться подсобка, бильярдная, тренажерный зал, сауна или винный погреб — все что угодно, кроме непосредственно жилых помещений.

До недавнего времени зарегистрировать подвальное помещение мог практически каждый. Важно лишь было соблюдение определенных технических параметров. Например, высота подвала должна составлять под землей больше половины высоты помещения. Правда, при этом желающему официально оформить в собственность подвал или провести в нем ремонт по всем правилам приходилось пройти «все круги ада» в виде огромного количества согласований: в организации, на балансе которой находится дом, в ЖЭС, у жильцов, в проектной организации, у геодезистов, в районной администрации, у главного архитектора города, у пожарных, в санстанции, в нотариальной конторе и БТИ.

Понятно, что все это «выливалось» в кругленькую сумму. Не так давно в России появилось новое требование к подвальным помещениям: вход в них не может осуществляться непосредственно из квартиры, а должен быть оборудован отдельно. Впрочем, и этот документ не стал препоной для многих владельцев подвалов, которые пользуются своим правом регистрировать и оборудовать свои подвалы.

В Беларуси пока все по-другому…

http://interfax.by/article/50 990

interfax.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

93990

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57229

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45422

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

12935

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22072

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7491

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9178

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883