Владельцы съемного жилья в Москве начали поднимать цены

  363   1

В прошедшем месяце снять квартиру в столице стало дороже в среднем на 10−15%. Сильнее всего подорожала аренда «однушек» — на 13−23%. Специалисты объяснили рост цен сезонным всплеском спроса — трудовые мигранты вернулись покорять Златоглавую.

К тому же в столице появилось необычайно много выпускников школ из российских регионов, зачисленных по результатам ЕГЭ. Успокаивает одно — нового скачка цен в скором времени не предвидится. Однако рынок готовится к другой «проблеме» — за арендодателей вновь взялись налоговики.

По данным аналитиков, с началом нового сезона на рынке городской аренды стоимость найма росла скачкообразно. Причем во всех сегментах сразу. Аренда подорожала на 5,5−23%, или в среднем на 10−15%.

Наем однокомнатной квартиры экономкласса подорожал за август на 13% - до 24,9 тыс. руб. в месяц. Аренда «однушки» бизнес-класса подскочила на 14,3% - до 40 тыс. руб. в месяц. В элитном сегменте стоимость съема «однушки» выросла на 23% - до 70 тыс. руб. в среднем по городу. «Двушка» экономкласса теперь обходится арендатору на 5,6% дороже. Цена вопроса — 30 тыс. руб. в месяц. Аренда двухкомнатной квартиры бизнес-класса подорожала на 8,9% - до 50 тыс. руб. в месяц. Элитные «двушки» за август прибавили 19,7% стоимости найма и стоят сейчас 86 тыс. руб. в среднем по столице. Аренда «трешек» дорожала не столь стремительно. Наем трехкомнатной квартиры экономкласса за август подорожал на 5,5% - до 38 тыс. руб. в месяц. Снять «трешку» бизнес-класса стало на 9,1% дороже. За такую квартиру просят 75 тыс. руб. Трехкомнатные апартаменты для элитных постояльцев стали дороже на 7,5%. Съем элитной «трешки» обходится в 170 тыс. руб.

Аналитики отметили, что самая дешевая «однушка» сдается сегодня в районе метро «Перово». За нее просят 17 тыс. руб. в месяц. Снять самую дешевую «двушку» в Москве можно за 20 тыс. руб. — у метро «Пражская». Самую дешевую «трешку» предлагают в районе метро «Домодедовская» за 25 тыс. «деревянных».

Самая дорогая «однушка» в августе сдавалась у метро «Пушкинская» и стоила 238 тыс. руб. в месяц. За аренду самой дорогой «двушки», что у метро «Киевская», хозяева просят 477 тыс. руб. А наиболее дорогая «трешка» находится в элитном особняке у метро «Сокол». Ее аренда влетит в 1,377 млн. рублей.

Гендиректор агентства недвижимости DOKI Валерий Баринец объяснил резкий скачок цен на рынке аренды жилья возросшим количеством потенциальных арендаторов. Рост спроса на дешевое жилье связан с началом учебного года и традиционным переездом трудовых мигрантов в столицу. По мнению г-на Баринца, в ближайшие 1−2 месяца будет сохраняться устойчивый спрос на квартиры. Благодаря этому тенденция роста стоимости аренды может сохраниться.

Впрочем, другие специалисты считают, что нового всплеска цен быть не должно. «Безусловно, нынешний всплеск цен — сезонный. У нас всегда, каждый год перед сентябрем цены растут на 10−15%, — рассказала „НИ“ вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. — Но я думаю, что в ближайшее время цены стабилизируются. Возможно, в сентябре еще немного подрастут, но причин для резкого роста стоимости аренды нет. А падение цен, как всегда, начнется в мае».

В любом случае арендаторам придется платить за квартиры немало. Зато и многие арендодатели занервничали: к ним снова проявляют интерес налоговики. Известно, что рынок аренды примерно наполовину «серый». Пару лет назад с этим решили бороться с помощью бытового стукачества. Тогда фискалы рекомендовали соседям недобросовестных предпринимателей «писать письма» в ФНС. Особо не помогло, рынок аренды прозрачней не стал. Теперь у ФНС новая идея. В пятницу управление ФНС по Москве напомнило, что с 2009 года арендодатели могут платить налоги с доходов от сдачи в аренду жилья с помощью приобретения патента. Для этого нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) и купить годовой патент за 43 тыс. 200 руб. Причем один патент распространяется на неограниченное число квартир. В этом случае заполнять декларацию о доходах с аренды не нужно.

Сейчас арендодатели, работающие в качестве ИП, платят налог в 6% от дохода. Выходит, что патент выгоден тем, кто получает от аренды 720 тыс. руб. в год, или 60 тыс. в месяц. Это арендодатели дорогих квартир элиткласса или нескольких квартир. Остальным, как говорят эксперты, проще платить 6% налога на прибыль. «Патент хорош для сдающих дорогие квартиры. Вообще же, ничего изобретать не надо. Наша налоговая система весьма либеральна. А если налоговики хотят повысить сборы, то нужно лучше организовать их работу. Например, с арендатора можно брать НДФЛ (13%) не с дохода, а с дохода минус аренда. Тогда все арендаторы побегут к арендодателям и заставят их работать в белую. А у нас пропагандируют стукачество, просто 37-й год!», — сказала Ирина Радченко.

http://r.mail.ru/clb119109/www.newizv.ru

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

10867

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

17704

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

11455

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3816

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

5923

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

12098

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

10374

Стильный интерьер из камня и досок. Посмотрите, во что превратили старый пионерлагерь под Миром

3331

На квартиру не хватило: как Максим и Лиза покупали дачу под Минском, чтобы жить там постоянно

7457

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457