Москвичи перестали покупать квартиры на стадии котлована

  749

Москвичи окончательно отказались от покупки жилья на ранних стадиях строительства, предпочитая инвестировать свои средства в готовые новостройки. Спрос на новое жилье «под ключ» вырос в 4 раза по сравнению с докризисными показателями.

Согласно аналитическому обзору агентства недвижимости МИАН, структура спроса на рынке новостроек в кризис продолжает смещаться в сторону достроенных домов, в то время как еще полтора года назад покупатели предпочитали вкладываться в стройки на начальных этапах.

Смена приоритетов

«По итогам августа 2009 года почти 85% покупок совершается именно в категории достроенного жилья, тогда как в начале 2008 года на этот сегмент приходилось 20−22% сделок», — уточняется в отчете.

В целом, аналитики МИАН зафиксировали по итогам августа активизацию потенциальных покупателей возводимого жилья: количество обращений увеличилось на 8−10% в Москве и почти на 5% в Подмосковье.

Наибольшей популярностью сегодня пользуются объекты экономкласса с удачным месторасположением, характеристиками квартир и объективными ценами.

Более 60% москвичей, ориентированных на покупку новостроек, в настоящее время делают выбор в пользу ближайшего Подмосковья, предпочитая статусу столичного жителя выгодное соотношение цены и качества. В отличие от столицы, здесь пока еще сохраняется хороший выбор современного комфортного жилья при ценах в среднем на 30−35% ниже.

Цены стабилизируются

«Ценовая корректировка, наблюдаемая на рынке новостроек московского региона с октября прошлого года, близка к завершению: практически все застройщики еще весной привели официальные цены в соответствие рыночным. В объектах на последних стадиях готовности количество предлагаемых квартир постепенно уменьшается; снижение характерно лишь для новостроек в стадии строительства и наименее ликвидных остатков», — подчеркивается в отчете.

В августе, по данным МИАН, средняя стоимость кв. м столичных новостроек снизилась на 1,4% и составила 153 692 руб. Темпы падения составили от -1,2% в экономклассе (110 416 руб./кв. м) до -1,9% в верхней ценовой категории (505 768 руб./кв.м). Самые дешевые новостройки от 106,3 тыс. руб. продавались в ВАО, самые дорогие объекты от 567,0 тыс. руб. за кв.м. были выставлены на продажу в ЦАО.

Кризисная заморозка

По данным «МИЭЛЬ-Новостройки» в столице заморожена примерно пятая часть коммерческого жилья. «Остановка происходит на начальном этапе, который подразумевает подготовку площадки, проведение работ нулевого цикла, сооружение фундамента и прокладку коммуникаций», — говорит директор по продажам компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Юлия Гераськина. По ее словам, несмотря на наличие в Московской области около 50% законсервированных проектов, объем вводимого жилья там значительно больше.

По мнению Гераськиной, наибольший интерес покупателей вызывают почти или совсем законченные объекты. Объекты на ранней стадии интереса не вызывают. «Это связано с рисками недостроя, исчезновения девелопера, опережающими темпами изменения цен на жилье, юридическими сложностями, двойными продажами», — подчеркивает Юлия Гераськина.

Как заметил GZT.RU аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков, сейчас квартиры в новых домах покупают в основном те, кто рассчитывал приобрести жилье на стадии котлована еще до кризиса. «Потенциальные покупатели новостроек, переждали наиболее острую фазу кризиса и активизировали спрос в конце лета, привлеченные большими скидками, которые предоставляют девелоперы», — утверждает аналитик.

Всем хватит

При этом, по словам Кочеткова, резкого сокращения объемов продаваемого жилья, несмотря на кризис и замораживание ряда девелоперских проектов, в ближайшем будущем не предвидится.

«Не надо забывать о том, что в разной стадии готовности находится еще 3 млн. кв.м. новостроек, которые будут сданы в конце этого года или в начале следующего. Это неплохо. Такого задела даже при самом благоприятном экономическом сценарии хватит на 1,5−2 года», — уверен Юрий Кочетков.

http://r.mail.ru/clb154943/www.gzt.ru

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

21575

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

13931

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

10033

Сделав покупку, можно выиграть автомобиль. Нашли в Минске интересный магазин с техникой и не только

3454

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

25956

1750 рублей в месяц — за свою собственную квартиру. Эти белоруски нашли способ бюджетно купить жилье

9261

«Ни за что не перееду отсюда». Как живется в панельках напротив Минск-Мира

3973

Ставка 11,75% на покупку новостройки или вторички. Честно отвечаем на ваши вопросы о лизинге

4037

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

10209

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457