Предложение курортного сезона: болгарская земля без подряда

  250

Не все покупатели курортного жилья желают «брать» то, что им «дают», то есть — уже готовый или строящийся по определенному проекту дом. Даже многообразие выбора домов в Болгарии не всегда удовлетворяет придирчивого будущего домовладельца. Воплотить в жизнь свой, индивидуальный проект можно — для этого надо сначала купить «пустой» участок земли. Впрочем, землю в Болгарии покупают и с другими целями.

Начнем с того, что цены на болгарскую землю не так уж и снизились… «Вопреки распространенному мнению, что недвижимость в Болгарии подешевела, подешевели только наименее интересные участки, находящиеся далеко от популярных морских и горнолыжных курортов», — говорит Елена Юргенева, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank.

Наибольшей популярностью у покупателей пользуются участки в пешей доступности от моря — 100−500 м. Конечно же, с видом на море. Это должно быть зеленое, живописное место, поэтому большинство продаж по земле происходит на северном побережье. И обладателями болгарских соток становятся не только заинтересованные в строительстве крупных объектов компании. Все чаще землю приобретают частные инвесторы, среди покупателей много иностранцев.

Цены на землю зависят в первую очередь от расположения участка, от наличия разрешений на строительство, коммуникаций и инфраструктуры. На северном побережье стоимость самых дешевых участков начинается в среднем от 18 евро за кв.м. Самый дорогой ценник — более 750 евро за кв.м. с видом на море.

Южное побережье доступнее. Минимальная цена — 10 евро за кв.м. (например, в 15 км от моря, рядом с поселком). Средний прайс — 130 евро за кв. м (вы сможете найти участок в 100 м от моря и пляжа). Более 230 евро за кв.м. — это первая линия моря, спуск к песчаному пляжу. Например, в городе-порте Царево, где есть все коммуникации. Столичные цены начинаются от 50 и доходят до 300 евро за кв.м. Земля горнолыжных курортов — от 100 до 200 евро.

Кому выгодна такая покупка

Понятно, что землю покупают те, кто сам хочет строить дом. Правда, получение подряда может быть оговорено в договоре покупки как обязательное условие. И покупатель идет на такую сделку в том случае, когда участок особенно понравился.

Безусловно, болгарская земля интересна и инвесторам, которые хотели бы на этом приобретении заработать. Однако, земельный бизнес более выгоден с землей сельскохозяйственного назначения — ее приобретают, чтобы в дальнейшем поменять статус и заработать на перепродаже тем, кто и займется строительством. Расходы на переоформление невелики, а разница в цене переоформленного участка в сравнении с предыдущим статусом существенна, — поясняет Юлия Кайнова, директор по маркетингу CENTURY 21 Beverlywood Realty.

Наиболее привлекательны для инвестиционных вложений участки на первой линии моря, желательно с доступом к пляжу. Сейчас «интерес будущего» представляют только крайне ликвидные земли. Как уточнили в Агентстве недвижимости «В Раю», для строительства комплексов чаще закупают участки от 10 га и выше, а под индивидуальное — 10−15 соток.

Стоит иметь в виду, что в Болгарии уже введен и работает закон о запрете на строительство ближе чем на 500 м от моря, поэтому эти объекты уже должны иметь разрешение на строительство, выданное до 2007 г.

Есть и другой путь пользования землей. Можно взять в аренду участки без ограничения размера. Минимальный срок аренды 4 года, максимальный — не установлен законом, то есть пользоваться землей можно долго. Однако, как считает Станислав Зингель, президент международного агентства Gordon Rock, такой вариант лучше не использовать, если вы остаетесь на ПМЖ в Болгарии. Лучше выкупить землю. Как это сделать?

Покупка по букве закона

Иностранные граждане (физлица) не могут покупать некое строение вместе с землёй. Им придется зарегистрировать фирму, чтобы совершить эту сделку. Например, общество с ограниченной ответственностью. И как только фирма будет зарегистрирована, иностранец получает право собственности на дом с участком земли.

В обществе с ограниченной ответственностью (по-болгарски — ООД) невелик минимальный размер уставного капитала — 5000 лев (около 2500 евро). ООД получили широкое распространение в Болгарии благодаря своим преимуществам: они не требуют личного участия соучредителей в деятельности общества, рискуют только суммами, внесенными в уставной капитал, отличаются упрощенной процедурой регистрации.

К моменту подачи документов на регистрацию уставной капитал фирмы должен быть внесен в размере не менее 70%, оставшаяся часть — в течение одного года. Доля одного соучредителя в уставном капитале не может быть менее 100 лев (около 50 евро). Число учредителей не ограничено. Управлять обществом и представлять его могут один или несколько соучредителей или специально назначенное ими лицо (не учредитель). Число учредителей может быть изменено и после регистрации фирмы в Болгарии, т. е. они могут быть выведены из фирмы или же введены новые. Однако все изменения в документах должны быть зарегистрированы в суде.

Учредителем ООД может быть и одно физическое или юридическое лицо. В этом случае оно будет именоваться «Единоличное ООО». Учредитель ЕООД может управлять и представлять предприятие или назначить кого-нибудь другого. В остальном ЕООД соответствует ООД. Процесс оформления документов и сделки купли-продажи обычно занимает до 10 дней.

Подготовка участка к строительству

Речь идет о юридической подготовке земли под строительство своего дома. Для этого необходимо обратиться к адвокату, который будет представлять ваши интересы в кадастровых органах и заниматься переоформлением статуса земли (если она была куплена как сельскохозяйственный участок) либо оформлением разрешительных документов на строительство, согласованием плана застройки и проч.

Иногда все эти хлопоты берет на себя продавец. «Процесс оформления документов для строительства дома занимает от 2 до 6 месяцев и включает в себя создание проекта, утверждение в соответствующих государственных органах Болгарии и получение разрешения на возведение объекта недвижимости», — добавляет генеральный директор АН «В Раю» Михаил Михов.

Для строительства дома нужно, чтобы земля обязательно была «в регуляции», то есть, участок дожен быть включен в план развития конкретного населенного пункта. В этом случае на нем возможно строительство. Если речь идет переводе сельскохозяйственной земли в другой статус, то ей эта «регуляция» оформляется, и стоит это удовольствие (3−5 евро за 1 кв. м).

Не исключено, что эта процедура окажется длительной. «Обещают несколько месяцев, но процесс может растянуться до полутора лет!», — предупреждает Станислав Зингель (Gordon Rock).

Ипотека: если нельзя, но очень хочется

Эксперты говорят, что болгарские банки практически остановили ипотеку для нерезидентов. Инвестор в большинстве случаев должен рассчитывать на собственные сбережения. Тем не менее, в этой стране все же возможно получить кредит на покупку земли под залог недвижимости. Ставки будут составлять 7−12%.

«При этом, если показать работу юрлица не менее чем за 3 месяца, можно добиться снижения ставки вдвое», — уточняет Станислав Зингель. При этом ежемесячный оборот фирмы должен составлять не менее 5 тыс. евро. То есть «реальные» бизнесмены имеют шанс на банковский кредит.

http://www.metrinfo.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

56869

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

36011

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12682

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

28572

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

7391

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9449

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8317

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

6071

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6150

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12282

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74097

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3829

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6609

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457