Аренда под микроскопом: рейтинг свежих ставок

  359

Еще в самом начале года мы говорили о том, что 2009-й пройдет под знаком аренды. И действительно, этот сегмент весь год дает весомые поводы поговорить о себе. Можно назвать два основных параметра, выделяющих его на фоне остального рынка недвижимости: особая непрозрачность («серость»), а также особая гибкость.

Последнее означает, в частности, что расстановка сил здесь может меняться достаточно резко и заметным для стороннего наблюдателя образом. Поэтому мы, помимо прочих посвященных аренде публикаций, решили вести собственное наблюдение за арендными ставками с периодичностью раз в две недели.

Если большую часть года рынок аренды уверенно снижался: ставки падали, а предложение росло, то к концу августа ситуация довольно резко изменилась. Как отмечают аналитики компании «Пересвет-Недвижимость», стоимость аренды однокомнатных квартир экономкласса (которые являются самыми востребованными) возросла с 20 тыс. до 23 тыс. руб. в месяц. Бизнес-класс и элитная аренда особого оживления не испытали. Не успел значимым образом отразиться на рынке и наметившийся тренд по увеличению предложения за счет переориентации застройщиков с продажи на аренду строящегося жилья. Сократился, как отмечают в «Пересвет-Недвижимость», и разрыв между спросом и предложением. Если летом желающих сдать, согласно внутренней статистике компании, было в 3−4 раза больше, чем желающих снять, то по итогам первой декады сентября соотношение выглядело уже как «два к одному».

Аналитики портала «Мир квартир» отмечают, что начиная с конца лета рост ставок аренды отмечался не только в Москве, но и в ряде российских городов (в том числе в Мурманске, Томске, Ростове-на-Дону, Новосибирске).

«Рынок аренды, как ни один другой сегмент недвижимости, подвержен влиянию сезонных факторов, и этот год не стал исключением. С конца июля мы отмечаем устойчивый рост интереса со стороны потенциальных арендаторов, сокращение сроков экспозиции квартир, ставки уже практически полностью „отыграли“ летнюю коррекцию. Например, самые бюджетные квартиры, которые в начале лета можно было снять за 18−20 тыс. руб. в месяц, вернули весенние позиции, добравшись до 20−22 тыс. руб. в месяц, — комментирует изменения ситуации на рынке аренды московского жилья Сергей Орлов, руководитель направления аренды агентства недвижимости „МИАН“. — Кроме того, практика предоставления дисконта практически сошла на нет: если весной — в начале лета в процессе торга большинство арендодателей снижали цены на 5−10%, сегодня они, как правило, не готовы уступать в цене».

Первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова отмечает, что за август спрос на квартиры вырос на 24% к июлю (предложение при этом снизилось на 22%, однако все равно, если сравнивать с прошлогодним положением дел, оказывается выше на треть, чем в августе 2008-го). Те же тенденции, отмечает Жукова, сохраняются и в сентябре: спрос двух первых недель сентября выше, чем спрос в двух первых неделях августа, на 5,6%. «Это позволяет сделать вывод, что сезон осенней городской аренды все-таки начался, — отмечает эксперт. — В целом можно сказать, что в этом году сложился четкий тренд, который можно в общих чертах обозначить как „опоздание сезона“ с задержкой на месяц-полтора. Примерно такая же ситуация была и с арендой загородных объектов на лето. Вспомним, что в докризисные годы сезон осенней аренды начинался в июле. А в этом году я бы предположила, мы находимся в самом его начале только сейчас, в середине сентября».

При этом, как отмечает Мария Жукова, резких скачков арендных ставок ожидать не стоит; скорее всего, в сентябре-октябре стоимость аренды московских квартир продолжит плавно повышаться.

«Мы прогнозируем до конца октября рост спроса на аренду столичных квартир как минимум на 10−15% и повышение ставок на 5−15% в зависимости от сегмента. В ноябре достигнутые показатели зафиксируются, и вплоть до конца года кардинальных изменений мы не ожидаем», — делится своим прогнозом Сергей Орлов.

«Собственник» решил не оставаться в стороне и самостоятельно заняться отслеживанием динамики средних цен аренды жилья по округам Москвы. Сегодня мы приводим свежие данные по аренде* и в дальнейшем планируем обновлять эту информацию раз в 2 недели, что позволит отслеживать изменения и строить прогнозы.

Итак, самые высокие ставки, как и обычно, сохранялись в Центральном округе: это $ 1226 за месяц. Следующим по стоимости аренды стал Запад столицы — $ 930 в месяц. На третьем месте — Юго-Запад со средней ставкой в $ 920 в месяц. Четвертое место — у Южного округа, здесь аренда квартиры обойдется в среднем в $ 783 за месяц, за ним следуют ЮВАО и СЗАО ($ 766 и $ 756 соответственно). Замыкают список Северо-Восточный округ ($ 754 в месяц) и Восточный округ ($ 742 в месяц).

http://www.sob.ru/

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

10867

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

17704

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

11455

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3816

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

5923

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

12098

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

10374

Стильный интерьер из камня и досок. Посмотрите, во что превратили старый пионерлагерь под Миром

3331

На квартиру не хватило: как Максим и Лиза покупали дачу под Минском, чтобы жить там постоянно

7457

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457