Загородная недвижимость в Беларуси продается в полцены

  809

Уже около года мы наблюдаем за тем, как цены на недвижимость в Беларуси снижаются. Правда, в сентябре на рынке квартир наметилась новая тенденция — цены замерли. А что происходит на рынке загородной недвижимости? Выгодно ли покупать сегодня дома, коттеджи и дачи? Может, самое время обзавестись фазендой, тем более что в кризис своя земля всегда пригодится. Как минимум, будет, где картошку и лучок вырастить.

САДОВЫЕ УЧАСТКИ И ДОМИКИ

Самая недорогая загородная недвижимость в кризис нашла своего покупателя: цены на садовые участки и домики упали примерно на 30 — 50% по сравнению с прошлым годом, и те дачи, которые раньше выставлялись по 20 — 25 тысяч долларов, подешевели до 12 — 15 тысяч. Поэтому те, кто хотел приобрести фазенду и у кого были отложены на это деньги, смогли сделать выгодную покупку.

— Сейчас предложений по-прежнему много и продавцы охотно торгуются, — рассказала директор агентства недвижимости «Твоя столица» Людмила Красовская. — Роста цен на садовые участки и домики в ближайшее время мы не ожидаем, но и продаваться за бесценок они не будут — цена снижается до реальной. Старые дачи, построенные в 70 — 80-х годах, сейчас покупают неохотно, больше внимания обращают на капитальность строения, благоустроенность дома, площадь участка (не меньше 6 соток), наличие леса, озера или речки рядом, и качество подъездных путей.

СЕЛЬСКИЕ ДОМА

На сельские, так называемые «бабушкины» дома кризис тоже повлиял заметно. Но, в отличие от дач, этот рынок не оживился, а замер.

— Раньше сельские дома покупали те, кому не хватало денег на квартиру в городе, — рассказали в агентстве недвижимости. — Но цены на городские квартиры упали, а часть минчан стали покупать дачи для постоянного проживания. Сегодня спрос упал, рынок замер, и «бабушкиных» домов продается немного.

Если раньше сельские дома на расстоянии до 20 километров от Минска стоили по 20 — 30 тысяч долларов, то сегодня — по 10 — 15 тысяч. Но и за эти деньги их почти не покупают. Есть люди, которые готовы купить такие дома по дешевке — за 3 — 5 тысяч долларов, но продавцы не соглашаются. Они скорее снимут дома с продажи, чем отдадут за такую цену.

БЛАГОУСТРОЕННЫЕ ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА С ЧАСТИЧНЫМИ УДОБСТВАМИ (СРЕДНИЙ ВАРИАНТ МЕЖДУ СЕЛЬСКИМ ДОМОМ И КОТТЕДЖЕМ)

Такие дома площадью 80 — 120 кв. м (как правило, с водопроводом, паровым отоплением) сегодня востребованы, но их на рынке немного. Их покупают те, у кого есть небольшая квартира в Минске и кому не хватает средств на большую квартиру в столице, чтобы улучшить свои жилищные условия.

Загородные дома в 30-километровой зоне от Минска с возможностью подключения коммуникаций и хорошими подъездными путями раньше стоили от 50 до 100 тысяч долларов, сегодня — от 40 до 70 тысяч.

КОТТЕДЖИ

Вот тут можно говорить о настоящем обвале цен: недостроенные коттеджи (с крышей, окнами, под отделку) распродаются сегодня почти в полцены. Таких коттеджей сегодня очень много, но те люди, которые были в состоянии купить коттедж, к примеру, за 100 тысяч долларов и вложить еще столько же в отделку, это уже сделали. А взять кредит на незавершенное строительство сейчас сложно. Поэтому владельцы таких домов сейчас просто хотят вернуть вложенные деньги.

Кстати, по словам риэлторов, дом сейчас выгоднее купить в незавершенной стадии строительства, чем строиться самому с нуля.

Сейчас недостроенные коттеджи по цене от 100 тысяч долларов продаются в Колодищах, Большом Стиклево, Боровлянах, Раубичах, Ратомке, Тарасово. Раньше такие коттеджи выставлялись на продажу от 200 тысяч долларов, в зависимости от степени готовности и площади.

Цены на участки с фундаментом тоже упали — если раньше они начинались от 80 тысяч долларов, то сейчас заканчиваются на 50.

А вот коттеджи бизнес-класса и элитные 100%-ной готовности по-прежнему стоят дорого: от 250 до 400 тысяч долларов.

ВАЖНО

Какие документы спрашивать у продавца дома:

— госакт или свидетельство о госрегистрации на земельный участок;

— свидетельство о госрегистрации на строение;

— паспорт застройщика. Если дом новый и еще не полностью построен, в паспорте можно увидеть контуры всех согласованных, но еще не существующих построек, а также схемы прилегающих к дому проездов, улиц.

БДИ!

В Интернете часто размещаются объявления о продаже земельных участков для строительства жилого дома. Будьте осторожны, не попадитесь на удочку! По закону в Беларуси запрещена продажа земельных участков для строительства и обслуживания жилого дома без зарегистрированных на нем капитальных строений, кроме тех случаев, когда участок продается с аукциона или его продает человек, купивший его на аукционе.

Комсомольская правда

Эксклюзив Realt.by:

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

38969

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

63797

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

13759

Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)

36018

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

48466

Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок

1797

«‎Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «‎Пушкинская»

23570

«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске

95172

«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

19792

Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях

35561

«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке

26585

«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов

21231

«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе

3408

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

20628

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1641

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

9675

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

17486

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

9229

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

12327

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

24588