Загородная недвижимость в Беларуси продается в полцены

  809

Уже около года мы наблюдаем за тем, как цены на недвижимость в Беларуси снижаются. Правда, в сентябре на рынке квартир наметилась новая тенденция — цены замерли. А что происходит на рынке загородной недвижимости? Выгодно ли покупать сегодня дома, коттеджи и дачи? Может, самое время обзавестись фазендой, тем более что в кризис своя земля всегда пригодится. Как минимум, будет, где картошку и лучок вырастить.

САДОВЫЕ УЧАСТКИ И ДОМИКИ

Самая недорогая загородная недвижимость в кризис нашла своего покупателя: цены на садовые участки и домики упали примерно на 30 — 50% по сравнению с прошлым годом, и те дачи, которые раньше выставлялись по 20 — 25 тысяч долларов, подешевели до 12 — 15 тысяч. Поэтому те, кто хотел приобрести фазенду и у кого были отложены на это деньги, смогли сделать выгодную покупку.

— Сейчас предложений по-прежнему много и продавцы охотно торгуются, — рассказала директор агентства недвижимости «Твоя столица» Людмила Красовская. — Роста цен на садовые участки и домики в ближайшее время мы не ожидаем, но и продаваться за бесценок они не будут — цена снижается до реальной. Старые дачи, построенные в 70 — 80-х годах, сейчас покупают неохотно, больше внимания обращают на капитальность строения, благоустроенность дома, площадь участка (не меньше 6 соток), наличие леса, озера или речки рядом, и качество подъездных путей.

СЕЛЬСКИЕ ДОМА

На сельские, так называемые «бабушкины» дома кризис тоже повлиял заметно. Но, в отличие от дач, этот рынок не оживился, а замер.

— Раньше сельские дома покупали те, кому не хватало денег на квартиру в городе, — рассказали в агентстве недвижимости. — Но цены на городские квартиры упали, а часть минчан стали покупать дачи для постоянного проживания. Сегодня спрос упал, рынок замер, и «бабушкиных» домов продается немного.

Если раньше сельские дома на расстоянии до 20 километров от Минска стоили по 20 — 30 тысяч долларов, то сегодня — по 10 — 15 тысяч. Но и за эти деньги их почти не покупают. Есть люди, которые готовы купить такие дома по дешевке — за 3 — 5 тысяч долларов, но продавцы не соглашаются. Они скорее снимут дома с продажи, чем отдадут за такую цену.

БЛАГОУСТРОЕННЫЕ ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА С ЧАСТИЧНЫМИ УДОБСТВАМИ (СРЕДНИЙ ВАРИАНТ МЕЖДУ СЕЛЬСКИМ ДОМОМ И КОТТЕДЖЕМ)

Такие дома площадью 80 — 120 кв. м (как правило, с водопроводом, паровым отоплением) сегодня востребованы, но их на рынке немного. Их покупают те, у кого есть небольшая квартира в Минске и кому не хватает средств на большую квартиру в столице, чтобы улучшить свои жилищные условия.

Загородные дома в 30-километровой зоне от Минска с возможностью подключения коммуникаций и хорошими подъездными путями раньше стоили от 50 до 100 тысяч долларов, сегодня — от 40 до 70 тысяч.

КОТТЕДЖИ

Вот тут можно говорить о настоящем обвале цен: недостроенные коттеджи (с крышей, окнами, под отделку) распродаются сегодня почти в полцены. Таких коттеджей сегодня очень много, но те люди, которые были в состоянии купить коттедж, к примеру, за 100 тысяч долларов и вложить еще столько же в отделку, это уже сделали. А взять кредит на незавершенное строительство сейчас сложно. Поэтому владельцы таких домов сейчас просто хотят вернуть вложенные деньги.

Кстати, по словам риэлторов, дом сейчас выгоднее купить в незавершенной стадии строительства, чем строиться самому с нуля.

Сейчас недостроенные коттеджи по цене от 100 тысяч долларов продаются в Колодищах, Большом Стиклево, Боровлянах, Раубичах, Ратомке, Тарасово. Раньше такие коттеджи выставлялись на продажу от 200 тысяч долларов, в зависимости от степени готовности и площади.

Цены на участки с фундаментом тоже упали — если раньше они начинались от 80 тысяч долларов, то сейчас заканчиваются на 50.

А вот коттеджи бизнес-класса и элитные 100%-ной готовности по-прежнему стоят дорого: от 250 до 400 тысяч долларов.

ВАЖНО

Какие документы спрашивать у продавца дома:

— госакт или свидетельство о госрегистрации на земельный участок;

— свидетельство о госрегистрации на строение;

— паспорт застройщика. Если дом новый и еще не полностью построен, в паспорте можно увидеть контуры всех согласованных, но еще не существующих построек, а также схемы прилегающих к дому проездов, улиц.

БДИ!

В Интернете часто размещаются объявления о продаже земельных участков для строительства жилого дома. Будьте осторожны, не попадитесь на удочку! По закону в Беларуси запрещена продажа земельных участков для строительства и обслуживания жилого дома без зарегистрированных на нем капитальных строений, кроме тех случаев, когда участок продается с аукциона или его продает человек, купивший его на аукционе.

Комсомольская правда

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

39442

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

25022

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

10506

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

7898

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

9026

iPhone 16 Pro Max в наличии? Смотрим, что и почем продается в премиум-реселлере Apple

8680

Юбка — 39,98 BYN. Закупаемся к школе в ТРЦ, на рынке и в универмаге

2250

«Мы прикипели к этому месту». Как живется в первых микрорайонах независимой Беларуси в Минске

26522

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

3354

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

9498

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

70563

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2425

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

4139

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457