Эксперт: Указ президента № 479 окажет благотворное влияние на рынок торговой недвижимости

  812

Указ президента о переводе жилых помещений в нежилые окажет положительное влияние на развитие в Беларуси торговой недвижимости. Такое мнение в беседе с корреспондентом «БДГ» высказал глава представительства в Республике Беларусь международной консалтинговой компании Colliers International Андрей Алешкин. Эксперт полагает, что указ позволит, в частности, более активно развиваться в стране такому направлению торговой недвижимости как street retail.

«Многие операторы рынка „плакались“ до недавнего времени, что у них нет возможности развиваться в направлении street retail, сложно попасть на улицы, где на первых этажах идет торговля. С принятием указа ситуация изменится: в результате перевода жилых помещений в нежилой фонд на рынке торговой недвижимости появятся дополнительные площади, которые будут востребованы торговыми операторами», — считает Андрей Алешкин.

В развитых странах сегмент street retail пользуется большим спросом. Ключевыми клиентами, которые арендуют помещения на первых этажах жилых зданий, зачастую выступают: операторы розничной торговли, представители общепита (кафе, рестораны), а также банки.

По мнению Андрея Алешкина, сдача в аренду первых этажей жилых зданий выгодна не только операторам торговых помещений, но и собственникам жилых зданий. «Это нормальная европейская практика. На первых этажах, во-первых, неудобно жить. С другой стороны, это прекрасная возможность получать владельцам жилых зданий регулярный доход за счет долгосрочной аренды», — констатирует Андрей Алешкин.

По его словам, выгоду такого подхода в Минске уже осознали и поэтому новые жилые дома проектируются таким образом, что первый этаж отводится под административные либо торговые помещения. «Указ № 479 актуален по отношению к старым объектам, в которых первые этажи отводились под жилой фонд», — отмечает Андрей Алешкин.

При этом собеседник «БДГ» сомневается, что перевод жилых помещений в нежилые окажет существенное влияние на рынок офисной недвижимости.

«Бизнес стремится арендовать офисы в бизнес-центрах, где присутствует и отделение банка, и парковка, и пункты общественного питания. На первых этажах жилых зданий, как правило, таких удобств нет. Поэтому офисы на первых этажах жилых зданий — это скорее пристанище для мелких компаний, которые хотят получить помещение по небольшой арендной ставке», — объясняет Андрей Алешкин.

При этом он допускает, что в спальных районах Минска первые этажи жилых зданий предпринимательские структуры станут использовать в качестве офисов. «В спальных районах офисы небольших компаний вполне могут иметь место. Однако средний и крупный бизнес в жилых домах офисы не снимает», — говорит Андрей Алешкин.

Напомним, президент Беларуси 25 сентября подписал указ № 479, в соответствии с которым установил возможность перевода жилых помещений в нежилые.

Указом предусмотрено, что перевод помещений из жилых в нежилые может осуществляться как в одноквартирных (блокированных) жилых домах, так и на первых этажах многоквартирных жилых домов.

Пресс-служба президента сообщила, что указ о переводе жилых помещений в нежилые принят «в соответствии с запланированными мероприятиями по либерализации условий осуществления экономической деятельности и направлен на создание дополнительных благоприятных условий для осуществления предпринимательской деятельности».

Андрей Алешкин считает, что государству следует продолжить принимать меры на рынке коммерческой деятельности с целью либерализации условий экономической деятельности.

«Следует пересматривать подходы к арендным ставкам в государственных зданиях. Каждому зданию должен быть присвоен коэффициент, в соответствии с которым рассчитывает ставка аренды в этом здании. В настоящее время существуют базовые ставки, в соответствии с которыми определяются ставки аренды в административных зданиях. Однако, этот подход не учитывает географическое положение объекта: одно дело, когда здание находится в микрорайоне Лошица, совсем другое — в центре Минска. В свое время были законодательно установлены некоторые коэффициенты, в зависимости от которых просчитывается арендная ставка в том или ином объекте. Тем не менее, существующая ситуация не отвечает рыночной стоимости аренды во многих зданиях», — говорит Андрей Алешкин.

Эксперт полагает, что для успешного привлечения клиентов в административные здания в стране должны быть созданы небольшие управляющие компании, которые будут вправе определять ставки аренды исходя из конъюнктуры на рынке.

БДГ. Деловая газета

Эксклюзив Realt.by:

Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены

154559

Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube

12695

«Ни за что отсюда не перееду». Как живется в «долларе» и «центе» – элитных домах 70-х в Минске

56520

«Ни одно место не сравнится с этим». Побывали в минском доме, где жили сразу пять Героев СССР

5508

Дача в морском контейнере. Минчане построили крутой мини-дом на участке под соснами

16787

Как Минск восстанавливали из руин после войны. Показываем редкие фото

2858

Как вступить в брак и не остаться без квартиры? Объясняет эксперт

6270

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

5173

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

65452

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1014

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

951

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883