Эксперт: Указ президента № 479 окажет благотворное влияние на рынок торговой недвижимости

  812

Указ президента о переводе жилых помещений в нежилые окажет положительное влияние на развитие в Беларуси торговой недвижимости. Такое мнение в беседе с корреспондентом «БДГ» высказал глава представительства в Республике Беларусь международной консалтинговой компании Colliers International Андрей Алешкин. Эксперт полагает, что указ позволит, в частности, более активно развиваться в стране такому направлению торговой недвижимости как street retail.

«Многие операторы рынка „плакались“ до недавнего времени, что у них нет возможности развиваться в направлении street retail, сложно попасть на улицы, где на первых этажах идет торговля. С принятием указа ситуация изменится: в результате перевода жилых помещений в нежилой фонд на рынке торговой недвижимости появятся дополнительные площади, которые будут востребованы торговыми операторами», — считает Андрей Алешкин.

В развитых странах сегмент street retail пользуется большим спросом. Ключевыми клиентами, которые арендуют помещения на первых этажах жилых зданий, зачастую выступают: операторы розничной торговли, представители общепита (кафе, рестораны), а также банки.

По мнению Андрея Алешкина, сдача в аренду первых этажей жилых зданий выгодна не только операторам торговых помещений, но и собственникам жилых зданий. «Это нормальная европейская практика. На первых этажах, во-первых, неудобно жить. С другой стороны, это прекрасная возможность получать владельцам жилых зданий регулярный доход за счет долгосрочной аренды», — констатирует Андрей Алешкин.

По его словам, выгоду такого подхода в Минске уже осознали и поэтому новые жилые дома проектируются таким образом, что первый этаж отводится под административные либо торговые помещения. «Указ № 479 актуален по отношению к старым объектам, в которых первые этажи отводились под жилой фонд», — отмечает Андрей Алешкин.

При этом собеседник «БДГ» сомневается, что перевод жилых помещений в нежилые окажет существенное влияние на рынок офисной недвижимости.

«Бизнес стремится арендовать офисы в бизнес-центрах, где присутствует и отделение банка, и парковка, и пункты общественного питания. На первых этажах жилых зданий, как правило, таких удобств нет. Поэтому офисы на первых этажах жилых зданий — это скорее пристанище для мелких компаний, которые хотят получить помещение по небольшой арендной ставке», — объясняет Андрей Алешкин.

При этом он допускает, что в спальных районах Минска первые этажи жилых зданий предпринимательские структуры станут использовать в качестве офисов. «В спальных районах офисы небольших компаний вполне могут иметь место. Однако средний и крупный бизнес в жилых домах офисы не снимает», — говорит Андрей Алешкин.

Напомним, президент Беларуси 25 сентября подписал указ № 479, в соответствии с которым установил возможность перевода жилых помещений в нежилые.

Указом предусмотрено, что перевод помещений из жилых в нежилые может осуществляться как в одноквартирных (блокированных) жилых домах, так и на первых этажах многоквартирных жилых домов.

Пресс-служба президента сообщила, что указ о переводе жилых помещений в нежилые принят «в соответствии с запланированными мероприятиями по либерализации условий осуществления экономической деятельности и направлен на создание дополнительных благоприятных условий для осуществления предпринимательской деятельности».

Андрей Алешкин считает, что государству следует продолжить принимать меры на рынке коммерческой деятельности с целью либерализации условий экономической деятельности.

«Следует пересматривать подходы к арендным ставкам в государственных зданиях. Каждому зданию должен быть присвоен коэффициент, в соответствии с которым рассчитывает ставка аренды в этом здании. В настоящее время существуют базовые ставки, в соответствии с которыми определяются ставки аренды в административных зданиях. Однако, этот подход не учитывает географическое положение объекта: одно дело, когда здание находится в микрорайоне Лошица, совсем другое — в центре Минска. В свое время были законодательно установлены некоторые коэффициенты, в зависимости от которых просчитывается арендная ставка в том или ином объекте. Тем не менее, существующая ситуация не отвечает рыночной стоимости аренды во многих зданиях», — говорит Андрей Алешкин.

Эксперт полагает, что для успешного привлечения клиентов в административные здания в стране должны быть созданы небольшие управляющие компании, которые будут вправе определять ставки аренды исходя из конъюнктуры на рынке.

БДГ. Деловая газета

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

10901

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

17731

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

11479

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3832

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

5944

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

12111

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

10490

Стильный интерьер из камня и досок. Посмотрите, во что превратили старый пионерлагерь под Миром

3383

На квартиру не хватило: как Максим и Лиза покупали дачу под Минском, чтобы жить там постоянно

7612

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457