Отличаются ли прочностью балконы в новостройках и старых домах?

  1341

Заселяясь в новые квартиры, жильцы получают в придачу к своим метрам просторные балконы: их можно застеклить, утеплить (конечно, после официального согласования всех «переделок»). Но такая роскошь позволительна не всем. В старых домах приходится довольствоваться малым: балконы в квартирах — это небольшие коробочки, некоторые к тому же трещат по швам. Находиться на них не всегда безопасно. После того как в Минске обвалилось несколько балконных ограждений, жильцы переполошились. За решение проблемы взялись всерьез. В планах коммунальников — десятки домов и сотни балконов, которые нуждаются в реставрации.

…В тихом дворе застройки 1960-х годов директор ЖЭУ № 72 Александр Малащенко чувствует себя как дома. Еще бы! За несколько месяцев Александр Владимирович побывал почти в каждой квартире. Жалоб у жильцов немало, но чаще всего недовольство вызывают балконы — по сути, плиты размером метр на полтора с невысоким ограждением. На таком пятачке едва ли уместится пару человек, и то не каждый решится выйти туда. Уж больно подозрительно выглядят пошатывающиеся прутья ограды, потрескавшийся бетонный пол и куски торчащей арматуры.

— Бывает, жильцы звонят в ЖЭУ, жалуются. Мол, все в аварийном состоянии, — рассказывает Александр Владимирович. — Приходим проверять — оказывается, пара трещин. Поправимо! Но люди напуганы, это и понятно: балконы ведь падали не раз!

Действительно, в апреле этого года, например, рухнуло балконное ограждение на третьем этаже дома по улице Гикало. Тогда на «скорой» в больницу увезли двоих пострадавших. Коммунальники после ЧП сразу спохватились.

— Уже через месяц балкон был отремонтирован, — говорит Надежда Лапушкина, начальник отдела капитального ремонта жилищного фонда ЖРЭО Советского района. — Позже начался капитальный ремонт дома, который продолжается до сих пор.

Почему ремонт не сделали до того, как случилось несчастье? В ГО «Минское городское жилищное хозяйство» мне рассказали, что дом по улице Гикало был включен в план капитального ремонта, и работы начались точно в срок. Правда, выяснить, были ли закрыты балконы и предупреждали ли жильцов об опасности до начала ремонта, не удалось.

Понятно, что некоторым домам больше пятидесяти лет, отслужили они немало, но все же. Неужели и в новостройках балконы через полвека будут дышать на ладан? А может, ограды падают, потому что раньше строили как-то иначе? Вдруг схалтурили рабочие?

— Строили всегда одинаково, — считает главный конструктор Научно-исследовательского и проектно-технологического института стройиндустрии им. Атаева Владимир Потерщук. — Только вот лет 40−50 назад за ними плохо ухаживали. Нет ничего вечного, металл может заржаветь, а бетон после зимы потрескаться. Правда, это проблема старых домов: сейчас нормативные требования к морозостойкости бетона ужесточены.

Как обыватель сможет понять, насколько опасна трещина в бетоне? Наверняка ее можно замазать и балкон прослужит еще десятки лет? Но вдруг это следствие уклона плиты, и в какой-то момент хозяин просто не обнаружит балкон на привычном месте? Именно поэтому обследование должен проводить специалист.

Есть еще одна проблема: лоджии часто превращают в кладовки. Там тебе и старый телевизор, и банки с «заготовками», и сломанные лыжи, и еще много всего — даже самая прочная конструкция может треснуть по швам. Поэтому сотрудники ЖЭСов предусмотрительно вывешивают в подъездах памятки о правилах пользования балконами и лоджиями. Принцип прост: не хотите последствий — не захламляйте.

— Сейчас проводится внеочередное обследование балконов, — подытоживает Сергей Пушков, заместитель генерального директора ГО «Минское городское жилищное хозяйство». — Составляются планы текущего ремонта. По предварительным данным, в 478 домах балконы будут в ближайшие годы отремонтированы.

Фото: Артур ПРУПАС

СБ-Беларусь Сегодня

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

82155

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

51068

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

32089

Ищете офис недалеко от метро? Посмотрите, какой вариант класса В+ предлагают в районе Михалово

4451

Минск или пригород? Что выбрать, если бюджет ограничен: реальные истории

7745

Почти гектар закрытой территории и 5 теннисных кортов профессионального уровня. В Минске продают уникальный спорткомплекс

19404

«За этим ЖК — будущее». Агент по недвижимости рассказал, как выбрал квартиру себе

34852

«План был очень оптимистичным». Минчане продали квартиру и построили домики на берегу озера

47936

Все чертежи делали сами, на ремонт ушло три с половиной месяца. Семья риэлтеров показала свой дом у леса

19445

Дом без подводных камней. Съездили на просмотр коттеджа возле Минского моря

5271

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15144

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77610

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5611

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9554

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290