Отличаются ли прочностью балконы в новостройках и старых домах?

  1341

Заселяясь в новые квартиры, жильцы получают в придачу к своим метрам просторные балконы: их можно застеклить, утеплить (конечно, после официального согласования всех «переделок»). Но такая роскошь позволительна не всем. В старых домах приходится довольствоваться малым: балконы в квартирах — это небольшие коробочки, некоторые к тому же трещат по швам. Находиться на них не всегда безопасно. После того как в Минске обвалилось несколько балконных ограждений, жильцы переполошились. За решение проблемы взялись всерьез. В планах коммунальников — десятки домов и сотни балконов, которые нуждаются в реставрации.

…В тихом дворе застройки 1960-х годов директор ЖЭУ № 72 Александр Малащенко чувствует себя как дома. Еще бы! За несколько месяцев Александр Владимирович побывал почти в каждой квартире. Жалоб у жильцов немало, но чаще всего недовольство вызывают балконы — по сути, плиты размером метр на полтора с невысоким ограждением. На таком пятачке едва ли уместится пару человек, и то не каждый решится выйти туда. Уж больно подозрительно выглядят пошатывающиеся прутья ограды, потрескавшийся бетонный пол и куски торчащей арматуры.

— Бывает, жильцы звонят в ЖЭУ, жалуются. Мол, все в аварийном состоянии, — рассказывает Александр Владимирович. — Приходим проверять — оказывается, пара трещин. Поправимо! Но люди напуганы, это и понятно: балконы ведь падали не раз!

Действительно, в апреле этого года, например, рухнуло балконное ограждение на третьем этаже дома по улице Гикало. Тогда на «скорой» в больницу увезли двоих пострадавших. Коммунальники после ЧП сразу спохватились.

— Уже через месяц балкон был отремонтирован, — говорит Надежда Лапушкина, начальник отдела капитального ремонта жилищного фонда ЖРЭО Советского района. — Позже начался капитальный ремонт дома, который продолжается до сих пор.

Почему ремонт не сделали до того, как случилось несчастье? В ГО «Минское городское жилищное хозяйство» мне рассказали, что дом по улице Гикало был включен в план капитального ремонта, и работы начались точно в срок. Правда, выяснить, были ли закрыты балконы и предупреждали ли жильцов об опасности до начала ремонта, не удалось.

Понятно, что некоторым домам больше пятидесяти лет, отслужили они немало, но все же. Неужели и в новостройках балконы через полвека будут дышать на ладан? А может, ограды падают, потому что раньше строили как-то иначе? Вдруг схалтурили рабочие?

— Строили всегда одинаково, — считает главный конструктор Научно-исследовательского и проектно-технологического института стройиндустрии им. Атаева Владимир Потерщук. — Только вот лет 40−50 назад за ними плохо ухаживали. Нет ничего вечного, металл может заржаветь, а бетон после зимы потрескаться. Правда, это проблема старых домов: сейчас нормативные требования к морозостойкости бетона ужесточены.

Как обыватель сможет понять, насколько опасна трещина в бетоне? Наверняка ее можно замазать и балкон прослужит еще десятки лет? Но вдруг это следствие уклона плиты, и в какой-то момент хозяин просто не обнаружит балкон на привычном месте? Именно поэтому обследование должен проводить специалист.

Есть еще одна проблема: лоджии часто превращают в кладовки. Там тебе и старый телевизор, и банки с «заготовками», и сломанные лыжи, и еще много всего — даже самая прочная конструкция может треснуть по швам. Поэтому сотрудники ЖЭСов предусмотрительно вывешивают в подъездах памятки о правилах пользования балконами и лоджиями. Принцип прост: не хотите последствий — не захламляйте.

— Сейчас проводится внеочередное обследование балконов, — подытоживает Сергей Пушков, заместитель генерального директора ГО «Минское городское жилищное хозяйство». — Составляются планы текущего ремонта. По предварительным данным, в 478 домах балконы будут в ближайшие годы отремонтированы.

Фото: Артур ПРУПАС

СБ-Беларусь Сегодня

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

30118

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

17815

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

18770

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

13171

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

30655

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

8270

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

105908

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

9472

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

11620

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

4449

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

20812

Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

3139

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

19981

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

7833

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2037

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8145

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68765

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1952

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2871

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027