Дом за Br900 млн.: рекорд рынка недвижимости Могилева в XXI веке!

  454

В сентябре на Могилевщине была зафиксирована самая крупная официальная сделка по купле-продаже недвижимости начиная с 2000 года. Двухэтажный кирпичный дом общей площадью 208,3 кв. м на улице Сурганова в Могилеве был приобретен за Br900 млн. Предыдущий рекорд принадлежал сделке по купле-продаже трехкомнатной квартиры в д. 1 на проспекте Мира в Могилеве 30 мая 2006 года. Тогда за «трешку» было заплачено Br837 млн. 736 тыс. 650.

http://interfax.by/article/54 306

Однако эта сделка лишь единичный случай, который только подтверждает правило. Спрос на недвижимость на Могилевщине падает, а вслед за ним падает и общее количество сделок.

Так, на рынке недвижимости областного центра за 9 месяцев текущего года было совершено 580 сделок по купле-продаже квартир, что на 36% меньше, нежели за аналогичный период прошлого года (907 сделок). Впрочем, основной «провал» произошел весной. Статистика сентября не столь пессимистична, хотя число сделок и уступает прошлому году. Но всего на 13% - 83 сделки за первый осенний месяц текущего года против 95 сделок в сентябре 2008-го.

Хуже статистика по всей Могилевской области: 179 совершенных сделок за сентябрь-2009 составляет всего 73,4% от числа сделок за сентябрь-2008. За 9 месяцев года число сделок (1378) по сравнению с аналогичным периодом 2008 года (1991) снизилось более чем на 30%.

Могилевские риэлторы еще счастливчики по сравнению с бобруйскими: в этом втором по величине городе Могилевской области общее число сделок в нынешнем сентябре составило лишь 57,3% от прошлогоднего! В абсолютных цифрах это выглядит следующим образом: 47 сделок в сентябре-2009 против 82 в сентябре-2008.

Несмотря на то что на продажу выставлено несколько весьма дорогих квартир, они пока «зависли»: с одной стороны, упали цены, с другой — сами суммы сделок. Так, в сентябре 2009-го самой дорогой сделкой на рынке квартирной недвижимости Могилевщины стала купля-продажа трехкомнатной квартиры на 9-м этаже дома, расположенного по адресу: ул. Пионерская, д. 12/25. «Трешка» общей площадью 117,3 кв. м была куплена за Br216 млн. 121 тыс. 230.

Число сделок, совершенных в отношении жилых одноквартирных домов, падает на Могилевщине ежемесячно с начала лета. Если в июне было совершено 168 сделок с жилыми домами, то в июле — уже 140, в августе — 131, а в сентябре оно упало до отметки в 105 сделок — меньше было только в январе и феврале текущего года. Объем сделок в нынешнем сентябре составил 58,6% от объема сентября 2008 года (179). Также серьезно снизились и цены на подобную недвижимость.

А вот земельные участки на Могилевщине всегда приобретались плохо. Однако в нынешнем году количество сделок и вовсе стало смехотворным. Так, если в сентябре 2008 года было совершено 22 сделки с земельными участками, то в нынешнем — всего 11. Впрочем, если брать более продолжительный отрезок времени, то падение числа сделок выглядит не столь значительным: 155 за 9 месяцев прошлого года и 135 — за аналогичный период нынешнего.

Самая дорогая сделка по купле-продаже земельных участков «потянула» на Br34 млн. Именно за столько был приобретен участок площадью 0,087 га в садоводческом товариществе «Ульянка» (Могилевская обл., Шкловский р-н, Рыжковичский с/с).

Юрлица «сбрасывают» неэффективную недвижимость

Что делать риэлторам и продавцам в столь неблагоприятных условиях? И считают ли сами риэлторы эти условия действительно неблагоприятными? Похоже, что не совсем.

Во всяком случае, представители государственного агентства недвижимости КУП «Риэлтинформцентр» утверждают, что в их бизнесе некоторое оживление наблюдается.

По словам риэлторов, сегодня в Могилеве есть спрос на жилье, особенно на одно- и двухкомнатные квартиры. А в сфере коммерческой недвижимости растет количество предложений недостроенных, неиспользуемых либо используемых недостаточно эффективно объектов.

«Сейчас юридические лица предлагают к продаже объекты недвижимости, которые либо используются неэффективно, либо не используются совсем. В частности, сейчас среди предложений, проходящих через наше агентство, есть несколько недостроенных законсервированных объектов», — сообщили корреспонденту портала www.interfax.by в государственном агентстве недвижимости КУП «Риэлтинформцентр».

Кризис повлиял на рынок жилой недвижимости Могилева предсказуемо. «Во время кризиса по числу сделок был серьезный спад, сейчас на рынке оживление. Спрос (во всяком случае, в нашем агентстве) в основном на одно- и двухкомнатные квартиры. Другими вариантами интересуются гораздо реже. Спрос достаточно высокий, предложений по одно- и двухкомнатным квартирам не хватает. Количество сделок на нынешний период, в сравнении с прошлым годом, наверное, все-таки меньше. Но движение есть», — отметили специалисты КУП «Риэлтинформцентр».

«Стоимость квадратного метра сейчас в среднем составляет $ 700», — дополнили они.

Число заявок на элитное жилье в Могилеве небольшое. «По элитному жилью активного спроса нет. Больше все же пользуется спросом жилье типовых потребительских качеств», — сказали в государственном агентстве недвижимости.

Некоторое падение количества сделок с недвижимостью, по сравнению с осенью прошлого года, как ранее сообщал портал www.interfax.by, отмечают и другие риэлторы Могилева: «Падение количества сделок составило примерно 10%. Скорее всего, это связано с всеобщим кризисом, который затронул и рынок жилья тоже. У людей просто нет денег на жилье», — отметил риэлтор могилевского отделения агентства «Пакодан». Именно поэтому корреляция продажи и покупки жилья в настоящее время заметно склоняется в сторону продажи.

Цены квадратного метра жилья, по сравнению с прошлым годом, понизились в среднем на $ 300, и в настоящее время квадратный метр самого дорогого жилья Могилева оценивается не более чем в $ 800, раньше он стоил от $ 1000 и выше.

Самая дорогая квартира в городе продается в настоящее время по цене $ 300 тыс. — это «трешка», переделанная в четырехкомнатную квартиру, с очень дорогим и качественным евроремонтом. Самая дешевая — однокомнатная «малосемейка» в неважном состоянии — может стоить до $ 12−13 тыс.

По прогнозам могилевских риэлторов, подорожание квартир в городе должно начаться ближе к новому году.

http://interfax.by/article/54 306

interfax.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

94328

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57375

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45825

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

13086

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22252

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7662

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9432

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883