На российском ипотечном рынке ждут оживления

  252

В России число «плохих» ипотечных долгов идет на убыль. Впервые с начала кризиса доля «плохих» долгов за третий квартал снизилась на половину процента.

Перестраховались, рады теперь признаться в Агентстве по реструктуризации жилищных кредитов. Оно и понятно — в России этот рынок лишь создается. И с кризисом столкнулся впервые. «Мы думали, что речь будет идти о ста тысячах заемщиков. Сейчас мы говорим о тысячах. В худшем случае — 10, может быть, тысяч человек», — уточняет Сергей Гуриев, ректор Российской экономической школы.

В третьем квартале доля «плохих» кредитов впервые с начала кризиса начала снижаться. Платить стали лучше те из россиян, у которых просрочка и была невелика — меньше трех месяцев. Долги сроком в полгода тоже сократились. А вот застарелых, по-настоящему проблемных неплатежей прибавилось.

Аналитики говорят: здесь дело уже не в кризисе. Обычная болезнь роста молодого рынка. Для банков угрозы нет. «Объем выданных ипотечных кредитов находится на очень низком уровне. В процентах от ВВП в настоящее время доля ипотечных кредитов не превышает 2%», — утверждает Дмитрий Виноградов, старший аналитик инвестиционного банка UBS.

Если в прошлом году ипотечных кредитов выдали на сумму свыше 600 миллиардов рублей, в этом пока не дотягивают и до ста. Прогноз на конец года — 150 миллиардов. Падение — в 5 раз.

Но на рынке ждут оживления. Ведь многие россияне откладывали покупку квартиры, пока цены на жилье снижались. «На рынке недвижимости в России сейчас падение цен уже приостановлено. Год они падали достаточно серьезно, в среднем практически во всех регионах РФ цены снизились до 40%», — говорит Ирина Радченко, вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости.

На развитие ипотеки направлены и правительственные программы. 30 миллиардов рублей выделят из бюджета только на поддержку строителей и тех, кто готов купить квартиру в строящемся доме. Причем кредиты застройщики получат лишь после тщательной проверки. Важно не допустить повторения истории с обманутыми вкладчиками.

Но и с «недостроем» надо что-то делать. «По городам России часто ездим. Где-то 60−70% многоэтажных домов стоит замороженных», — рассказывает Валерий Казейкин, первый вице-президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования.

Каким будет 2010 год — судить сложно. Осторожны даже оптимисты. Снижение уровня задолженности может обернуться ростом. «Не факт, что если сейчас поток обращений небольшой, это не значит, что в 2010 году он таким и останется. Особенность 2009 года заключается в том, что люди в основном тратили свои накопления и сбережения», — считает Евгений Чепенко, первый заместитель генерального директора Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов.

Следующий год будет переходным, говорят участники рынка. Новую страницу российская ипотека откроет ближе к 2011-му. Вот только западные стандарты пока остаются недостижимыми: ставка в 5% при двузначной инфляции невозможна.

http://r.mail.ru/clb119109/www.vesti.ru

Эксклюзив Realt.by:

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

4354

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

6521

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

12660

Почему вам могут не дать кредит на квартиру и какая есть альтернатива?

9506

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

11507

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

6268

На квартиру не хватило: как Максим и Лиза покупали дачу под Минском, чтобы жить там постоянно

8762

Едем в Лиду! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

4934

Полгода платите, но бизнес не работает: как пережить этап ремонта коммерческого помещения

1060

Капельный полив для дачи: сколько стоит и как сделать такую систему в теплице, на грядках, в саду?

18033

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

3684

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706