На российском ипотечном рынке ждут оживления

  252

В России число «плохих» ипотечных долгов идет на убыль. Впервые с начала кризиса доля «плохих» долгов за третий квартал снизилась на половину процента.

Перестраховались, рады теперь признаться в Агентстве по реструктуризации жилищных кредитов. Оно и понятно — в России этот рынок лишь создается. И с кризисом столкнулся впервые. «Мы думали, что речь будет идти о ста тысячах заемщиков. Сейчас мы говорим о тысячах. В худшем случае — 10, может быть, тысяч человек», — уточняет Сергей Гуриев, ректор Российской экономической школы.

В третьем квартале доля «плохих» кредитов впервые с начала кризиса начала снижаться. Платить стали лучше те из россиян, у которых просрочка и была невелика — меньше трех месяцев. Долги сроком в полгода тоже сократились. А вот застарелых, по-настоящему проблемных неплатежей прибавилось.

Аналитики говорят: здесь дело уже не в кризисе. Обычная болезнь роста молодого рынка. Для банков угрозы нет. «Объем выданных ипотечных кредитов находится на очень низком уровне. В процентах от ВВП в настоящее время доля ипотечных кредитов не превышает 2%», — утверждает Дмитрий Виноградов, старший аналитик инвестиционного банка UBS.

Если в прошлом году ипотечных кредитов выдали на сумму свыше 600 миллиардов рублей, в этом пока не дотягивают и до ста. Прогноз на конец года — 150 миллиардов. Падение — в 5 раз.

Но на рынке ждут оживления. Ведь многие россияне откладывали покупку квартиры, пока цены на жилье снижались. «На рынке недвижимости в России сейчас падение цен уже приостановлено. Год они падали достаточно серьезно, в среднем практически во всех регионах РФ цены снизились до 40%», — говорит Ирина Радченко, вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости.

На развитие ипотеки направлены и правительственные программы. 30 миллиардов рублей выделят из бюджета только на поддержку строителей и тех, кто готов купить квартиру в строящемся доме. Причем кредиты застройщики получат лишь после тщательной проверки. Важно не допустить повторения истории с обманутыми вкладчиками.

Но и с «недостроем» надо что-то делать. «По городам России часто ездим. Где-то 60−70% многоэтажных домов стоит замороженных», — рассказывает Валерий Казейкин, первый вице-президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования.

Каким будет 2010 год — судить сложно. Осторожны даже оптимисты. Снижение уровня задолженности может обернуться ростом. «Не факт, что если сейчас поток обращений небольшой, это не значит, что в 2010 году он таким и останется. Особенность 2009 года заключается в том, что люди в основном тратили свои накопления и сбережения», — считает Евгений Чепенко, первый заместитель генерального директора Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов.

Следующий год будет переходным, говорят участники рынка. Новую страницу российская ипотека откроет ближе к 2011-му. Вот только западные стандарты пока остаются недостижимыми: ставка в 5% при двузначной инфляции невозможна.

http://r.mail.ru/clb119109/www.vesti.ru

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

10799

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

17663

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

11399

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3808

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

5893

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

12061

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

10224

Стильный интерьер из камня и досок. Посмотрите, во что превратили старый пионерлагерь под Миром

3252

На квартиру не хватило: как Максим и Лиза покупали дачу под Минском, чтобы жить там постоянно

7070

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457