Столичная недвижимость ждет весну

  292

На восстановление рынка жилья, слишком сильно перегретого до кризиса, потребуется как минимум полгода, утверждают аналитики. Новые тренды проявятся к весне, причем очередного снижения цен полностью эксперты не исключают.

За прошлую неделю Индекс московской недвижимости MARPI потерял 0,2% и составил $ 3885 за квадратный метр, сообщили накануне в компании «Калита-Финанс». MARPI (Moscow average realty price index) рассчитывает стоимость среднего квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы на основе котировок нефти и курса доллара к рублю. К снижению индекса привели начавшаяся коррекция на мировых финансовых рынках, в частности падение нефтяных цен и укрепление доллара. Участники торгов, говорят авторы исследования, пересмотрели взгляды на дальнейшую динамику индекса и начали активно открывать короткие позиции в надеже на его снижение. Прогноз «Калита-Финанс» — уменьшение средней цены метра до $ 3875 в краткосрочной перспективе.

Рынок новостроек начал оживать первым, и продавцы уже поспешили поднять цены, признают риэлторы. По данным агентства недвижимости «Миан», количество сделок на первичном рынке в Москве и Подмосковье в октябре выросло в 1,4 раза к сентябрю. Правда, по сравнению с докризисными показателями спрос по-прежнему в 3,5 раза ниже. Новые квартиры экономкласса в столице за прошедший месяц подорожали на 1,2% — до 110,2 тыс. руб. за квадратный метр, цены на элитное жилье подскочили почти на 3% — до 508 тыс. руб., расценки на бизнес-класс остались прежними — 156,8 тыс. руб. за метр. В области новостройки прибавили 0,4%, средняя стоимость метра приблизилась к 70 тыс. руб.

Первичное жилье в Москве, отмечают в «Миан», обходится покупателю вчетверо дороже, чем квартира в Подмосковье: средняя цена покупки в столице в октябре составила 13,9 млн руб. против 3,4 млн руб. за квартиру за МКАД. В результате кризиса спрос заметно сместился в сторону областных городов, подчеркивают специалисты. Приобрести квартиру в Подмосковье теперь хотят 80% покупателей, тогда как год назад этот показатель составлял не более 50%. Заметнее всего в октябре подорожало жилье в Подольске и Наро-Фоминском районе, быстрее других прибавляли в цене квартиры в полностью сданных домах, дешевели в основном нераспроданные многокомнатные квартиры.

На вторичном рынке Москвы, по статистике Metrinfo.ru, в октябре цены в рублях практически не изменились. Лишь на минувшей неделе на фоне роста курса доллара стоимость метра впервые повысилась на 0,3% и составила 115 тыс. руб. В валюте столичная недвижимость дорожает уже больше месяца. Согласно мониторингу аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», на начало ноября средняя стоимость квадратного метра в Москве достигла $ 3950, увеличившись на 2% по сравнению с минимумом $ 3858, зафиксированным в конце сентября.

Первыми потери начали отыгрывать квартиры в современных монолитно-кирпичных домах, подорожавшие за месяц на 1% — до $ 4361 за метр. До сих пор в минусе сталинки и другая советская «элитка» — $ 4561 (-1%) по итогам октября. Быстрее всего дорожало жилье в Теплом стане, Царицыно, Таганском, Беговом, Покровском-Стрешнево, Куркино и Коньково. По-прежнему дешевели квартиры в Красносельском районе, Лефортово, Замоскворечье, Мещанском, Строгино и Кунцево. По округам заметнее других прибавили районы за МКАД, продолжили снижаться цены в центре столицы.

Окончание ценопада на рынке жилья привело к росту покупательской активности, констатируют аналитики IRN. Однако «скорого возобновления ажиотажного спроса на недвижимость и существенного роста цен осень так и не принесла», отмечают они. Кроме того, эксперты не исключают, что коррекция макроэкономических показателей и новое усиление доллара могут привести к новому снижению цен, пусть и незначительному. В целом до конца года стоимость столичного квадратного метра останется стабильной, утверждают в IRN, так как на восстановление рынка необходимо время. Незначительные изменения возможны на фоне нестабильных курсов валют. Более существенное движение цен на недвижимость, как вверх, так и вниз, начнется только в будущем году и развитие новые тренды получат в течение весны, прогнозируют аналитики центра.

Хотя риэлторские компании и заявляют об активизации спроса, фундаментально рынок по-прежнему находится в стагнации, добавляют в «Калита-Финанс». В некоторых сегментах еще наблюдается плавное снижение реальных цен сделок, а всплеск активности в последние месяцы выглядит лишь небольшой коррекцией на фоне общего трехкратного годового падения спроса, резюмируют эксперты.

http://r.mail.ru/clb154943/www.finmarket.ru

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

94328

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57375

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45825

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

13086

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22252

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7662

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9432

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883