Как сдать Испанию

  531

Известная испанская газета El Pais недавно опубликовала статью под заголовком «Побережье Испании превратилось в цементное кладбище». В ней отмечалось, что прибрежная территория усеяна заброшенными стройплощадками, что негативно сказывается на туризме. Однако россияне продолжают инвестировать в курортную недвижимость страны. Не сгущают ли краски журналисты?

Действительно, рынок «вторых домов» Испании, а их среди новых построек на берегу Средиземного моря немало, находится в глубоком кризисе. Переизбыток предложения на рынке жилья в целом по стране составляет в настоящее время около миллиона объектов. Причина проста: когда у испанцев появились финансовые проблемы, они начали отказываться именно от «вторых домов».

Текущее состояние и прогнозы

Соответственно, серьезнейший спад переживает и строительная индустрия страны. Число разрешений на строительство жилья, выданных во втором квартале 2009 года, упало на 70% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По сути, начинает строиться только социальное жилье — полностью на деньги государства.

Вот еще несколько цифр. Объемы продаж жилья в первом полугодии сократились на 31%. За последние полтора года в Испании было закрыто около 60% агентств недвижимости. Стоимость квадратного метра во втором квартале 2009 года снизилась на 7,7% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

Прогнозы пока не очень оптимистичны. По мнению специалистов одной из ведущих исследовательских компаний Испании R.R. de Acuna & Asociados, цены на недвижимость Испании в среднем упадут на 9,55% по итогам 2009 года, на 9,32% - в 2010-м и на 4,81% - в 2011-м. Разумеется, не все районы страны будут демонстрировать одинаковый спад.

Рецепты для инвестора

Чем может заинтересовать побережье Испании инвестора? Конечно, не краткосрочными перспективами. К 2013 году рынку прочат восстановление, и покупка недвижимости сейчас может дать прибыль через пять лет. Но, пожалуй, самый верный путь заработать на испанской недвижимости сегодня — купить и сдавать объект в аренду.

А как же привлечь арендатора, когда вокруг цементные «могилы» так и не появившихся на свет домов? А очень просто: хотя количество туристов, приезжающих отдыхать на побережье Испании, сократилось, индустрия туризма не уподобилась строительной и чувствует себя неплохо. Во многом благодаря внутреннему рынку — испанцы продолжают ездить к морю даже в кризис.

«Ни о каком цементном кладбище речи идти не может, — заявляет Денис Перковский, генеральный директор компании „Рунига“. — На побережье Испании вы не увидите бесконечных башенных кранов, как в Дубае. Новое строительство не начинается, девелоперы потихоньку завершают начатое».

По мнению господина Перковского, говорить о цементном кладбище можно, если мы имеем в виду пригороды Мадрида, где перед кризисом бурно развивался рынок «вторых домов». Но, например, к Коста-Бланка это неприменимо — регион славится отличным климатом, самым теплым для Испании морем и наиболее низкими ценами на прибрежное жилье.

Лучше всего сдается в аренду недорогое жилье у моря. Причем не обязательно на первой линии — подойдет вторая или даже третья. Наиболее известные туристские города — Бенидорм и Торревьеха. Первый — один из мировых центров туризма, здесь много гостиниц, но, несмотря на конкуренцию с их стороны, жилье сдается неплохо. В Торревьехе же всего три гостиницы, и туристы предпочитают снимать квартиры.

Аренда квартир и домов так востребована в Испании благодаря популярности семейного отдыха. Большим семьям снять квартиру гораздо выгоднее, чем жить в отеле. В отеле семье с тремя детьми придется заплатить примерно 70 евро с человека в неделю, а в квартире — 20−25.

Разумеется, если речь идет о краткосрочной аренде, даже самая квалифицированная управляющая компания не сможет гарантировать, что жилье будет сниматься круглый год. Однако, как считает Денис Перковский, за год краткосрочная аренда принесет такую же прибыль, что и долгосрочная, так как в сезон на побережье всегда есть спрос.

Банковские распродажи

Успешному инвестору недостаточно грамотно сдать жилье, надо еще и удачно его приобрести. Сегодня довольно ходовым товаром стали объекты, изъятые по ипотечным долгам и находящиеся во владении банков. Поскольку скидки на них достигают 50%, именно финансовые организации стали одними из крупнейших продавцов недвижимости.

Например, крупнейший сберегательный банк Испании La Caixa за три дня продал 35 квартир в Памплоне, а всего за последние две недели сентября — 400 жилых объектов. Знаменитый банк Santander за день продал 24 квартиры.

«Под собственные объекты банки предоставляют ипотеку до 70% от стоимости недвижимости под 2,5%», — отметил в своем докладе на международном конгрессе по зарубежной недвижимости INFOREAL владелец компании Costa Real Петр Андрушевич.

При обычной ипотеке банки не идут на такие условия, но продавать имеющуюся у них отчужденную недвижимость они вынуждены. Поэтому именно сейчас выгодно совершить покупку. К примеру, можно продать гараж в России, взять ипотеку на указанных условиях и купить хорошее жилье в Испании. При этом ежемесячные выплаты составят всего-то 140 евро».

Журнал «Деловая Недвижимость»

http://www.domik.net/

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

10867

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

17704

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

11455

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3816

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

5923

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

12098

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

10374

Стильный интерьер из камня и досок. Посмотрите, во что превратили старый пионерлагерь под Миром

3331

На квартиру не хватило: как Максим и Лиза покупали дачу под Минском, чтобы жить там постоянно

7460

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457