Глубокие и чистые инвестиции

  406

Венгерское озеро Балатон — известный во всем мире курортный регион. Однако местный рынок недвижимости практически неизвестен россиянам. Если спросить нашего инвестора, почему он не вкладывает в Венгрию, он ответит: языковой барьер, нелюбовь венгров к русским, бесперспективность местного рынка. И будет не прав.

Венгерский — один из немногих неиндоевропейских языков современной Европы, относится к финно-угорской языковой группе и действительно не похож ни на один из соседних. Правда, в Венгрии многие знают русский. Для совершения сделки это бесценно: найти русскоговорящего юриста и нотариуса не составит труда.

Отношение венгров к русским, весьма холодное после подавления советскими войсками Венгерского восстания в 1956 году, в постсоветское время значительно улучшилось. Особенно после официальных извинений за те события президентов Ельцина и Путина. Некоторые склонны полагать, что сегодня отношение к русским в Венгрии — самое лояльное во всей Восточной и Центральной Европе.

А что с рынком недвижимости Венгрии?

По данным Центробанка Венгрии, цены на жилую недвижимость страны постоянно падали последние несколько лет. В 2005 году они снизились на 2,7%, в 2006-м — на 5,3%, в 2007-м — на 5,7%, в 2008-м — на 4,2%. Пик снижения цен за последние годы пришелся на 2009 год. Например, в Будапеште цены только за первый квартал упали на 10−30%. Самый тяжелый спад в истории зафиксирован на офисном рынке столицы. Объем предложения там втрое превысил спрос. Лишь 33% будапештских офисов находят своего арендатора или покупателя, арендные ставки в них снизились на 30%.

Ситуация с жильем не столь мрачная. По словам генерального директора компании WestInvest Эндре Эрдоша, через несколько лет спрос в этом сегменте будет превышать предложение и тот, кто купит сейчас с целью последующей сдачи в аренду, может рассчитывать на прибыль. Новых строительных проектов очень мало — достигнут антирекорд 20-летней давности. Однако те, что были начаты, достраиваются, утверждает специалист.

«В Венгрии вполне можно взять ипотечный кредит, — добавляет господин Эрдош. — Он дается нерезидентам под 8−9% годовых на 20−30 лет. В стране не было ипотечного «пузыря» и нечему было лопаться. Причина: эффективная банковская система, государственное субсидирование и отсутствие «моды на Венгрию».

Экономику Венгрии ждет рост, а через несколько лет на смену местной валюте, форинту, придет евро. Эксперты уверены: назвать бесперспективным местный рынок нельзя. Остается выяснить, куда вкладывать деньги.

Инвестиционный рецепт: Балатон

Прописанная истина: россияне любят покупать недвижимость у моря. В Венгрии есть свое море — озеро Балатон. Оно расположено в самом центре Европы — туда съезжаются и немцы, и россияне, и сами венгры. Загорать, купаться, лечиться.

Регион обладает развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением. Западнее Балатона расположен международный аэропорт. Ежегодный туристический поток к озеру огромен. Наряду с пляжным отдыхом здесь распространены парусный спорт и рыболовство. Также туристов привлекают исторические достопримечательности по берегам. Кроме того регион Балатона уже несколько сотен лет предлагает санаторно-курортное лечение: рядом с Балатоном расположена знаменитая здравница — озеро Хевиз.

Что покупать инвестору? По словам Дениса Гладыша, директора компании «Агентство Балатон», наиболее интересные выгодные предложения для вложения средств сегодня предлагают венгерские банки. Это изъятая по ипотечным долгам недвижимость, которая реализуется банками на 20% ниже рыночной стоимости.

«Самый надежный и простой вариант — вторичный рынок жилья, — уверен господин Гладыш. — Предложений строящихся коттеджных поселков и комплексов на Балатоне или в Хевизе много. Но зачем ждать завершения строительства и волноваться о благонадежности застройщика, если существует вторичный рынок, где инвестор не рискует пострадать от сложного финансового состояния застройщика и от ситуации в экономике в целом».

Сегодня на вторичном рынке можно приобрести апартаменты или дом с участком по цене от 40 тыс. евро. Причем это готовое для проживания жилье, не требующее ремонта, а по желанию даже меблированное. По мнению Дениса Гладыша, за счет сдачи в аренду такая покупка «отобьется» уже за десять лет.

«Если вы покупаете на бальнеологическом курорте, например в Хевизе, никто не сможет вам дать гарантии, что квартира будет сдана весь год, так как люди приезжают туда лечиться на две-три недели. Однако такая квартира однозначно будет окупать сама себя, — добавляет Светлана Легради, совладелец компании „BUDA&PEST“. — Если вы приобретете апартаменты в новом жилом комплексе и близко к озеру, то сдавать ее будет намного проще. Кстати, аренда двухкомнатной квартиры в Хевизе стоит от 30 до 50 евро в сутки».

Простота оформления — еще один плюс в пользу Венгрии. В стране нет никаких ограничений на покупку недвижимости и земельных участков — ни на юридическое, ни на физическое лицо. А для открытия счета в банке нужен только загранпаспорт и стоящая в нем виза. Еще один плюс: Венгрия входит в Шенген, а покупатель недвижимости получает право на полугодовую мультивизу, позволяющую ездить практически по всей Европе.

Резюмируем. На рынке Венгрии можно заработать. И вполне вероятно, вскоре российские покупатели недвижимости сумеют преодолеть собственный консерватизм и откроют для себя новые инвестиционные направления.

http://www.domik.net/

Эксклюзив Realt.by:

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

5456

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

9395

Едем в Лиду! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

6382

Полгода платите, но бизнес не работает: как пережить этап ремонта коммерческого помещения

1263

Капельный полив для дачи: сколько стоит и как сделать такую систему в теплице, на грядках, в саду?

18683

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

6428

Аптечка для садовода: чем и как лечить плодово-ягодные растения на участке

1706

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883