Загородная недвижимость Киева

  283

На рынке киевской загородной недвижимости восстановление спрос остается на не высоком уровне. В связи с приостановкой развития проектов объем рынка коттеджных городков продолжает сокращаться, как результат, — в элитном сегменте наблюдается дефицит качественного предложения.

Тенденции

Девелоперы пересматривают свои планы по развитию проектов (продажа всего проекта, реконцепция, изменение стратегии развития).

Кризис не остановил развитие загородного сегмента — за последние полгода были открыты продажи в 3 новых городках класса.

Оживился рынок купли-продажи земельных активов, пригодных для девелопмента загородной недвижимости, растет предложение готовых проектов коттеджных городков на продажу.

С наступлением осени девелоперы активно строящихся коттеджных городков значительно усилили свою информационную активность с целью создания позитивного покупательского настроя на рынке.

Предложение

В III квартале 2009 года на этапе строительства в Киевской области находилось около 40 коттеджных городков с общим объемом более 6000 домовладений (без учета поглощения), что составляет 24% в структуре рынка.

Объем предложения первичного рынка загородной недвижимости в сегменте коттеджных городков сократился на 40% по сравнению с III кварталом 2008 года.

В течение III квартала 2009 года предложение загородного рынка пополнилось 2 новыми проектами класса элит (Riviera Villas, Dream Land).

Цены. Динамика

Снижение цен (в долларовом эквиваленте) в загородном сегменте началось с IV квартала 2008 года. По итогам III квартала 2009 г. средняя цена по рынку снизилась на 30% (по сравнению с III кварталом 2008 года) и составила $ 1бб9/м2 с учетом земельного участка.

В некоторых коттеджных городках зафиксировано снижение цены на 30−40%.

Наименьшее снижение средних цен произошло в коттеджных городках бизнес класса -12% за 12 месяцев.

В III квартале 2009 года элитный сегмент загородного рынка демонстрировал наибольшую стабильность, основное снижение произошло в июле, а в течение последующих месяцев средние цены практически не изменились.

В течение 2009 года в ряде коттеджных городков, которые уже были введены в эксплуатацию, и большая часть домовладений в которых реализована, девелоперы не спешили понижать цены, а лишь фиксировали стоимость квадратного метра в гривнах.

Некоторые застройщики не воспринимали всерьез изменившиеся правила игры и прогнозировали лишь временное падение цен с последующим их восстановлением на докризисном уровне. В III квартале 2009 года наметился очевидный тренд приведения стоимости коттеджей в подобных проектах к среднерыночным ценам.

Тем не менее, основным фактором понижения цен является не ценовая политика девелоперов, а текущая нестабильность гривны и ослабевание ее позиций относительно мировых валют.

Земля. Предложение. Цены

Рынок земли в III квартале 2009 года отличался большей активностью нежели рынок загородной недвижимости. Основная масса покупателей не имеет достаточного объема накопленных средств для покупки готового коттеджа, но имеет возможность купить значительно подешевевший земельный участок с целью последующей перепродажи или строительства дома.

Колебание средних цен сотки земли в Киевском регионе составило +0,5% что свидетельствует о стабилизации рынка.

Информацию предоставила компания Knight Frank

http://novostroy.info/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

52820

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

33334

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

14855

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

14008

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

10439

«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас

21660

Важнее не то, что на виду, а то, что в стенах. Дизайнер показала свою квартиру в Новой Боровой

15067

Прогрев с 40−45 градусов, травяные ароматы, качели с сеном. Как семья построила баню и превратила это в бизнес

17946

«В старых домах есть душа». Минчанка сделала стильный ремонт в сталинке за 15 тысяч долларов

22389

Домик в своем лесу. Минчанин купил совминовскую дачу и сделал стильный ремонт

46529

«Здесь давали квартиры известным людям». Как живется в модернистском доме возле Раковского предместья

15975

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

5178

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

11255

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

73052

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3220

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5711

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401