Загородная недвижимость Киева

  283

На рынке киевской загородной недвижимости восстановление спрос остается на не высоком уровне. В связи с приостановкой развития проектов объем рынка коттеджных городков продолжает сокращаться, как результат, — в элитном сегменте наблюдается дефицит качественного предложения.

Тенденции

Девелоперы пересматривают свои планы по развитию проектов (продажа всего проекта, реконцепция, изменение стратегии развития).

Кризис не остановил развитие загородного сегмента — за последние полгода были открыты продажи в 3 новых городках класса.

Оживился рынок купли-продажи земельных активов, пригодных для девелопмента загородной недвижимости, растет предложение готовых проектов коттеджных городков на продажу.

С наступлением осени девелоперы активно строящихся коттеджных городков значительно усилили свою информационную активность с целью создания позитивного покупательского настроя на рынке.

Предложение

В III квартале 2009 года на этапе строительства в Киевской области находилось около 40 коттеджных городков с общим объемом более 6000 домовладений (без учета поглощения), что составляет 24% в структуре рынка.

Объем предложения первичного рынка загородной недвижимости в сегменте коттеджных городков сократился на 40% по сравнению с III кварталом 2008 года.

В течение III квартала 2009 года предложение загородного рынка пополнилось 2 новыми проектами класса элит (Riviera Villas, Dream Land).

Цены. Динамика

Снижение цен (в долларовом эквиваленте) в загородном сегменте началось с IV квартала 2008 года. По итогам III квартала 2009 г. средняя цена по рынку снизилась на 30% (по сравнению с III кварталом 2008 года) и составила $ 1бб9/м2 с учетом земельного участка.

В некоторых коттеджных городках зафиксировано снижение цены на 30−40%.

Наименьшее снижение средних цен произошло в коттеджных городках бизнес класса -12% за 12 месяцев.

В III квартале 2009 года элитный сегмент загородного рынка демонстрировал наибольшую стабильность, основное снижение произошло в июле, а в течение последующих месяцев средние цены практически не изменились.

В течение 2009 года в ряде коттеджных городков, которые уже были введены в эксплуатацию, и большая часть домовладений в которых реализована, девелоперы не спешили понижать цены, а лишь фиксировали стоимость квадратного метра в гривнах.

Некоторые застройщики не воспринимали всерьез изменившиеся правила игры и прогнозировали лишь временное падение цен с последующим их восстановлением на докризисном уровне. В III квартале 2009 года наметился очевидный тренд приведения стоимости коттеджей в подобных проектах к среднерыночным ценам.

Тем не менее, основным фактором понижения цен является не ценовая политика девелоперов, а текущая нестабильность гривны и ослабевание ее позиций относительно мировых валют.

Земля. Предложение. Цены

Рынок земли в III квартале 2009 года отличался большей активностью нежели рынок загородной недвижимости. Основная масса покупателей не имеет достаточного объема накопленных средств для покупки готового коттеджа, но имеет возможность купить значительно подешевевший земельный участок с целью последующей перепродажи или строительства дома.

Колебание средних цен сотки земли в Киевском регионе составило +0,5% что свидетельствует о стабилизации рынка.

Информацию предоставила компания Knight Frank

http://novostroy.info/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

82107

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

51049

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

32026

Ищете офис недалеко от метро? Посмотрите, какой вариант класса В+ предлагают в районе Михалово

4437

Минск или пригород? Что выбрать, если бюджет ограничен: реальные истории

7725

Почти гектар закрытой территории и 5 теннисных кортов профессионального уровня. В Минске продают уникальный спорткомплекс

19388

«За этим ЖК — будущее». Агент по недвижимости рассказал, как выбрал квартиру себе

34831

«План был очень оптимистичным». Минчане продали квартиру и построили домики на берегу озера

47911

Все чертежи делали сами, на ремонт ушло три с половиной месяца. Семья риэлтеров показала свой дом у леса

19432

Дом без подводных камней. Съездили на просмотр коттеджа возле Минского моря

4751

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15139

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77608

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5611

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9541

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290