Названы города с самыми стабильными ценами на элитное жилье
382

23.11.2009

Эксперты компании MAR Consult составили рейтинг российских городов с самыми устойчивыми к кризису ценами на жилье в многоквартирных домах класса де люкс. В рамках исследования специалисты проследили, как изменилась средняя цена квадратного метра в элитных новостройках за год с октября 2008 года.

Исследование проводилось в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, а также в центральных городах федеральных округов — Новосибирске, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Хабаровске и Нижнем Новгороде.

В обзоре отмечается, что долларовые цены на элитное жилье в крупных городах снизились более чем на 25 процентов. Такое снижение эксперты объясняют, прежде всего, падением курса доллара к рублю. Средняя стоимость рублевых цен в элитном сегменте уменьшилась в значительно меньшей степени.

Меньше всех от кризиса пострадал сочинский рынок элитной недвижимости. При падении долларовых цен на 15 процентов, средняя рублевая стоимость квадратного метра люксового жилья с октября 2008 года выросла на 5 процентов. В прошлом месяце средняя цена «квадрата» в элитной сочинской новостройке составляла 244 тысячи рублей. При этом стоимость квадратного метра в самом дорогом объекте (ЖК «Миллениум Тауэр») достигала 540 тысяч рублей.

Второе место в рейтинге занял Ростов-на-Дону, где рублевые цены на квартиры класса де люкс выросли на 4,3 процента, а долларовые упали на 25 процентов. Средняя цена «элитного» квадратного метра в городе составляет 80 тысяч рублей (самая высокая цена — 109 тысяч в ЖК «Дом на Никольской»). Третье место в списке досталось Хабаровску. Здесь рублевая цена за год снизилась лишь на 0,1 процента, а долларовая на 31,6 процента. Средняя цена «квадрата» в элитном доме составляет 93 тысячи рублей (самая дорогая цена — 141 тысяча в ЖК «Премьера»).

Пятую позицию рейтинга занимает Екатеринбург с рублевым падением в 0,2 процента и долларовым в 25 процентов. В среднем «квадрат» в люксовых хабаровских домах стоит 98,5 тысячи рублей, а самый высокая цена зафиксирована в ЖК «ТихвинЪ» — 150 тысяч рублей. Далее следует Новосибирск, где рублевые цены на «элитку» упали на 1,7 процента, долларовые — на 21 процент. В среднем за квадратный метр элитного жилья в городе придется заплатить 94,2 тысячи рублей (максимальная цена «квадрата» 100 тысяч рублей).

Максимальные изменения рублевых цен произошли в Санкт-Петербурге (-20,5 процента), Нижнем Новгороде (-10 процентов) и Москве (-9,7 процента). В долларах падение составило 38,5 процента, 37 процентов и 34 процента соответственно. В Петербурге «квадрат» элитного жилья в среднем стоит около 240 тысяч рублей (максимальная цена — 344 тысячи рублей в ЖК «Дом у моря»), в Нижнем Новгороде — 81,8 тысячи рублей (максимальная — 103,4 тысячи рублей в ЖК «Славянский»), в Москве — 476,9 тысячи рублей (максимальная 1,395 миллиона рублей в ЖК «Баркли Плаза»).

В исследовании отмечается, что многие застройщики Москвы и Санкт-Петербурга предпочли в этом году временно снять с продажи дорогостоящие квартиры и пентхаусы. При этом эксперты отмечают, что в отличие от игроков рынка недвижимости эконом-класса элитные застройщики могут позволить себе выждать время до окончательной реабилитации спроса и затем снова выйти на рынок с эксклюзивными предложениями по докризисным ценам. Из-за кризиса девелоперы концентрируются на завершении начатых до кризиса проектах. Новое строительство люксовых домов почти не начинается, что сказывается на объемах предложения. Аналитики прогнозируют, что цены на элитные квартиры начнут расти в первой половине 2010 года.

http://realty.lenta.ru

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Россия