Trade-in: квартира в зачет коттеджа

  525

C наступлением кризиса услуга trade-in (возможность зачета стоимости городской квартиры при покупке коттеджа, таунхауса, квартиры в малоэтажном доме) получила широкое распространение.

Значительная часть заинтересованной аудитории — молодые семьи, владеющие небольшими квартирами в столице. Переезд за город — в организованный коттеджный поселок для них практически единственный шанс улучшить свои жилищные условиях без дополнительных финансовых затрат, — пишет журнал Metrinfo.Ru в статье «Trade-in: квартира в зачет коттеджа. Минимум риска и хлопот, выгодно при дефиците наличности».

В компании Urban Realty подсчитали, что цена двух-трехкомнатных квартир площадью 55−70 кв. м в Москве (исключая ЦАО, ЗАО) составляет 6,5 — 11 млн руб., а средняя цена таунхауса в поселке класса «эконом» площадью 150 кв. м в Подмосковье — 7,5−9 млн руб. На основании чего сделали вывод, что собственники даже самых скромных квартир могут смело претендовать на улучшение жилищных условий.

За предшествующие кризису годы на рынке сложилась прослойка инвесторов, владеющих несколькими квартирами. Для некоторых из них избавление от не очень ликвидных активов и приобретение взамен загородного коттеджа может быть интересным предложением, — считают эксперты.

По данным компании Blackwood, в настоящее время возможность зачета городской квартиры при покупке жилплощади за городом рассматривается в поселках: «Березки» (Горьковское шоссе, 6 км от МКАД), «Вестфалия» (Симферопольское шоссе, 87 км от МКАД, «Наумово» (Ярославское шоссе, 105 км от МКАД), «Речной» (Симферопольское шоссе, 55 км от МКАД) и др. От себя добавим «Ивакино-Покровское» (Ленинградское шоссе, 11 км. от МКАД). Чаще всего акции по взаимозачету жилья имеют место в поселках экономкласса. Хотя услуга также встречается и в проектах более высоких ценовых сегментов. В компании «Русский дом недвижимости» рассказали, что сейчас у них есть уникальное предложение в готовом коттеджном поселке «Горки-8» (14 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе). Предложение включает таунхаусы со всеми коммуникациями общей площадью от 319 кв. м с участками 2,7 сотки. В качестве оплаты компания готова принимать в зачет любую квартиру в Москве.

Эксперты неоднозначно оценивают эффективность сделки по технологии trade-in. Одни считают, что таким способом застройщик и продает загородную недвижимость, и зарабатывает на перепродаже доставшихся ему по зачету квартир. Ведь чтобы сделка произошла, владелец квартиры должен уступить ее чуть ли не за полцены, а в лучшем случае скинуть примерно 30% от рыночной стоимости. Хотя есть и другое мнение, что девелоперу тоже не в радость осваивать несвойственный ему бизнес по реализации доставшихся квартир. Причем во время кризиса недвижимость дешевеет, а это означает, что у застройщика есть риск не продать квартиру даже по приобретенной цене.

Впрочем, в компании «Русский дом недвижимости» говорит, что процедура зачета выгодна и застройщику, и покупателю. Основная выгода заключается в том, что сделка все-таки свершилась — покупатель избавляется от затрат и хлопот, связанных с продажей квартиры, а застройщик реализовал свой объект, — пишет Metrinfo.Ru.

Газета "Недвижимость Белоруссии"

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

23613

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

15048

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

10732

Сделав покупку, можно выиграть автомобиль. Нашли в Минске интересный магазин с техникой и не только

4337

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

29278

1750 рублей в месяц — за свою собственную квартиру. Эти белоруски нашли способ бюджетно купить жилье

10690

«Ни за что не перееду отсюда». Как живется в панельках напротив Минск-Мира

5305

Ставка 11,75% на покупку новостройки или вторички. Честно отвечаем на ваши вопросы о лизинге

5557

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

14606

«Такой один в Беларуси». Как семья восстановила уникальный отель-корабль

29342

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290