Московские девелоперы идут на все, чтобы оживить рынок новостроек

  214

Кривая спроса на рынке московских новостроек постепенно ползет вверх, констатируют эксперты. Количество сделок купли-продажи ежемесячно увеличивается, и хотя до докризисных показателей еще далеко, столичные девелоперы не теряют оптимизма и спешат выставлять на продажу все новые объекты. Какие квартиры востребованы сегодня, в каких районах и по какой цене, выяснили «НИ».

Кризис внес существенные коррективы в амбициозные планы застройщиков: с середины прошлого года в столице практически не появилось новых строительных площадок. По словам экспертов одного из столичных агентств недвижимости, в нынешних условиях строительные компании предпочитают достраивать и постепенно распродавать оставшиеся объемы, выводя на рынок отдельные корпуса жилых комплексов, возведение которых было начато 2−3 года назад. Впрочем, недостатка в готовом жилье рынок не испытывает, скорее наоборот, предложение пока несколько превышает спрос, а это значит, что покупателям есть из чего выбирать. На сегодняшний день в Москве в свободной продаже находится порядка 300 домов, при этом более 90% из них уже введены в эксплуатацию или готовятся к сдаче.

Равнение на экономкласс

Учитывая непростую финансовую ситуацию, лидерами потребительского спроса по-прежнему остаются квартиры экономкласса. Поэтому неудивительно, что застройщики, стремясь увеличить количество продаж, идут на поводу у потенциальных покупателей и нередко изменяют классность своих объектов. По словам эксперта рынка недвижимости Юлии Соколовой, это возможно благодаря свободной планировке жилья в современных новостройках. «Сокращение площади квартир и количества комнат — самый распространенный пример изменения статуса жилья, — поясняет специалист. — Впрочем, есть и другие способы, к примеру, в доме бизнес-класса, в котором изначально были запланированы только двушки и трешки, последние делят на две квартиры экономкласса, таким образом, в одном и том же доме можно купить как более демократичное, так и более дорогое жилье».

Что касается географического расположения наиболее популярных объектов, то наибольшее количество панельных новостроек, а именно они сейчас, по мнению покупателей, представляют собой наиболее оптимальное соотношение цены и качества, сосредоточено в СВАО, ВАО, ЮВАО и ЮАО. «Совокупная доля этих округов достигает 70% в структуре предложения панельного жилья востребованного на сегодняшний день экономкласса, — рассказал „НИ“ эксперт агентства недвижимости Валерий Прокопьев. — В центральных районах Москвы панельные здания не возводятся. Это обусловлено тем, что, с одной стороны ЦАО и большая часть западного сектора традиционно являются районами жилья категории бизнес и выше, потенциальные покупатели которого предпочитают современные комфортабельные монолитно-кирпичные дома. С другой стороны, для застройщиков и девелоперских компаний возведение панельных зданий в престижных районах центра и запада нерентабельно». Кроме того, из-за недостатка свободных площадок и высокой стоимости земли, около 80% возводимых зданий представляют собой многоэтажки, состоящие из нескольких секций переменной этажности, а монолитно-кирпичные дома, как правило, возводятся в Центральном округе столицы и относятся к категории элитного жилья.

Квартиры повышенного комфорта

На сегодняшний день столичные девелоперы предлагают своим клиентам квартиры экономкласса от 1 до 4 комнат. Впрочем, в объектах бизнес-класса количество комнат может быть увеличено. Метражи квартир, как правило, типовые: однушки от 35 до 50 «квадратов», двушки от 50 до 70, трешки от 70 до 88 и четырехкомнатные квартиры до 110 кв. м в панельном жилье. Для монолита характерны более просторные площади: до 70, 90, 120 и 150 «квадратов» соответственно.

«В зависимости от класса жилья, различаются и требования к таким удобствам, как санузел, наличие гардеробной и размер кухни, — рассказала „НИ“ директор по продажам одной из столичных компаний недвижимости Юлия Гераськина. — Но даже в самых маленьких по метражу квартирах в современных новостройках проектировщики стараются создать максимально удобные условия для проживания. Например, квадратная форма комнат, наличие удобной формы коридора и максимально возможная площадь кухни. По нашим наблюдениям, за последние десять лет большинство типовых серий панельных домов претерпели множество изменений в плане совершенствования их удобства и комфорта».

Нежилой первый этаж, отданный под магазины, фитнес-клубы и салоны красоты — еще одна особенность как монолитно-кирпичных, так и панельных новостроек. «Подобное решение выгодно как для застройщика, так и для будущих жильцов, — пояснил „НИ“ риелтор Константин Никаноров. — Такие помещения всегда пользуются спросом у коммерческих компаний, которые готовы платить за них хорошую цену, а новоселы еще не до конца обжитых микрорайонов радуются тому, что все необходимые инфраструктурные объекты находятся в пешей доступности».

Наличие свободных машино-мест — еще одно неоспоримое достоинство столичных новостроек. Стремясь придать своим объектам еще большую привлекательность, застройщики, как правило, проектируют свои объекты таким образом, чтобы у будущих жильцов не возникало проблем с парковкой.

Стоимость однокомнатной квартиры экономкласса в панельном доме в среднем по Москве достигает 3,7 млн. рублей, двушка обойдется в 5,5 млн. рублей, а стоимость трехкомнатной квартиры доходит до отметки в 6,7 млн. рублей.

Существенно выше цены на жилье бизнес-класса в монолитно-кирпичных домах. Двухкомнатная квартира будет стоить как минимум 9,5 млн., а трешка — от 12 млн. рублей.

http://r.mail.ru/clb119109/www.newizv.ru

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

94328

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57375

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45840

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

13088

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22252

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7673

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9442

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883