«Локомотив» становится балластом

  414   4

Первый экспериментальный дом для сдачи квартир в аренду очередникам может быть построен в Минске в ближайшие год-два.

О готовящемся эксперименте сообщил первый заместитель министра архитектуры и строительства Михаил Абрамчук 25 ноября на парламентских слушаниях о перспективах жилищного кредитования населения.

М. Абрамчук проинформировал присутствующих о том, что концепция строительства доступного жилья направлена на решение жилищной проблемы через создание механизмов, повышающих доступность жилья для граждан. Речь идет о дальнейшем развитии социального жилья, создании и развитии фонда жилья для некоммерческого и коммерческого найма, создание системы жилищных строительных сбережений и ряде других позиций. Все они требуют дальнейшей проработки.

Например, необходимость внедрения в практику института аренды (коммерческого и некоммерческого найма) жилья в Беларуси уже назрела. И вице-премьер Беларуси Виктор Буря, и М. Абрамчук, и депутаты Палаты представителей говорили о том, что далеко не все сегодня могут позволить себе строить жилье в собственность даже с привлечением льготных кредитов.

«Считаю возможным остановиться на таком направлении решения жилищных проблем населения, как развитие системы жилья для сдачи в аренду с взиманием платы за пользование жилыми помещениями», — заявил В. Буря. Эта система, по мнению вице-премьера, может подойти тем гражданам, «кто не только не накопил или не в состоянии накопить средства на жилищное строительство или покупку жилья, но также кто не хочет или не может выплачивать кредиты» или вообще не хочет приобретать жилье в собственность.

Однако реализация данного направления, как заметил В. Буря, сопряжена с необходимостью единовременного вложения значительных средств и с высокими сроками окупаемости. «В нынешних условиях строительство и эксплуатация такого жилья возможны лишь при поддержке государства. Также необходима разработка соответствующих нормативно-правовых актов», — считает вице-премьер.

Как сообщил М. Абрамчук, предлагается построить в Минске экспериментальный дом для сдачи жилья в долгосрочный некоммерческий наем (в аренду) гражданам-очередникам, не желающим или не могущим построить собственное жилье с привлечением льготного кредита. По предварительным оценкам специалистов Минстройархитектуры, ежемесячные платежи за наем (аренду) квартиры в таком доме для квартиросъемщика будут в 2−2,5 раза меньше, чем ежемесячные расходы на выплату льготного кредита, предоставляемого для строительства аналогичной квартиры.

На пресс-конференции, которая состоялась по завершении парламентских слушаний, начальник управления жилищного строительства Минстройархитектуры Александр Горваль пояснил, что построить сам дом — не проблема. Главное здесь — подготовить нормативную базу для сдачи квартир в этом доме (а в последующем и в других домах) в некоммерческий наем. Как раз этим и будет заниматься Минстройархитектуры совместно с заинтересованными госорганами и депутатами парламента.

Что касается системы жилищных строительных сбережений, то для ее создания в Беларуси предстоит принять соответствующий закон, а также внести изменения в законодательство для устранения проблем, препятствующих реализации закона об ипотеке. Потому что без ипотеки не сможет работать система жилищных стройсбережений.

Проект закона о стройсбережениях находится в состоянии разработки уже несколько лет. А не принят он до сих пор потому, что не были решены два самых важных концептуальных вопроса этого документа: какой должна быть система стройсбережений — открытой или закрытой, и нужно ли предусмотреть государственные премии, которые начисляются участникам аналогичной системы во всех странах, где такая система действует.

К сожалению, как замечали некоторые из выступающих, время, когда следовало запустить систему стройсбережений в нашей стране, упущено.

Даже если правительство, Нацбанк и прочие заинтересованные придут к консенсусу и закон о стройсбережениях все же будет принят в следующем году, то результаты от его принятия появятся только лет через 6−7.

В частности, около 1 года понадобится на то, чтобы население поверило в систему, и еще 5−6 лет уйдет на то, чтобы первые участники смогли пройти накопительный этап и получить кредиты на приобретение жилья. И все это время в стране по-прежнему основным источником финансирования жилищного строительства будут выступать льготные кредиты, которые, как было замечено во время слушаний, уже сегодня становятся серьезным бременем для бюджета и банков.

Заместитель председателя правления Нацбанка Николай Лузгин сообщил, что за 10 месяцев банки выдали кредитов на жилищное строительство и покупку жилья на сумму 4,3 трлн. BYR, что на 31% больше, чем за соответствующий прошлогодний период. Из них льготных кредитов выдано на сумму 3,6 трлн., в том числе через Беларусбанк — 2,7 трлн., Белагропромбанк — 900 млрд. BYR.

Наращивание объемов кредитования в сегодняшних реалиях обусловило серьезный рост подверженности банковского сектора риску ликвидности. По словам Н. Лузгина, за 10 месяцев текущего года «увеличился разрыв между долгосрочными активами и пассивами банковского сектора, который достиг 19,2 трлн. BYR к 1 ноября 2009 года (рост на 8,8 трлн. BYR с начала года)». При этом наибольшие проблемы с ликвидностью испытывают Беларусбанк и Белагропромбанк, на которых лежит основная нагрузка по финансированию государственных программ, в том числе и жилищной программы.

При этом если в 2008 году на компенсацию банкам процентов по льготным кредитам, выданным на жилищное строительство гражданам, из бюджета направлено 500 млрд. BYR, то в 2010 году планируется на эти цели использовать 1,3 трлн. BYR.

И чем дальше будут отодвигаться сроки принятия закона о жилищных стройсбережениях, тем ощутимее будут расходы бюджета, подчеркнул В. Буря.

Вице-премьер уверен, что средствами граждан, которые сейчас лежат у них на депозитах (17 трлн. BYR на 15 ноября, в том числе 9,5 трлн. в иностранной валюте), можно будет воспользоваться на долгосрочной основе на цели жилищного строительства в том случае, когда люди будут уверены в их сохранности и получении сравнительно большого дохода.

Альтернативой сложившейся системе льготного кредитования могла бы стать реализация института ипотеки, как полагает В. Буря. Тем более что есть закон об ипотеке. Однако, по словам вице-премьера, в настоящих условиях ипотека затруднена по ряду причин: «отсутствие условий для долгосрочного кредитования, высокие процентные ставки по кредиту, вызванные относительно высоким уровнем инфляции, проблематичность обращения взыскания на заложенное жилое помещение по договору об ипотеке в случае нарушения получателем условий ипотечного договора и ряд других».

Между тем внедрение новых механизмов финансирования невозможно без решения общеэкономических вопросов, обеспечивающих параллельный рост реальных денежных доходов населения. Для успешного развития жилищного строительства жилье должно быть доступно с точки зрения финансового достатка граждан. Их средняя заработная плата должна догнать стоимость строительства квадратного метра жилья. Безусловно, при этом нужно будет продолжить работу по разумному сдерживанию роста стоимости строительства жилья в целом, считает заместитель премьер-министра.

Иными словами, жилищное строительство, которому в правительстве предрекают роль локомотива, способного вытащить за собой всю экономику, постепенно превращается в балласт для той же экономики. Хотя надо признать, что бюджетные средства, направленные на льготное кредитование, позволили строительному комплексу удержаться на плаву в условиях первого кризисного года.

Газета "Белорусы и рынок"

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

93990

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57229

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45422

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

12935

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22072

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7491

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9171

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883