На рынке аренды появились новые дешевые предложения

  374

«Собственник» продолжает внимательно наблюдать за рынком аренды жилья в Москве, как за одним из важных индикаторов, предсказывающим будущее рынка продажи. В целом рынок продолжает топтаться на месте, но есть и весьма показательные тренды в ряде сегментов. Разберемся с этим подробнее.

Вначале послушаем экспертов. «На сегодняшний день рынок неактивен. Среди необычных тенденций — не произошло резкого падения, которое мы обычно наблюдаем после окончания осеннего сезона. Не было ни резкого снижения заявок на аренду, ни резкого сокращения количества предложения», — дает свою характеристику рынку Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Цены при этом стабилизировались и колеблются в пределах 5%. «Клиенты выжидают дальнейшего снижения цен, которого, скорее всего, не произойдет. В основном на рынке запрашивают квартиры экономкласса, а предлагают бизнес и элитные объекты», — характеризует состояние спроса-предложения эксперт.

В целом, согласно статистике, предоставленной Инновационной группой WINner, стоимость предложений по найму квартир экономкласса составила для однокомнатных квартир — 25 700 руб., для двухкомнатных — 35 233 руб., трехкомнатных — 42 327 руб., четырехкомнатные сдавались по средней цене в 74 тыс. руб. При этом за две недели ноября цены выросли в среднем от 2 до 10%.

Дешевый эконом заполонил рынок

Еще одну важную тенденцию рынка отмечают специалисты «МИАН». Не менее 10% от общего объема предложения составляет некачественное жилье — как правило, это квартиры, которые не были специально подготовлены хозяевами для сдачи в аренду. Это жилье появилось на рынке аренды, поскольку их хозяева не имеют другого источника средств к существованию.

Большинство таких предложений — комнаты или койко-места, а также жилые помещения без необходимых удобств или в аварийном состоянии. Зато арендовать их можно по цене до 15 тыс. руб.

Это жилье конкурирует, и не всегда успешно, с традиционно более дешевыми предложениями от подмосковных арендодателей. Изучение рынка показывает, что в Московской области ставки сильно различаются в зависимости от населенного пункта, расстояния до Москвы, количества комнат и состояния дома, и это различие не было сглажено кризисом. На что можно рассчитывать в преддверии зимы-2010?

Например, «трешка» в хорошем состоянии в Реутове (10 минут транспортом до Москвы — правда, без учета пробок) сдается за 25 тыс. руб., в Красногорске за хорошую «двушку» с ремонтом в новом доме могут попросить и 30 тыс. В отдаленном (76 км от МКАД) Серпухове ставки начинаются от 5−6 тыс. руб. Правда, это будет «однушка» без мебели, зато не исключено, что и в самом центре города.

Таким образом, если появившееся в связи с кризисом арендное некачественное жилье не уйдет с рынка в ближайшей перспективе, то есть достаточно большие шансы, что цены на аренду могут снизиться этой зимой. Значительного снижения эксперты не ждут, но снижение на 10−15% возможно до оживления рынка весной. Повлияет ли это на рынок продаж, ответить еще более затруднительно.

Элитка доползла «до земли»

Но вернемся в Москву и изучим, что происходит на рынке более дорогой аренды. Самые заметные изменения зафиксированы в сегменте элитных квартир. За год, по данным аналитиков DOKI, по сравнению с началом 2009-го средняя стоимость аренды московских квартир люксового сегмента снизилась на 42,5%. Эта цифра хороша в сравнении с рынком экономкласса, где снижение цен на аренду составило 25−30%.

Впрочем, снижение цен не означает дешевизны. Сейчас в среднем аренда элитной квартиры обойдется в $ 10 тыс., и к началу месяца, как утверждают в DOKI, на рынке предлагалось 430 квартир по цене в $ 9 тыс. и выше. Меньше всего предлагалось в аренду по-настоящему дорогих квартир ($ 20−50 тыс. в месяц), таковых аналитики насчитали 68 штук. Есть подвижки в местоположении самых дорогих квартир: Остоженка пропала из списка 7 самых дорогих улиц. Самые дорогие арендные квартиры ($ 35−50 тыс. в месяц) предлагаются по адресам: Бутиковский переулок, Романов переулок, Большая Грузинская улица, улицы Пятницкая, Поварская, Авиационная и Филипповский переулок.

Согласно статистике, предоставленной Инновационной группой WINner, цены предложения квартир бизнес-класса и элитных за последние две недели остались на прежнем уровне, изменения измеряются десятыми долями процента. Показателен другой факт: снижение количества предложений, которое составило от 13% в сегменте однокомнатных, 10% - двухкомнатных, 5 и 6% соответственно для трехкомнатных и четырехкомнатных.

Согласно данным, однокомнатную квартиру в данном сегменте можно снять за 62 тыс. руб., двухкомнатную — за 82 тыс. руб., трехкомнатную — за 104 тыс. руб., четырехкомнатную — за 175 тыс. руб., пятикомнатную и выше — за 209 тыс. руб. В данную статистику входят квартиры не только в центре города, но и подходящие по параметрам квартиры в других районах Москвы, поэтому цены выглядят более щадящими по сравнению с вышеприведенной аналитикой.

По динамике количества квартир и стабильной цене можно прогнозировать, что данный сегмент уже дополз до своего нижнего предела цены, хотя и это нельзя утверждать с уверенностью. А что же можно?

Прогноз консервативный

Зимой 2009−2010, скорее всего, рынок аренды московского жилья так и продолжит топтаться на месте. Более того, многое зависит от экономической обстановки в мире, от новых открывшихся обстоятельств, таких как заявления правительства Дубая и ожидание очередной волны мирового кризиса. Ухудшение экономической обстановки в мире не располагает к массовому приезду в Россию иностранного топ-менеджмента, способного удержать сегмент элитной аренды хотя бы на существующем уровне. Предпосылок для сколь-нибудь серьезного роста рынка аренды экономкласса тоже не наблюдается, особенно в связи с активным его «засорением» некачественными квартирами.

«Скорее всего, зимой сегодняшняя ситуация (неактивный рынок. — Прим. ред.) сохранится, — говорит Мария Жукова. — Возможно, мы почувствуем сезонность, потому что декабрь традиционно не очень успешный месяц на рынке не только аренды, но и всей недвижимости. Декабрь будет хуже, чем ноябрь, а в январе, скорее всего мы вернемся к уровню октября-ноября. К весне, вероятнее всего, рынок оживится и сделки пойдут активно. Зимой существенного изменения цен мы не ожидаем». Таков вполне консервативный прогноз по рынку аренды на ближайшие месяцы.

http://www.sob.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

27447

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

17156

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

12170

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

32391

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

16144

Белоруска выиграла 731 тысячу рублей. Сколько она заработает, если вложит их в квартиры?

17390

Дом в 15 минутах от Минска, рядом Вяча: сосны под окнами, стильный интерьер и сауна

19290

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883