Долларовые цены на «вторичке» в Москве в ноябре выросли на 1,7% - до $ 5,131 тыс за кв м

  349

Долларовые цены на вторичном рынке жилья столицы выросли в ноябре на 1,7% - до 5,131 тысячи долларов за квадратный метр, сообщил РИА Новости генеральный директор аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислав Луцков.

Рост долларовых цен также отметили эксперты компании «Инком-Недвижимость», но всего на 1,4% - до 6,017 тысячи долларов за квадратный метр.

Между тем, указал Луцков, рублевые цены на вторичное жилье в Москве за ноябрь снизились на 0,6% и достигли 152,4 тысячи рублей за квадратный метр. Снижение рублевых цен на 0,6% также констатировали и в «Инком-Недвижимости», но стоимость 1 квадратного метра по данным аналитиков компании составила 173,9 тысячи рублей. А по подсчетам экспертов «МИАНа», стоимость одного квадратного метра за месяц (к 25 ноября) в среднем снизилась на 0,92% - до 139,2 тысячи рублей.

В «МИАНе» также отметили, что больше всех в ноябре пострадал сегмент элитного жилья, где падение рублевых цен составило 1,08%. Таким образом, приобрести 1 квадратный метр в элитной квартире в Москве можно было за 331,9 тысячи рублей.

Второе место по падению цен на вторичном рынке заняли квартиры бизнес-класса — стоимость на них снизилась на 1,04% - до 191,4 тысячи рублей за «квадрат». В сегменте экономжилья стоимость 1 квадратного метра упала всего на 1% - до 146,2 тысячи рублей, а типовое жилье подешевело на 0,6% - до 131,6 тысячи рублей за «квадрат».

По подсчетам аналитиков компании «Инком-Недвижимость», объем предложения на вторичном рынке Москвы в ноябре сократился на 1,4% - до 49,42 тысячи квартир.

Луцков отметил, что количество выставленных на продажу квартир в Москве уменьшилось до 47,8 тысячи объектов.

«Это произошло, в основном, за счет снижения доли нового предложения и ухода с рынка однокомнатных квартир и жилья экономкласса. Данная тенденция свидетельствует о том, что покупатели устремились на рынок, и, как это часто бывает, „первыми ласточками“ становятся квартиры в более дешевых сегментах», — пояснил он.

Как рассказали специалисты агентства недвижимости DOKI, объем предложения в ноябре в столице снизился из-за того, что собственники предпочитали переждать несколько месяцев, надеясь на возобновление роста цен уже с начала следующего года, в результате чего возросло количество отказов от продажи недвижимости в самый последний момент, когда уже был найден покупатель.

«В ноябре каждая шестая сделка срывалась по причине повышения стоимости объекта», — уточнили эксперты DOKI.

Средний срок экспозиции квартир, по словам генерального директора DOKI Леонида Меньшикова, остается в пределах 100 дней, и единственным фактором, играющим на руки продавцам, является увеличение спроса на квартиры в более высоком сегменте, чем прежде.

«Сейчас потенциальные покупатели все чаще выбирают квартиры в ценовом диапазоне от 6 до 9 миллионов рублей. Прежде покупки чаще совершались в пределах 6 миллионов рублей. Подобное положение дел обусловлено положительными сдвигами в секторе ипотечного кредитования», — пояснил Меньшиков.

Структура спроса на квартиры экономкласса на вторичном рынке Москвы в ноябре 2009 года, по данным компании DOKI, выглядела так — 48% покупателей предпочитали однокомнатные и двухкомнатные квартиры от 3,5 до 7 миллионов рублей, 37% - однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры от 7 до 10 миллионов рублей, а 15% - двухкомнатные, трехкомнатные и многокомнатные квартиры от 10 миллионов рублей.

Луцков из «Миэля» заявил, что темпы продаж на вторичном рынке жилья столицы начали набирать обороты и стремятся к показателям годичной давности. С ним согласилась и исполнительный директор компании «МИАН» Инна Игнаткина, сообщив, что по окончании осени уже можно констатировать стабилизацию рынка недвижимости.

«Стабилизация вторичного рынка сохранится до конца 2009 года — начала 2010 года, каких-либо значимых событий не произойдет. Цены сохранятся на достигнутом уровне, за счет колебания курсов валют изменение стоимости квадратного метра ожидается не более чем на 2% в месяц в положительную или отрицательную сторону», — прогнозирует Игнаткина.

http://r.mail.ru/clb119109/www.rian.ru

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

21579

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

13931

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

10033

Сделав покупку, можно выиграть автомобиль. Нашли в Минске интересный магазин с техникой и не только

3459

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

25956

1750 рублей в месяц — за свою собственную квартиру. Эти белоруски нашли способ бюджетно купить жилье

9267

«Ни за что не перееду отсюда». Как живется в панельках напротив Минск-Мира

3973

Ставка 11,75% на покупку новостройки или вторички. Честно отвечаем на ваши вопросы о лизинге

4040

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

10209

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457