Карибская недвижимость: вдалеке от забот

  456

Страны Карибского бассейна, как островные, так и материковые, — один из наиболее популярных туристических регионов в мире. Вопреки относительно невысокому уровню жизни, комплексы для отдыха здесь строятся самые роскошные.

Карибские страны, при всей уникальности культуры и традиций, в глазах абсолютного большинства иностранцев — это все же в первую очередь регион с благоприятным климатом, прекрасными условиями для отдыха, роскошными отелями и виллами. На карте Вест-Индии и окрестностей потенциальный покупатель обратит внимание (двигаясь вокруг Карибского моря против часовой стрелки) прежде всего на Мексику, Коста-Рику, Панаму, Венесуэлу, Барбадос, Доминиканскую Республику и Ямайку.

Мексика

Самые известные курортные районы Мексики — Акапулько, полуострова Юкатан и Калифорния. Несколько лет цены на недвижимость здесь росли на 10−15% в год.

«Сегодня на полуострове Юкатан, где чаще всего покупают жилье иностранцы, на первичном рынке недвижимость стоит в среднем $ 1000 за 1 кв. м. На курорте Канкун стоимость домов на первой береговой линии колеблется в диапазоне $ 2000−5000, — говорит Мадина Куяева, генеральный директор по России и СНГ компании Grupo Mall. — В проекте Campeche Playa Golf, Marina & Spa Resort цены начинаются от $ 4000 за 1 кв. м». Это одно из наиболее дорогих и впечатляющих предложений на Юкатане. Комплекс состоит из 3045 апартаментов, двух пятизвездочных отелей, собственной яхтенной марины на 150 яхт, гольф-клуба, торгового центра, спа. Апартаменты с двумя спальнями в зависимости от расположения оцениваются в $ 300 000−700 000.

Иностранцам запрещено приобретать недвижимость в Мексике на физическое лицо в пределах 100 км от границы и в 50 км от береговой линии. По словам эксперта, сделать это можно только через банк, который осуществляет доверительное управление недвижимостью в течение 50 лет. При этом собственность не является активом банка, на который могут претендовать кредиторы. Другой способ — открыть собственную фирму и оформить покупку на нее.

Коста-Рика

Среди наиболее популярных и развитых курортных районов Коста-Рики — Плайя-Хако, Плайя-Тамариндо и Плайя-дель-Коко. «С инвестиционной точки зрения лучшими считаются Плайя-дель-Коко и Плайя-Эрмоса, а также район вокруг залива Папагайо, — рассказывает Сергей Галкин, представитель компании Tropical Felgate Corporation Ltd. — Основные причины — это близость к международным аэропортам и природная красота пляжей. Апартаменты площадью 100 кв. м с двумя спальнями и двумя ванными с видом на океан стоят от $ 160 000 до $ 220 000. Плайя-Тамариндо, всегда считавшийся самым быстроразвивающимся районом, замедлил темпы роста из-за загрязнения океана. Правительство страны рассматривает мораторий на строительство в течение следующих полутора лет». По словам эксперта, цены на недвижимость снизились на 15−25%, но в последние три-четыре месяца падение прекратилось, а готовые объекты за три месяца подорожали примерно на 1,5−2%».

Большинство коста-риканских курортов находится на северо-западе страны, на полуострове Никоя (например, Плайя-Самара и Плайя-Нозара) или рядом с ним. Из-за роста цен на дома для отдыха рядом с океаном покупатели стали обращать внимание и на небольшие комплексы в 10−15 км от берега. Сюда часто переселяются пенсионеры из Северной Америки: покупка жилья в Коста-Рике облегчает получение вида на жительство.

Панама

В Панаме иностранцев интересуют городские апартаменты в Панама-Сити и загородные дома на больших курортах, часто — с собственными гольф-полями, в часе-полутора езды от столицы. Более отдаленный, но не менее известный курортный район — острова Бокас-дель-Торо на северо-западе страны. В самом Панама-Сити пляжей нет из-за сильных океанических приливов и отливов.

Снижение цен на недвижимость в Панаме, как заявляют эксперты, по сравнению с другими странами оказалось небольшим, до 10%, — при том что в докризисные годы рост составлял 15−20% в год. Мадина Куяева рассказывает: «С 2005 по 2008 г. стоимость 1 кв. м увеличилась с $ 600 до $ 1200. Квартиры в новостройках были востребованы. На рынке наблюдался баланс между предложением и спросом. Сейчас спрос заметно сократился».

Ограничений на приобретение панамской недвижимости иностранцами нет. Для отдыха рядом с Панамой, по словам Мадины Куяевой, подойдут районы Коста-дель-Эсте и Плайя-Бланка, где можно приобрести апартаменты в новых комплексах по цене от $ 150 000. Для инвестиций — элитное жилье в Панама-Сити в комплексах Los Faros de Panama, Trump Ocean Club и Denovo, где стоимость апартаментов начинается от $ 400 000.

Доминикана

В Доминиканской Республике курорты есть и на южном, и на северном побережьях. На севере наиболее развит район крупного портового города Пуэрто-Плата, на северо-востоке — побережья полуострова Самана, на востоке — окрестности курорта Пунта-Кана. Южное побережье к востоку от Санта-Доминго усеяно большими и маленькими курортами.

«На вторичном рынке, вдали от моря, цены на квартиры с одной спальней начинаются от $ 40 000, на студии — от $ 25 000, — рассказывает Вячеслав Карпецкий, президент компании Inter Investment & Construction S.A. (Republica Dominicana). — Участок земли у океана — от $ 14 за 1 кв. м (при покупке больших участков). Виллу можно приобрести за $ 100 000 и более. С тех пор как власти в 1998 г. открыли рынок для иностранцев, цены стали расти, особенно на землю. Но рынок недвижимости пока развит недостаточно, поэтому потенциал все еще высокий».

Апартаменты с одной спальней, с мебелью и кухонной техникой, в новом комплексе в Пуэрто-Плата продаются по цене от $ 80 000. В проекте Torre Fauri в Санто-Доминго с 23 апартаментами, двухуровневым подземным паркингом, бассейном и спортзалом апартаменты площадью 75 кв. м с одной спальней предлагаются по цене от $ 105 000. Вячеслав Карпецкий продолжает:

«Апартаменты с тремя спальнями площадью 166 кв. м продаются по цене от $ 234 000. Есть двухуровневый пентхаус с большой открытой террасой стоимостью $ 740 000. Это, пожалуй, лучшее предложение по инвестициям в апартаменты. Цена на стадии строительства значительно, примерно на 30%, ниже, чем она будет к моменту сдачи объекта».

Барбадос, Ямайка и Венесуэла

Если до кризиса на многих из Карибских островов цены успели вырасти до 100%, то, как рассказывает Джеймс де Уинтер, представляющий компанию CB Richard Ellis, начиная с середины 2008 г. спрос на объекты недвижимости упал и цены стали снижаться. С тех пор продажи на многих островах сократились на 20−30%, а цены вернулись на уровень конца 2006 г. (общий спад составил 10−15%). Однако самые популярные туристические зоны до сих пор остаются самыми дорогими, так как предлагают очень хорошую транспортную доступность и великолепную инфраструктуру».

Курортная Венесуэла — это прежде всего острова Маргарита и Коче, город Кумана и туристическая деревушка Чорони на карибском побережье. Цены на недвижимость разные, но в среднем стоимость качественного объекта — около $ 150 000−250 000. Для отдыха можно приобрести дом или апартаменты — хотя с инвестиционной точки зрения Венесуэла мало интересна, считает Джеймс де Уинтер, и правительство не стремится привлекать сюда иностранных покупателей.

На небольшом по площади Барбадосе уже немало полей для гольфа и масштабных курортных проектов. Это Royal Westmoreland с полем для гольфа на 18 лунок и спа-центром, рядом с ним — Sugar Hill, а также Limegrove Lifestyle Centre с жилым комплексом The Groove, включающим виллы, апартаменты и пентхаусы.

На Ямайке, несмотря на экономические проблемы, также имеется элитная застройка. Дорогие проекты сосредоточены на севере острова, в окрестностях городов Монтего-Бэй и Очо-Риос. Это проекты Goldeneye Resort, Half Moon Resort, комплекс апартаментов Richmond, St. Ann и другие.

По словам Джеймса де Уинтера, цены на престижную недвижимость на Барбадосе и Ямайке начинаются от $ 350 000, стоимость вилл — от $ 500 000 до нескольких миллионов.

http://www.homesoverseas.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

43397

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

27900

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

11366

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

10864

Как утеплить дом? Рекомендации эксперта и конкурс для всех, кто сейчас строит

1142

Как выбрать долговечные ворота и можно ли монтировать их зимой? Советы специалистов

576

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

4117

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

10234

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

71470

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2705

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

4764

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883