Карибская недвижимость: вдалеке от забот

  456

Страны Карибского бассейна, как островные, так и материковые, — один из наиболее популярных туристических регионов в мире. Вопреки относительно невысокому уровню жизни, комплексы для отдыха здесь строятся самые роскошные.

Карибские страны, при всей уникальности культуры и традиций, в глазах абсолютного большинства иностранцев — это все же в первую очередь регион с благоприятным климатом, прекрасными условиями для отдыха, роскошными отелями и виллами. На карте Вест-Индии и окрестностей потенциальный покупатель обратит внимание (двигаясь вокруг Карибского моря против часовой стрелки) прежде всего на Мексику, Коста-Рику, Панаму, Венесуэлу, Барбадос, Доминиканскую Республику и Ямайку.

Мексика

Самые известные курортные районы Мексики — Акапулько, полуострова Юкатан и Калифорния. Несколько лет цены на недвижимость здесь росли на 10−15% в год.

«Сегодня на полуострове Юкатан, где чаще всего покупают жилье иностранцы, на первичном рынке недвижимость стоит в среднем $ 1000 за 1 кв. м. На курорте Канкун стоимость домов на первой береговой линии колеблется в диапазоне $ 2000−5000, — говорит Мадина Куяева, генеральный директор по России и СНГ компании Grupo Mall. — В проекте Campeche Playa Golf, Marina & Spa Resort цены начинаются от $ 4000 за 1 кв. м». Это одно из наиболее дорогих и впечатляющих предложений на Юкатане. Комплекс состоит из 3045 апартаментов, двух пятизвездочных отелей, собственной яхтенной марины на 150 яхт, гольф-клуба, торгового центра, спа. Апартаменты с двумя спальнями в зависимости от расположения оцениваются в $ 300 000−700 000.

Иностранцам запрещено приобретать недвижимость в Мексике на физическое лицо в пределах 100 км от границы и в 50 км от береговой линии. По словам эксперта, сделать это можно только через банк, который осуществляет доверительное управление недвижимостью в течение 50 лет. При этом собственность не является активом банка, на который могут претендовать кредиторы. Другой способ — открыть собственную фирму и оформить покупку на нее.

Коста-Рика

Среди наиболее популярных и развитых курортных районов Коста-Рики — Плайя-Хако, Плайя-Тамариндо и Плайя-дель-Коко. «С инвестиционной точки зрения лучшими считаются Плайя-дель-Коко и Плайя-Эрмоса, а также район вокруг залива Папагайо, — рассказывает Сергей Галкин, представитель компании Tropical Felgate Corporation Ltd. — Основные причины — это близость к международным аэропортам и природная красота пляжей. Апартаменты площадью 100 кв. м с двумя спальнями и двумя ванными с видом на океан стоят от $ 160 000 до $ 220 000. Плайя-Тамариндо, всегда считавшийся самым быстроразвивающимся районом, замедлил темпы роста из-за загрязнения океана. Правительство страны рассматривает мораторий на строительство в течение следующих полутора лет». По словам эксперта, цены на недвижимость снизились на 15−25%, но в последние три-четыре месяца падение прекратилось, а готовые объекты за три месяца подорожали примерно на 1,5−2%».

Большинство коста-риканских курортов находится на северо-западе страны, на полуострове Никоя (например, Плайя-Самара и Плайя-Нозара) или рядом с ним. Из-за роста цен на дома для отдыха рядом с океаном покупатели стали обращать внимание и на небольшие комплексы в 10−15 км от берега. Сюда часто переселяются пенсионеры из Северной Америки: покупка жилья в Коста-Рике облегчает получение вида на жительство.

Панама

В Панаме иностранцев интересуют городские апартаменты в Панама-Сити и загородные дома на больших курортах, часто — с собственными гольф-полями, в часе-полутора езды от столицы. Более отдаленный, но не менее известный курортный район — острова Бокас-дель-Торо на северо-западе страны. В самом Панама-Сити пляжей нет из-за сильных океанических приливов и отливов.

Снижение цен на недвижимость в Панаме, как заявляют эксперты, по сравнению с другими странами оказалось небольшим, до 10%, — при том что в докризисные годы рост составлял 15−20% в год. Мадина Куяева рассказывает: «С 2005 по 2008 г. стоимость 1 кв. м увеличилась с $ 600 до $ 1200. Квартиры в новостройках были востребованы. На рынке наблюдался баланс между предложением и спросом. Сейчас спрос заметно сократился».

Ограничений на приобретение панамской недвижимости иностранцами нет. Для отдыха рядом с Панамой, по словам Мадины Куяевой, подойдут районы Коста-дель-Эсте и Плайя-Бланка, где можно приобрести апартаменты в новых комплексах по цене от $ 150 000. Для инвестиций — элитное жилье в Панама-Сити в комплексах Los Faros de Panama, Trump Ocean Club и Denovo, где стоимость апартаментов начинается от $ 400 000.

Доминикана

В Доминиканской Республике курорты есть и на южном, и на северном побережьях. На севере наиболее развит район крупного портового города Пуэрто-Плата, на северо-востоке — побережья полуострова Самана, на востоке — окрестности курорта Пунта-Кана. Южное побережье к востоку от Санта-Доминго усеяно большими и маленькими курортами.

«На вторичном рынке, вдали от моря, цены на квартиры с одной спальней начинаются от $ 40 000, на студии — от $ 25 000, — рассказывает Вячеслав Карпецкий, президент компании Inter Investment & Construction S.A. (Republica Dominicana). — Участок земли у океана — от $ 14 за 1 кв. м (при покупке больших участков). Виллу можно приобрести за $ 100 000 и более. С тех пор как власти в 1998 г. открыли рынок для иностранцев, цены стали расти, особенно на землю. Но рынок недвижимости пока развит недостаточно, поэтому потенциал все еще высокий».

Апартаменты с одной спальней, с мебелью и кухонной техникой, в новом комплексе в Пуэрто-Плата продаются по цене от $ 80 000. В проекте Torre Fauri в Санто-Доминго с 23 апартаментами, двухуровневым подземным паркингом, бассейном и спортзалом апартаменты площадью 75 кв. м с одной спальней предлагаются по цене от $ 105 000. Вячеслав Карпецкий продолжает:

«Апартаменты с тремя спальнями площадью 166 кв. м продаются по цене от $ 234 000. Есть двухуровневый пентхаус с большой открытой террасой стоимостью $ 740 000. Это, пожалуй, лучшее предложение по инвестициям в апартаменты. Цена на стадии строительства значительно, примерно на 30%, ниже, чем она будет к моменту сдачи объекта».

Барбадос, Ямайка и Венесуэла

Если до кризиса на многих из Карибских островов цены успели вырасти до 100%, то, как рассказывает Джеймс де Уинтер, представляющий компанию CB Richard Ellis, начиная с середины 2008 г. спрос на объекты недвижимости упал и цены стали снижаться. С тех пор продажи на многих островах сократились на 20−30%, а цены вернулись на уровень конца 2006 г. (общий спад составил 10−15%). Однако самые популярные туристические зоны до сих пор остаются самыми дорогими, так как предлагают очень хорошую транспортную доступность и великолепную инфраструктуру».

Курортная Венесуэла — это прежде всего острова Маргарита и Коче, город Кумана и туристическая деревушка Чорони на карибском побережье. Цены на недвижимость разные, но в среднем стоимость качественного объекта — около $ 150 000−250 000. Для отдыха можно приобрести дом или апартаменты — хотя с инвестиционной точки зрения Венесуэла мало интересна, считает Джеймс де Уинтер, и правительство не стремится привлекать сюда иностранных покупателей.

На небольшом по площади Барбадосе уже немало полей для гольфа и масштабных курортных проектов. Это Royal Westmoreland с полем для гольфа на 18 лунок и спа-центром, рядом с ним — Sugar Hill, а также Limegrove Lifestyle Centre с жилым комплексом The Groove, включающим виллы, апартаменты и пентхаусы.

На Ямайке, несмотря на экономические проблемы, также имеется элитная застройка. Дорогие проекты сосредоточены на севере острова, в окрестностях городов Монтего-Бэй и Очо-Риос. Это проекты Goldeneye Resort, Half Moon Resort, комплекс апартаментов Richmond, St. Ann и другие.

По словам Джеймса де Уинтера, цены на престижную недвижимость на Барбадосе и Ямайке начинаются от $ 350 000, стоимость вилл — от $ 500 000 до нескольких миллионов.

http://www.homesoverseas.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Посмотрели, как выглядит первый коттедж в будущем закрытом поселке в Степянке

24946

«Идеальное место для молодых семей». Как живется в советских панельках прямо у леса и Цнянки

13723

130 тысяч потенциальных покупателей. В Минске открылось агентство недвижимости с уникальными условиями для продавцов

10583

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

35857

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

59280

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

10118

Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)

32375

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

46196

Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок

1425

«‎Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «‎Пушкинская»

22242

«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске

93324

«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

13226

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

19993

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1316

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

9269

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

16744

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

8899

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

11839

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

23981

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027