Названы районы Москвы с самым дешевым жильем

  365

Некрасовка, Печатники и Капотня возглавили список самых недорогих московских районов, где можно найти квартиру дешевле $ 4 тыс. за кв. метр. Невысокие цены определяют удаленность от центра, плохая транспортная инфраструктура и неблагоприятная экология.

По данным риелторов, самые низкие цены в новом столичном районе — Некрасовке. Там кв. метр на вторичном рынке продается по цене около $ 3,2 тыс. Это связано с тем, что Некрасовка отрезана от остальной Москвы — она находится за подмосковными Люберцами, а жилье там строится на бывших полях аэрации.

На цену жилья в Печатниках влияет, прежде всего, обилие промзон, которые занимают две трети района. Стоимость метра жилья там самая низкая в пределах МКАДа — около $ 3,6 тыс. Капотня — на третьем месте. Там метр на вторичном рынке выставляется на продажу примерно за $ 3,65 тыс. Главная причина — плохая экология.

Западное и Восточное Бирюлево делят четвертое место. Кв. метр там стоит около $ 3,8 тыс. Причина — перегруженность наземного транспорта и удаленность от станций метро. Такие же проблемы и в районе Выхино-Жулебино. Там кв. метр стоит ненамного дороже — $ 3,83 тыс. А в Гольяново метры выставляют уже по $ 3,98 тыс. Там находится междугородный автовокзал, а криминогенная ситуация считается одной из худших в столице.

Как отмечают опрошенные телеканалом «Недвижимость» эксперты, реальные цены продаж в этих районах заметно отличаются от заявленных. В ходе переговоров продавцы нередко идут на скидку в 10% и даже 20%. В результате московские квартиры обходятся даже дешевле, чем в некоторых городах ближнего Подмосковья.

«Цена небольшой однокомнатной квартиры — 20−25 или 30−35 метров — чуть более $ 100 тыс., $ 120−130 тыс. Может, можно и около $ 100 тыс., но, скорее всего, это будет квартира без ремонта, в убитом состоянии», — рассказал Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Хорошая альтернатива таким квартирам — жилье в новостройках в спальных районах Москвы. Инфраструктура и экология там как правило лучше, а цены — заметно ниже. Однако эксперты советуют поспешить — недорого жилья в новостройках осталось немного. К тому же замораживание многих новых проектов неизбежно приведет к дефициту жилья на первичном рынке. В недорогом сегменте цены по сравнению с весной уже выросли на 10−15%.

«Небольшой положительный тренд наметился в сегменте самого недорогого жилья — это новостройки экономкласса. Район Марфино — цены с 70 тыс. рублей, но финансовая планка доросла до 80 тыс. Небольшое подорожание, вымывание с рынка наиболее дешевых предложений имеет место быть» — заявил Олег Репченко.

http://www.sob.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

94328

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57375

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45840

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

13088

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22252

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7673

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9442

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883