Названы районы Москвы с самым дешевым жильем

  365

Некрасовка, Печатники и Капотня возглавили список самых недорогих московских районов, где можно найти квартиру дешевле $ 4 тыс. за кв. метр. Невысокие цены определяют удаленность от центра, плохая транспортная инфраструктура и неблагоприятная экология.

По данным риелторов, самые низкие цены в новом столичном районе — Некрасовке. Там кв. метр на вторичном рынке продается по цене около $ 3,2 тыс. Это связано с тем, что Некрасовка отрезана от остальной Москвы — она находится за подмосковными Люберцами, а жилье там строится на бывших полях аэрации.

На цену жилья в Печатниках влияет, прежде всего, обилие промзон, которые занимают две трети района. Стоимость метра жилья там самая низкая в пределах МКАДа — около $ 3,6 тыс. Капотня — на третьем месте. Там метр на вторичном рынке выставляется на продажу примерно за $ 3,65 тыс. Главная причина — плохая экология.

Западное и Восточное Бирюлево делят четвертое место. Кв. метр там стоит около $ 3,8 тыс. Причина — перегруженность наземного транспорта и удаленность от станций метро. Такие же проблемы и в районе Выхино-Жулебино. Там кв. метр стоит ненамного дороже — $ 3,83 тыс. А в Гольяново метры выставляют уже по $ 3,98 тыс. Там находится междугородный автовокзал, а криминогенная ситуация считается одной из худших в столице.

Как отмечают опрошенные телеканалом «Недвижимость» эксперты, реальные цены продаж в этих районах заметно отличаются от заявленных. В ходе переговоров продавцы нередко идут на скидку в 10% и даже 20%. В результате московские квартиры обходятся даже дешевле, чем в некоторых городах ближнего Подмосковья.

«Цена небольшой однокомнатной квартиры — 20−25 или 30−35 метров — чуть более $ 100 тыс., $ 120−130 тыс. Может, можно и около $ 100 тыс., но, скорее всего, это будет квартира без ремонта, в убитом состоянии», — рассказал Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Хорошая альтернатива таким квартирам — жилье в новостройках в спальных районах Москвы. Инфраструктура и экология там как правило лучше, а цены — заметно ниже. Однако эксперты советуют поспешить — недорого жилья в новостройках осталось немного. К тому же замораживание многих новых проектов неизбежно приведет к дефициту жилья на первичном рынке. В недорогом сегменте цены по сравнению с весной уже выросли на 10−15%.

«Небольшой положительный тренд наметился в сегменте самого недорогого жилья — это новостройки экономкласса. Район Марфино — цены с 70 тыс. рублей, но финансовая планка доросла до 80 тыс. Небольшое подорожание, вымывание с рынка наиболее дешевых предложений имеет место быть» — заявил Олег Репченко.

http://www.sob.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

21579

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

13931

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

10033

Сделав покупку, можно выиграть автомобиль. Нашли в Минске интересный магазин с техникой и не только

3459

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

25956

1750 рублей в месяц — за свою собственную квартиру. Эти белоруски нашли способ бюджетно купить жилье

9267

«Ни за что не перееду отсюда». Как живется в панельках напротив Минск-Мира

3973

Ставка 11,75% на покупку новостройки или вторички. Честно отвечаем на ваши вопросы о лизинге

4040

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

10209

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457