У недвижимости полгода на раскачку

  333

Цены на столичное жилье в будущем году вырастут на 8−15%, прогнозируют аналитики. Правда, нынешнее оживление на рынке носит временный характер, в январе-феврале квартиры могут снова незначительно подешеветь, а повышаться цены начнут летом-осенью 2010 года.

На минувшей неделе долларовые цены на жилье в Москве не изменились впервые за последние три месяца. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN), средняя стоимость квадратного метра по городу замерла на отметке $ 4030 (минимум $ 3664 за метр в старой панельной пятиэтажке, максимум $ 4706 за сталинку). В рублях цены, напротив, на фоне ослабления национальной валюты подскочили за неделю почти на 4%, приблизившись к 122 тыс. руб. за квадратный метр.

Эксперты называют произошедшие резкие ценовые изменения не показательными, объясняя их нестабильностью курсов валют. За год кризиса жилье в Москве подешевело на треть, а осенью отдельные квартиры если и отыграли потери, то в пределах всего нескольких процентов. Вероятность скорого повышения цен на столичную недвижимость в IRN отрицают, основная причина — отсутствие роста ставок на рынке аренды, который является более динамичным, чем рынок купли-продажи квартир. В сентябре аренда подорожала на 10−15%, но уже в октябре и ноябре цены откатились назад после неоправданного повышения цен в начале осени.

В ближайшие полгода арендные ставки подниматься не будут, считают в центре, а значит, не будет предпосылок и для подорожания жилья. «Если рынок не принимает даже повышения арендных ставок, несмотря на некоторое улучшение экономической ситуации, то откуда у людей появятся деньги на покупку квартир по более высоким ценам?», — поясняют в IRN. Инвестиционные покупатели на этот раз не будут способствовать неадекватному росту цен на столичную недвижимость, так как вложения в квартиры в ближайшие год не представляются экономически выгодными — даже самые оптимистичные участники рынка не прогнозируют роста цен более чем на 10−15% за год, а доходность от сдачи квартиры в аренду сейчас не превышает 5% годовых.

В начале будущего года цены на жилье в Москве могут пойти вниз, не исключает глава аналитического центра ГдеЭтотДом.ру Александр Пыпин. По итогам ноября квартиры подорожали в рублях на 0,3%, с повышения цен начался декабрь, но это лишь «микроскопическое повышение цен», связанное с небольшим ростом числа сделок на рынке, заявил он на прошлой неделе в интервью телеканалу «Недвижимость». Оживление не будет долгим и в январе-феврале рынок ждет стагнация, а, возможно, и небольшое снижение цен, полагает эксперт.

В регионах в ближайшее время стоимость жилья может уменьшиться еще на 7−10%, минимальным снижение будет в экономклассе, более заметная коррекция ждет элитные дома и бизнес-класс, говорил в начале декабря вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. Сейчас на рынке наступила стабилизация, и если не произойдет новых потрясений в мировой экономике, с лета-осени будущего года цены на недвижимость станут расти, предполагал он. Первыми пойдут вверх рынки Москвы и Санкт-Петербурга.

Весной заметного повышения стоимости жилья не будет, и оживление на рынке может начаться лишь летом, соглашается Александр Пыпин. К этому времени закончатся ликвидные квартиры в новостройках Москвы, и дефицит на первичном рынке приведет к общему росту цен. В ближайшие полгода цены станут колебаться в пределах половины процента, но по итогам 2010 года они вырастут на 13−16%, опередив инфляцию примерно на 5%, предполагает аналитик. Ранее озвученный прогноз президента фонда «Институт экономики города» Надежды Косаревой — повышение цен на столичные квартиры в будущем году на 8%, что медленнее ожидаемой инфляции в 10%.

http://www.finmarket.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

21579

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

13931

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

10033

Сделав покупку, можно выиграть автомобиль. Нашли в Минске интересный магазин с техникой и не только

3459

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

25956

1750 рублей в месяц — за свою собственную квартиру. Эти белоруски нашли способ бюджетно купить жилье

9267

«Ни за что не перееду отсюда». Как живется в панельках напротив Минск-Мира

3973

Ставка 11,75% на покупку новостройки или вторички. Честно отвечаем на ваши вопросы о лизинге

4037

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

10209

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457