Ставка по ипотеке в России опустится ниже 10% годовых

  291

Ипотека в России будет обходиться дешевле 10% годовых. Об этом в интервью телеканалу «Недвижимость» заявил заместитель гендиректора АРИЖК Евгений Чепенко.

На выкуп ипотечных облигаций и закладных госструктуры направят в будущем году 250 млрд. рублей. Однако дешевые кредиты нескоро сделают жилье в России более доступным. Потому что в первую очередь — резко возрастут цены. И этот процесс уже начался.

Так, в Санкт-Петербурге за последние два месяца цены на самые ходовые — однокомнатные квартиры выросли на 1,5%. И падать они, по мнению экспертов, уже не будут. «Предполагаем, что весной будет дальнейший рост цен — уже произошел перелом, стали выдаваться доступные ипотечные кредиты. Люди стали бояться, что рынок быстро пойдет вверх и это подгоняет спрос» — заявил телеканалу «Недвижимость» Александр Шарапов, вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов.

Некоторые банки действительно немного снизили ставки ипотечных кредитов, но опускать их до 10%, как требует правительство, они особым желанием не горят. В свою очередь Евгений Чепенко отметил: «Банки были вынуждены повышать ставки. Одна из их составляющих — деньги на привлечение. Сейчас ситуация нормализуется, ставки будут понижаться и придут к тому, что может быть будут ниже 10%».

Подтверждение тому — данные аналитического материала брокерской компании «Кредитмарт». В ноябре в России среднерыночные ставки по ипотеке в рублях снизились чуть больше чем на полпроцента (0,62%) — до 18%. Средняя ставка по кредитам в долларах уменьшилась на треть процента (0,33%) и составила чуть больше15%. Такая разница не случайна.

«Рубль имел нестабильную и высокую ставку. Риски изменились по отношению к другой валюте — более волатильны. Его (рубля) движение, падение и подъем менее предсказуемы и банки должны это учитывать. Не надо забывать об инфляции. 9−10% - необходимо сопоставить кредитные ставки и уровень инфляции. Если снизится уровень инфляции, то и ставки в рублях тоже. Но не думаю, что ставки в 10−11% достижимы в 2010 году» — прокомментировал Александр Ольховский, президент Гильдии управляющих и девелоперов.

Снизить ставки по ипотеке до 10−11% можно и в следующем году, но для этого необходима поддержка государства, считают эксперты. Один из вариантов — активизация рефинансирования со стороны АИЖК, которая пока работает в неполную силу. Другой вариант — вложение в ипотеку длинных и дешевых пенсионных денег. Премьер Владимир Путин заявил — 163 млрд. рублей пенсионных накоплений, находящихся под управлением Внешэкономбанка, будут вложены в надежные ипотечные облигации российских банков. Еще 40 млрд. предоставит АИЖК.

Однако лишь недорогая ипотека не сделает дома и квартиры доступнее. Необходимо удешевить стоимость кв. метра жилья. Кроме того, нужно и ускорить темпы его строительства. Иначе в скором времени дефицит новостроек будет ощутимым.

«Количество домов, которые в этом году были заложены в СПб, незначительно. В начале 2009 года — 9 млн. кв. метров к продаже. На сегодня 2 млн. выкупили, а новое жилье не заложено», — отметил Александр Шарапов. Нехватка новостроек и снижение ипотечных ставок, считают аналитики, не могут не повлиять на развитие событий на рынке жилья.

«Основная тенденция 2010 года — различные тренды на рынке жилой и коммерческой недвижимости. В ЖН ситуация позитивна. Объем ввода жилья по сравнению с 2008 и 2009 годами сократится. Но минимальный объем будет не в 2010, а в 2011 году. Спрос восстановится, и цены поднимутся. К концу 2010 — началу 2011 года разморозятся финансовые рынки, и это даст дополнительную почву для ипотеки.

Снижение объемов предложений вызовет рост цен, который связан как с отложенным спросом, так и привлечением дополнительного финансирования за счет ипотеки», — заключил Ольховский.

http://www.sob.ru/

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

10744

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

17625

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

11354

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3783

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

5867

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

12038

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

10103

Стильный интерьер из камня и досок. Посмотрите, во что превратили старый пионерлагерь под Миром

3178

На квартиру не хватило: как Максим и Лиза покупали дачу под Минском, чтобы жить там постоянно

6697

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457