Украина. Как изменятся цены на жилье в 2010 году?

  236   1

Все, кто хотел до кризиса решить свой квартирный вопрос, ждали, что в этом году цены упадут чуть ли не до уровня 1998 года, когда однокомнатную квартиру в столице можно было купить за 5 тысяч долларов. Но этого не произошло. Цены упали, но не так мощно, как ожидали многие.

МЕТРЫ ПОДЕШЕВЕЛИ, НО ВСЕ РАВНО ДОРОГО

Самыми низкими цены в этом году были в конце февраля — начале марта. Тогда в столице однокомнатную квартиру можно было купить дешевле, чем за 30 тысяч долларов. Правда, воспользоваться этой возможностью смогли немногие — деньги украинцев в тот момент зависли в банках.

Суммы самых дешевых сделок передавались из уст в уста, эта информация пугала продавцов и обнадеживала покупателей. Но уже к лету привлекательные предложения исчезли. Впрочем, и те, кто держал докризисные цены, потихоньку опускали их с небес на землю. В целом с начала года стоимость жилья в городах Украины снизилась на треть. Эта статистика касается только вторичного рынка. Оценить состояние дел с новыми квартирами сложнее.

— В связи с практически полным отсутствием сделок на первичном рынке недвижимости (квартиры в домах, которые еще не сданы в эксплуатацию) у нас нет возможности проводить мониторинг цен реальных сделок от продажи квартир, — говорят специалисты компании SV-Development.

Самой дорогой по-прежнему остается столичная недвижимость. По данным специалистов, в среднем квадратный метр стоит чуть дороже 1660 долларов.

КРЕДИТОВ НЕТ

Как говорят эксперты, без возобновления кредитования рынок недвижимости не оживет. То есть не будет ни роста цен, ни увеличения количества сделок. Ведь потратить несколько десятков тысяч долларов наличными в наше тяжелое время могут единицы. А с кредитами дела обстоят, мягко говоря, неважно.

О готовности кредитовать ипотеку заявляют около десятка банков. Правда, среднерыночная ставка в 26−27% годовых в гривне может отпугнуть любого потенциального заемщика. Кроме того, большинство банков хотят, чтобы у заемщика уже было 40−50% от стоимости покупаемого жилья, а срок кредитования — от 1 до 20 лет. При этом банкиры требуют, чтобы у заемщика был официально подтвержденный доход, который как минимум вдвое превышает выплаты по кредиту.

Неудивительно, что при таких условиях люди не спешат брать в долг. Мы позвонили в несколько столичных агентств по недвижимости, и во всех нам сказали, что все заключаемые в Киеве сделки проходят за наличные. Подтверждает это и статистика Нацбанка, согласно которой в октябре кредитный портфель физических лиц сократился почти на 3 млрд гривен.

Еще один мрачный прогноз сделал глава подкомитета по вопросам строительства и архитектуры Комитета ВР Украины по вопросам строительства Владимир Яцуба. По его словам, еще неизвестно, какой этап кризиса окажется более сложным. В ближайшее время многие строительные компании могут попросту обанкротиться.

Прогноз

Столичные квадраты впадут в спячку

— Количество сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке Киева в декабре 2009 года снизится на 25% по сравнению с ноябрем — до 600 сделок, — такое мнение высказал президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины (ССНУ) Александр Рубанов. — За сентябрь-ноябрь этого года на вторичном рынке жилья Киева состоялось около 4,5 тыс. сделок, то есть около 1,5 тыс. сделок в месяц. В частности, в августе на вторичном рынке жилья столицы было проведено около 1,8 тыс. сделок, в сентябре — около 2,1 тыс., в октябре — около 1,6 тыс., в ноябре — около 800 сделок.

В то же время, по данным ССНУ, в сентябре-ноябре 2008 года на вторичном рынке жилья столицы заключалось около 8−9 тыс. сделок в месяц, а за аналогичный период 2007 года — около 13−15 тыс. в месяц. То есть по сравнению с прошлым годом количество продаж упало в 2 раза, а по сравнению с позапрошлым — в три раза. Такая ситуация будет наблюдаться и в следующем году.

— Рынок недвижимости имеет свои четкие законы, и никогда эти законы не перекликаются с политикой, — поддерживает коллегу первый вице-президент ССНУ Игорь Однопозов. — Кто бы ни был у нас президентом, я думаю, что экономическая ситуация в следующем году, к сожалению, не улучшится. Поэтому никаких существенных изменений на рынке недвижимости в следующем году — как в лучшую, так и в худшую сторону — не произойдет.

Средняя цена квадратного метра (доллары США)*

Киев 1667

Одесса 1393

Львов 1363

Донецк 1092

Днепропетровск 1041

Харьков 941

Запорожье** 838

*По данным компании SV-Development

http://www.city24.ua

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

94328

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57375

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45840

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

13088

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22252

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7673

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9442

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883