Аренда офисов премиум-класса в Москве подешевела на 63 процента

  363

С начала октября 2008 года по настоящий момент средние арендные ставки на московские офисы премиального сегмента, расположенные в так называемой Кремлевской зоне, снизились на 63 процента до 700 долларов за квадратный метр в год. Об этом говорится в обзоре консалтинговой компании Jones Lang LaSalle.

По данным аналитиков, значительное падение ставок, прежде всего, связано с уменьшением спроса, которое произошло из-за сокращения издержек компаниями. В период кризиса арендаторы переключились на более дешевые офисные сегменты.

Согласно исследованию, интерес инвесторов к покупке офисных площадей премиального сегмента из-за трудностей с финансированием также упал. Вместе с тем, в обзоре отмечается, что в последнее время на рынках аренды и купли-продажи люксовых офисов наблюдается рост.

Эксперты Jones Lang LaSalle считают, что уникальность характеристик зданий премиального сегмента (центральное расположение и ограниченное предложение), приведет к более быстрому восстановлению арендных ставок в таких офисах по сравнению с другими сегментами, в том числе с бизнес-центрами класса А.

По информации компании Cushman & Wakefield Stiles& Riabokobylko, за время кризиса арендные ставки на офисную недвижимость в столице в среднем понизились на 30−45 процентов. Объем рынка аренды качественных офисов снизился почти в три раза. Позитивную динамику в 2009 году показал лишь такой показатель, как ввод новых площадей — предложение увеличилось на 1,5 миллиона квадратных метров. Доля свободных офисных площадей в столице, поданным аналитиков составляет 18−22,5 процента.

По данным компании RRG, средняя арендная ставка на офисы в центре города составляет 633 доллара за квадратный метр в год, за пределами центра 436 долларов за «квадрат».

Компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» отмечала, что сроки окупаемости в офисы класса, А за время кризиса в среднем увеличились с 8,5−9,5 до 9−10 лет, в объекты класса В — с 8,0−8,5 до 8,5−10 лет, в офисные площади категории С — с 7,5−8,5 до 8−10 лет. В этих условиях количество многие инвесторы предпочитают вкладывать средства в проекты в других сферах, отмечают эксперты.

http://realty.lenta.ru

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

66652

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

41967

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

23384

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

15974

Загадали в 2026-м переехать в свое жилье? Знаем, как вам помочь

9945

«Местность небанальная, поэтому привлекательная». Как живется на улице Беды в Минске

8470

Сколько нужно зарабатывать, чтобы одобрили кредит на жилье? Рассказали представители банка

64510

Не нужны ни справки, ни залог. Как купить жилье в лизинг по ставке 11%?

20868

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

13828

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

75575

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4700

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7969

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124