Аренда офисов премиум-класса в Москве подешевела на 63 процента

  363

С начала октября 2008 года по настоящий момент средние арендные ставки на московские офисы премиального сегмента, расположенные в так называемой Кремлевской зоне, снизились на 63 процента до 700 долларов за квадратный метр в год. Об этом говорится в обзоре консалтинговой компании Jones Lang LaSalle.

По данным аналитиков, значительное падение ставок, прежде всего, связано с уменьшением спроса, которое произошло из-за сокращения издержек компаниями. В период кризиса арендаторы переключились на более дешевые офисные сегменты.

Согласно исследованию, интерес инвесторов к покупке офисных площадей премиального сегмента из-за трудностей с финансированием также упал. Вместе с тем, в обзоре отмечается, что в последнее время на рынках аренды и купли-продажи люксовых офисов наблюдается рост.

Эксперты Jones Lang LaSalle считают, что уникальность характеристик зданий премиального сегмента (центральное расположение и ограниченное предложение), приведет к более быстрому восстановлению арендных ставок в таких офисах по сравнению с другими сегментами, в том числе с бизнес-центрами класса А.

По информации компании Cushman & Wakefield Stiles& Riabokobylko, за время кризиса арендные ставки на офисную недвижимость в столице в среднем понизились на 30−45 процентов. Объем рынка аренды качественных офисов снизился почти в три раза. Позитивную динамику в 2009 году показал лишь такой показатель, как ввод новых площадей — предложение увеличилось на 1,5 миллиона квадратных метров. Доля свободных офисных площадей в столице, поданным аналитиков составляет 18−22,5 процента.

По данным компании RRG, средняя арендная ставка на офисы в центре города составляет 633 доллара за квадратный метр в год, за пределами центра 436 долларов за «квадрат».

Компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» отмечала, что сроки окупаемости в офисы класса, А за время кризиса в среднем увеличились с 8,5−9,5 до 9−10 лет, в объекты класса В — с 8,0−8,5 до 8,5−10 лет, в офисные площади категории С — с 7,5−8,5 до 8−10 лет. В этих условиях количество многие инвесторы предпочитают вкладывать средства в проекты в других сферах, отмечают эксперты.

http://realty.lenta.ru

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

25882

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

16283

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

11529

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

31126

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

15415

«На рынке дефицит ликвидной недвижимости». Что сейчас происходит с квартирами

9904

На этом поле возле МКАД вырастет жилье. Показываем новую стройку

3829

Не нужны высокие доходы и поручители. Теперь через кооператив можно вступить в долевое строительство

3583

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124