Аренда офисов премиум-класса в Москве подешевела на 63 процента

  363

С начала октября 2008 года по настоящий момент средние арендные ставки на московские офисы премиального сегмента, расположенные в так называемой Кремлевской зоне, снизились на 63 процента до 700 долларов за квадратный метр в год. Об этом говорится в обзоре консалтинговой компании Jones Lang LaSalle.

По данным аналитиков, значительное падение ставок, прежде всего, связано с уменьшением спроса, которое произошло из-за сокращения издержек компаниями. В период кризиса арендаторы переключились на более дешевые офисные сегменты.

Согласно исследованию, интерес инвесторов к покупке офисных площадей премиального сегмента из-за трудностей с финансированием также упал. Вместе с тем, в обзоре отмечается, что в последнее время на рынках аренды и купли-продажи люксовых офисов наблюдается рост.

Эксперты Jones Lang LaSalle считают, что уникальность характеристик зданий премиального сегмента (центральное расположение и ограниченное предложение), приведет к более быстрому восстановлению арендных ставок в таких офисах по сравнению с другими сегментами, в том числе с бизнес-центрами класса А.

По информации компании Cushman & Wakefield Stiles& Riabokobylko, за время кризиса арендные ставки на офисную недвижимость в столице в среднем понизились на 30−45 процентов. Объем рынка аренды качественных офисов снизился почти в три раза. Позитивную динамику в 2009 году показал лишь такой показатель, как ввод новых площадей — предложение увеличилось на 1,5 миллиона квадратных метров. Доля свободных офисных площадей в столице, поданным аналитиков составляет 18−22,5 процента.

По данным компании RRG, средняя арендная ставка на офисы в центре города составляет 633 доллара за квадратный метр в год, за пределами центра 436 долларов за «квадрат».

Компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» отмечала, что сроки окупаемости в офисы класса, А за время кризиса в среднем увеличились с 8,5−9,5 до 9−10 лет, в объекты класса В — с 8,0−8,5 до 8,5−10 лет, в офисные площади категории С — с 7,5−8,5 до 8−10 лет. В этих условиях количество многие инвесторы предпочитают вкладывать средства в проекты в других сферах, отмечают эксперты.

http://realty.lenta.ru

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

10912

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

17747

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

11479

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3832

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

5950

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

12113

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

10509

Стильный интерьер из камня и досок. Посмотрите, во что превратили старый пионерлагерь под Миром

3409

На квартиру не хватило: как Максим и Лиза покупали дачу под Минском, чтобы жить там постоянно

7633

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457