Катаклизмов не предвидится

  435   21

Спокойная ценовая динамика во всех сегментах минского рынка недвижимости сохранится в течение всего 2010 года, полагают его профучастники.

Владимир КАТАКИН, гендиректор ЗАО «СтройАльянс-Инвест»:

— Рискну предположить как наиболее вероятное развитие событий, что в ближайшие полгода-год цены будут колебаться в пределах от минус 5% до плюс 10% от имеющегося сегодня уровня. Как менее вероятное — падение цен к лету на 15%.

Что касается строительной сферы, то здесь какого-либо серьезного удорожания не произойдет, а в валюте отечественные стройматериалы могут даже подешеветь. Основные факторы, которые будут определять динамику цен на рынке строительно-монтажных услуг, строительных материалов и изделий, — это рост НДС, цены на газ и автомобильное топливо.

Анатолий ЗВЕЗДИН, заместитель гендиректора агентства недвижимости «Центростиль»:

— В настоящее время цены на рынке жилья понемногу идут вверх. Надеюсь, что эта тенденция сохранится и в дальнейшем. Рост цен в пределах 10−15% в год — это признак стабильного и развивающегося рынка. В таких условиях комфортно работать всем, можно строить долгосрочные прогнозы и планы. Кстати, сложившаяся ситуация говорит о том, что именно такой сценарий и будет реализован в 2010 году. В частности, уже сейчас снижены планы по строительству жилья в Минске с 2 млн. до 1,2 млн. квадратных метров. Сокращение предложения будет способствовать медленному повышению цен.

Возможен и другой сценарий. Никто не может исключить вероятности появления еще одной волны кризиса. А как это повлияет на рынок недвижимости, предсказать очень сложно.

Владимир ДАВИДОВИЧ, руководитель группы компаний «Твоя столица»:

— В первые месяцы наступившего года ожидается небольшой рост цен на трех- и четырехкомнатные квартиры, а потом плавный рост на 0,5−1% в месяц до конца года во всех сегментах рынка жилья в столице. В результате к концу года будем иметь общий рост цен в среднем на 10% плюс-минус 1−2 процентных пункта. Это мое экспертное мнение, основанное наполовину на знаниях и наполовину — на интуиции. Цены на остальные объекты недвижимости — земельные участки, торговые, офисные объекты — останутся на сегодняшнем уровне до конца текущего года.

Юрий ЖАРКОВ, директор риэлтерской компании ViVa Invest:

— Если не принимать во внимание зависимость от внешней среды, то можно прогнозировать рост реальных цен на жилье в пределах 10−15% за год. Говорить о росте позволяют уже объявленные Основные параметры социально-экономического развития на 2010 год, в том числе сокращение объемов возводимого в столице жилья, уменьшение ставок по кредитам на недвижимость.

Тимофей ЛОБАНОВСКИЙ, директор ООО «Час-Пик»:

— Убежден, что риэлтеры, в принципе, могут прогнозировать изменения в структуре спроса и предложения, количественные характеристики рынка и динамику развития, но не перспективу изменения стоимости квадратного метра. Цена недвижимости — величина относительная.

Во-первых, неясно, в какой валюте измерять. Все привыкли к доллару. Но мы, риэлтеры, не можем прогнозировать, будет ли доллар укрепляться или ослабевать относительно других валют. Во-вторых, мы не знаем, насколько устойчив бюджет и будет ли гражданам хватать денег на решение жилищных вопросов или же все ресурсы пойдут на «колбасу». В-третьих, непонятно, будут ли в течение года кредитные ресурсы доступны на приемлемых условиях для граждан. Так же в-четвертых, в-пятых и так далее.

В общем, слишком много вопросов остается без ответов, чтобы прогнозировать поведение цен на рынке недвижимости.

Николай ПРОСТОЛУПОВ, директор агентства недвижимости «БелЦТН»:

— До апреля сохранится относительная стабильность во всех сегментах рынка недвижимости. Колебания цен сделок возможны в пределах плюс-минус 10%.

А после апреля начнется постепенный рост цен. Он будет обусловлен двумя основными факторами: увеличением доходов в России, что косвенно поспособствует увеличению доходов в Беларуси, и плановым сокращением объемов жилищного строительства.

Павел КУЗНЕЦОВ, гендиректор Центра торговли недвижимостью «ПАКОДАН»:

— Безусловно, такого падения цен, какое произошло в 2009 году, в нынешнем году не будет. Скорее всего, будут незначительные сезонные как снижения, так и повышения цен.

Следует ли ожидать роста цен в строительстве? Стоимость стройматериалов напрямую зависит от стоимости энергоносителей, используемых при их производстве. Если останемся в тех же ценовых коридорах, которые были в прошлом году, значительного изменения цен не будет. То же самое касается и стоимости строительства в целом.

Газета "Белорусы и рынок"

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

93994

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57232

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45422

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

12935

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22080

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7491

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9178

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883