Когда сдавать и когда снимать квартиру в 2010 году

  388

Наступивший год будет отличаться от прошлого больше, чем от всех предшествующих «спокойных» лет. И пусть на рынке аренды остатки привычной сезонности сохраняются, в конечном итоге это не отменяет итогового снижения ставок.

Когда задумываться о смене съемного жилья, а когда — о том, чтобы выгодно сдать свою квартиру в аренду? Участники рынка поделились с нами своими соображениями на этот счет.

Верить ли в сезонность?

Ирина Игнаткина, исполнительный директор «МИАН», считает, что кризис не изменил прежней сезонности и отрезки для совершения оптимальных сделок остались прежними. «Наибольший спрос и, соответственно, рост цен в течение календарного года приходится на весну и осень. Именно в этот период времени у арендодателей есть возможность сдать их на максимально выгодных для себя условиях, — говорит эксперт. — Снимать квартиру лучше в период затишья на рынке аренды — после новогодних праздников и в летний период».

Но не будем забывать, что 2009-й год уже показал нам: сезонность вовсе не такой неизбежный атрибут рынка аренды, как это было в прежние несколько лет. Попытки квартирных хозяев по старой памяти поднять цены в начале осени, можно сказать, провалились: цены хоть и выросли немного, но довольно быстро вернулись назад, так что рост захлебнулся, так и не начавшись.

При этом специалисты DOKI утверждают, что в декабре (далеко не самый активный для аренды месяц) рынок вышел в положительную зону: по итогам месяца в ставках немного потеряли «однушки» экономкласса, в остальных сегментах наблюдался небольшой рост.

Согласно статистике, предоставленной аналитиками «Инновационной группы WINner», средние ставки аренды с момента последнего наблюдения (28 декабря 2009 года) незначительно выросли — от 0,5% в сегменте двухкомнатных квартир экономкласса до 2,8% для экономных «трешек». Демократичные «однушки», остающиеся самым востребованным на рынке предложением, прибавили в цене 1,1%. Средняя цена аренды однокомнатной квартиры экономкласса по состоянию на 15 января — 25,5 тыс. руб., «двушки» — 36 тыс. руб.

Уступки неизбежны

Григорий Алтухов, советник президента финансово-строительной корпорации «Лидер», помимо собственно сезонности советует учитывать в своих арендных планах на 2010-й и кризисные реалии, вынуждающие квартирных хозяев стать сговорчивее: «Желательно сдать квартиру до апреля, потом, вероятно, наступит „мертвый сезон“ до сентября: цены на аренду, возможно, еще немного снизятся, а спрос традиционно по-летнему сократится. Небольшая уступка арендатору в стоимости аренды в несколько тысяч рублей с лихвой компенсируется полученными платежами за следующие полгода, и квартира не будет пустовать».

В целом, стратегия для сдающего минимум на ближайшие полгода выглядит как «сдавать скорее и быть готовым к уступкам». Давайте рассуждать логически: чаще всего сдача жилья в аренду преследует цель обеспечения его владельцу дополнительного дохода. Так какой же смысл отказываться от дохода сегодня в ожидании возможного в будущем роста арендных ставок? Отсюда напрашивается вполне очевидный вывод: медлить со сдачей в аренду смысла нет. Чтобы не потерять в доходе, если вдруг рынок резко пойдет вверх, можно зафиксировать в заключаемом с арендатором договоре свое право пересмотра арендной ставки через полгода (но стоит помнить, что данный пункт дает возможность требовать и снижения ставки со стороны арендатора — права сторон сделки должны быть равными). Вот в этом моменте сейчас самый большой торг между арендатором и арендодателем, несколько процентов скидки на самом деле не так важны.

Что же нам ожидать от ставок аренды жилой недвижимости в 2010 году? В прогнозы на 2010 год большинство опрошенных «Собственником» экспертов закладывают возможность снижения ставок до весны на 10%, а то и на 15%. Причины тому просты: объем предложения вырос, по данным Инновационной группы WINner, в среднем на 26% по сравнению с концом декабря. Учитывая, что в течение как минимум полутора месяцев до этого момента тенденция роста предложения сохранялась, версия о дальнейшем снижении ставок выглядит вполне реалистичной.

Дорогое, дешевое, съемное

Что характерно, снижение ставок ожидается в первую очередь не в переоцененном бизнес-классе (который уже стал вполне демократичным по стандартам, скажем, 2008 года) и не в узкоспециализированном сегменте элитного арендного жилья, а в самом популярном экономклассе.

Вброс некачественного жилья (квартиры в аварийном состоянии, квартиры, нуждающиеся в ремонте, квартиры без мебели и сантехники и т. д.) отражается на средних ставках по рынку: в то время как аренда стандартной однокомнатной квартиры стоит в среднем 20−25 тыс. руб. в зависимости от параметров, некондиционное жилье может стоить в 2, а в ряде случаев — даже в 3 раза дешевле. Часто демпингуют и те квартирные хозяева, которые срочно нуждаются в крупной сумме и готовы сдать квартиру гораздо ниже рынка, но с предоплатой за год. Как правильно искать арендатора, можно прочитать здесь. Отдельный разговор — о налоговой ситуации владельцев сдаваемого жилья.

«Рынок элитной аренды оказался в меньшей степени подвержен влиянию кризиса, и можно предположить, что существенных изменений в его развитии в 2010 году не будет. Поэтому выбор наиболее благоприятного периода для аренды или сдачи своей квартиры будет в большей степени зависеть от сезонности, — говорит Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. — Так, снимать квартиру целесообразнее в самом начале пика активности рынка аренды, в феврале, либо в августе, когда предложение начинает активно пополняться, а цены еще не успевают существенно повыситься. Сдавать же квартиру желательно как раз в периоды пика спроса — в марте-апреле и сентябре-октябре».

http://www.sob.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

27414

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

17137

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

12159

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

32379

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

16127

Белоруска выиграла 731 тысячу рублей. Сколько она заработает, если вложит их в квартиры?

17294

Дом в 15 минутах от Минска, рядом Вяча: сосны под окнами, стильный интерьер и сауна

19122

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883