Когда сдавать и когда снимать квартиру в 2010 году

  388

Наступивший год будет отличаться от прошлого больше, чем от всех предшествующих «спокойных» лет. И пусть на рынке аренды остатки привычной сезонности сохраняются, в конечном итоге это не отменяет итогового снижения ставок.

Когда задумываться о смене съемного жилья, а когда — о том, чтобы выгодно сдать свою квартиру в аренду? Участники рынка поделились с нами своими соображениями на этот счет.

Верить ли в сезонность?

Ирина Игнаткина, исполнительный директор «МИАН», считает, что кризис не изменил прежней сезонности и отрезки для совершения оптимальных сделок остались прежними. «Наибольший спрос и, соответственно, рост цен в течение календарного года приходится на весну и осень. Именно в этот период времени у арендодателей есть возможность сдать их на максимально выгодных для себя условиях, — говорит эксперт. — Снимать квартиру лучше в период затишья на рынке аренды — после новогодних праздников и в летний период».

Но не будем забывать, что 2009-й год уже показал нам: сезонность вовсе не такой неизбежный атрибут рынка аренды, как это было в прежние несколько лет. Попытки квартирных хозяев по старой памяти поднять цены в начале осени, можно сказать, провалились: цены хоть и выросли немного, но довольно быстро вернулись назад, так что рост захлебнулся, так и не начавшись.

При этом специалисты DOKI утверждают, что в декабре (далеко не самый активный для аренды месяц) рынок вышел в положительную зону: по итогам месяца в ставках немного потеряли «однушки» экономкласса, в остальных сегментах наблюдался небольшой рост.

Согласно статистике, предоставленной аналитиками «Инновационной группы WINner», средние ставки аренды с момента последнего наблюдения (28 декабря 2009 года) незначительно выросли — от 0,5% в сегменте двухкомнатных квартир экономкласса до 2,8% для экономных «трешек». Демократичные «однушки», остающиеся самым востребованным на рынке предложением, прибавили в цене 1,1%. Средняя цена аренды однокомнатной квартиры экономкласса по состоянию на 15 января — 25,5 тыс. руб., «двушки» — 36 тыс. руб.

Уступки неизбежны

Григорий Алтухов, советник президента финансово-строительной корпорации «Лидер», помимо собственно сезонности советует учитывать в своих арендных планах на 2010-й и кризисные реалии, вынуждающие квартирных хозяев стать сговорчивее: «Желательно сдать квартиру до апреля, потом, вероятно, наступит „мертвый сезон“ до сентября: цены на аренду, возможно, еще немного снизятся, а спрос традиционно по-летнему сократится. Небольшая уступка арендатору в стоимости аренды в несколько тысяч рублей с лихвой компенсируется полученными платежами за следующие полгода, и квартира не будет пустовать».

В целом, стратегия для сдающего минимум на ближайшие полгода выглядит как «сдавать скорее и быть готовым к уступкам». Давайте рассуждать логически: чаще всего сдача жилья в аренду преследует цель обеспечения его владельцу дополнительного дохода. Так какой же смысл отказываться от дохода сегодня в ожидании возможного в будущем роста арендных ставок? Отсюда напрашивается вполне очевидный вывод: медлить со сдачей в аренду смысла нет. Чтобы не потерять в доходе, если вдруг рынок резко пойдет вверх, можно зафиксировать в заключаемом с арендатором договоре свое право пересмотра арендной ставки через полгода (но стоит помнить, что данный пункт дает возможность требовать и снижения ставки со стороны арендатора — права сторон сделки должны быть равными). Вот в этом моменте сейчас самый большой торг между арендатором и арендодателем, несколько процентов скидки на самом деле не так важны.

Что же нам ожидать от ставок аренды жилой недвижимости в 2010 году? В прогнозы на 2010 год большинство опрошенных «Собственником» экспертов закладывают возможность снижения ставок до весны на 10%, а то и на 15%. Причины тому просты: объем предложения вырос, по данным Инновационной группы WINner, в среднем на 26% по сравнению с концом декабря. Учитывая, что в течение как минимум полутора месяцев до этого момента тенденция роста предложения сохранялась, версия о дальнейшем снижении ставок выглядит вполне реалистичной.

Дорогое, дешевое, съемное

Что характерно, снижение ставок ожидается в первую очередь не в переоцененном бизнес-классе (который уже стал вполне демократичным по стандартам, скажем, 2008 года) и не в узкоспециализированном сегменте элитного арендного жилья, а в самом популярном экономклассе.

Вброс некачественного жилья (квартиры в аварийном состоянии, квартиры, нуждающиеся в ремонте, квартиры без мебели и сантехники и т. д.) отражается на средних ставках по рынку: в то время как аренда стандартной однокомнатной квартиры стоит в среднем 20−25 тыс. руб. в зависимости от параметров, некондиционное жилье может стоить в 2, а в ряде случаев — даже в 3 раза дешевле. Часто демпингуют и те квартирные хозяева, которые срочно нуждаются в крупной сумме и готовы сдать квартиру гораздо ниже рынка, но с предоплатой за год. Как правильно искать арендатора, можно прочитать здесь. Отдельный разговор — о налоговой ситуации владельцев сдаваемого жилья.

«Рынок элитной аренды оказался в меньшей степени подвержен влиянию кризиса, и можно предположить, что существенных изменений в его развитии в 2010 году не будет. Поэтому выбор наиболее благоприятного периода для аренды или сдачи своей квартиры будет в большей степени зависеть от сезонности, — говорит Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. — Так, снимать квартиру целесообразнее в самом начале пика активности рынка аренды, в феврале, либо в августе, когда предложение начинает активно пополняться, а цены еще не успевают существенно повыситься. Сдавать же квартиру желательно как раз в периоды пика спроса — в марте-апреле и сентябре-октябре».

http://www.sob.ru/

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

10867

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

17704

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

11455

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3816

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

5923

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

12098

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

10374

Стильный интерьер из камня и досок. Посмотрите, во что превратили старый пионерлагерь под Миром

3331

На квартиру не хватило: как Максим и Лиза покупали дачу под Минском, чтобы жить там постоянно

7457

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457