НА ПОВЕСТКЕ — ОДНИ ВОПРОСЫ

  332

На протяжении последнего месяца на вторичном рынке жилья в Минске отмечен активный рост цен. Однако специалисты пока не берутся прогнозировать, что будет дальше, долго сохранится такая динамика.

Слишком много вопросов, без ответов на которые нельзя предугадать поведение продавцов и покупателей даже в ближайшие два-три месяца.
Никто не знает, какие будут цены на газ в следующем году, и как больно их рост ударит по финансовой системе, по рынку стройматериалов в Беларуси. Пока не ясно, какие конкретно меры, запланированные в правительстве, могут помешать росту себестоимости жилищного строительства в случае повышения цен на газ. Нет четкости и в том, какая политика будет складываться на земельном рынке — то есть каким образом будут распределяться земельные участки под строительство жилья. Ходят слухи, что в городах планируется передать 80% строящегося жилья в руки УКСам, а остальные 20% будут делить между собой частные фирмы и индивидуальные застройщики. Но как будет на самом деле, не известно. Также пока не понятно как будут развиваться события на рынке долевого строительства жилья.
Еще немаловажный фактор, который может в корне изменить ситуацию на рынке, — это обсуждаемые в последнее время в министерствах и правительстве нововведения в системе налогообложения. Поговаривают, что рассматривается возможность введения налога на богатство, налога на недвижимость в отношении собственников квартир в многоквартирных жилых домах. Плюс к этому, обсуждаются вопросы, касающиеся ужесточения правил постановки на учет нуждающихся в улучшении
Опять же, в случае повышения цен на газ и другие энергоносители, относящиеся к экспортной составляющей, нельзя в точности сказать, смогут ли удержаться на нынешнем уровне тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения.
Многое зависит от того, о чем договорятся президенты России и Беларуси на встрече, которая запланирована на конец первой декады ноября, и каковы будут результаты саммита глав государств СНГ (его проведение возможно в середине ноября). Результаты этих мероприятий также могут существенно повлиять на миграционные процессы, в том числе и на то, каким будет интерес граждан России к рынку жилья Беларуси.
Основные события, от которых зависят ответы на перечисленные и другие вопросы, должны произойти до конца текущего года. До этого же любые детальные прогнозы относительно дальнейшего поведения цен на вторичном рынке жилья можно рассматривать как попытку искусственно повлиять на поведение потенциальных продавцов и покупателей. Потому что каждый в отдельности фактор (из выше перечисленных) имеет свой процент и качество влияния на ситуацию на квартирном рынке. Один может способствовать увеличению спроса и снижению предложения, другой — наоборот, третий способен вовсе заморозить сделки на рынке жилья и т. д.
Но если абстрагироваться от всех выше перечисленных факторов влияния либо предположить, что газ останется по-прежнему дешевым, отношения с Россией и Беларусью будут развиваться в прежнем режиме, не произойдет никаких изменений в законодательстве, то прогноз таков: квартиры будут дорожать и дальше. И рост цен на вторичное жилье будет сохраняться до тех пор, пока рынок не насытится предложением, что вряд ли произойдет когда-нибудь, если опять же не будет никаких изменений.

http://nb.by

Эксклюзив Realt.by:

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

6733

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

12157

Полгода платите, но бизнес не работает: как пережить этап ремонта коммерческого помещения

1622

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

8159

Резиденция в Качино. Свой особняк у Минского моря за адекватные деньги

13257

Как минчане выживают при 33°C и сколько стоит поставить кондиционер прямо сейчас?

16844

«Мы в шоке и растерянности». Что происходит на месте пожара в доме в центре Минска

24512

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

6058

Как возрождали Минск после войны. Нашли новые редкие фото

1146

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457