Офисный рынок Москвы восстановится минимум через три года

  265

Возвращение рынка офисной недвижимости Москвы к докризисным показателям займет как минимум три года. Это связано с низким уровнем спроса, который даже в случае общего экономического роста будет повышаться медленными темпами. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании GVA Sawyer.

По данным экспертов, в 2009 году в столице было введено в строй 1,9 миллиона квадратных метров офисных площадей. Таким образом, совокупное предложение качественных офисов в городе составило 10,153 миллиона «квадратов», а обеспеченность помещениями на 1000 жителей достигла 972 квадратных метров. Согласно прогнозам GVA Sawyer, в 2010 году падение объемов строительства продолжится: на рынок выйдет 1−1,2 миллиона квадратных метров офисных площадей.

В обзоре отмечается, что уровень вакантных площадей на офисном рынке Москвы по итогам прошлого года превысил 20 процентов. По мнению аналитиков, к концу 2010 года в столице будут пустовать 13−15 процентов офисных помещений.

Общее снижение арендных ставок на офисы, начавшееся в сентябре-октябре 2008 года, составило 35−50 процентов в зависимости от сегмента. Разница между заявленными и конечными (после переговоров) ценами составляла 20−30 процентов и более.

По итогам 2009 года средние ставки аренды в классе, А составили 550−850 долларов за квадратный метр в год в центре города и 450−650 долларов за пределами ЦАО. Аренда комплексов класса В+ упала до 350−550 долларов, офисы класса В- подешевели до 200−350 долларов за квадрат в год.

Продажная стоимость офисных помещений за время кризиса снизилась в среднем на 40−50 процентов. Цена квадратного метра в элитных бизнес-центрах в центре на конец 2009 года составляла 6000−8000 долларов за квадратный метр, вне делового центра города — 4500−6500 долларов. Цена офисов класс В+ упала до 3000−4500 долларов, класс В- стоил 2000−3000 долларов.

В середине прошлого года участники рынка и эксперты прогнозировали, что в 3009 году в этом году в Москве будет введено в эксплуатацию около 2,4 миллионов квадратных метров офисных площадей. Предполагалось, что столица побьет рекорд 2008 года, когда Москва заняла первое место среди европейских мегаполисов по объемам нового офисного строительства (2,1 миллиона «квадратов»).

http://realty.lenta.ru

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

77182

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

48090

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

26140

Первыми провели онлайн-сделку и за пару недель купили квартиру для нового участника. Как кооператив из Минска стал известен всей Беларуси

6075

Ищете офис недалеко от метро? Посмотрите, какой вариант класса В+ предлагают в районе Михалово

2823

Этот город построили женщины? Вспоминаем самых ярких жительниц Минска — и смотрим места, связанные с ними

4283

В Островце начали продавать квартиры по цене 2700 рублей за м². Кто и зачем их строит?

10186

Минск или пригород? Что выбрать, если бюджет ограничен: реальные истории

2722

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14658

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

76844

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5204

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

8968

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124