Офисный рынок Москвы восстановится минимум через три года

  265

Возвращение рынка офисной недвижимости Москвы к докризисным показателям займет как минимум три года. Это связано с низким уровнем спроса, который даже в случае общего экономического роста будет повышаться медленными темпами. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании GVA Sawyer.

По данным экспертов, в 2009 году в столице было введено в строй 1,9 миллиона квадратных метров офисных площадей. Таким образом, совокупное предложение качественных офисов в городе составило 10,153 миллиона «квадратов», а обеспеченность помещениями на 1000 жителей достигла 972 квадратных метров. Согласно прогнозам GVA Sawyer, в 2010 году падение объемов строительства продолжится: на рынок выйдет 1−1,2 миллиона квадратных метров офисных площадей.

В обзоре отмечается, что уровень вакантных площадей на офисном рынке Москвы по итогам прошлого года превысил 20 процентов. По мнению аналитиков, к концу 2010 года в столице будут пустовать 13−15 процентов офисных помещений.

Общее снижение арендных ставок на офисы, начавшееся в сентябре-октябре 2008 года, составило 35−50 процентов в зависимости от сегмента. Разница между заявленными и конечными (после переговоров) ценами составляла 20−30 процентов и более.

По итогам 2009 года средние ставки аренды в классе, А составили 550−850 долларов за квадратный метр в год в центре города и 450−650 долларов за пределами ЦАО. Аренда комплексов класса В+ упала до 350−550 долларов, офисы класса В- подешевели до 200−350 долларов за квадрат в год.

Продажная стоимость офисных помещений за время кризиса снизилась в среднем на 40−50 процентов. Цена квадратного метра в элитных бизнес-центрах в центре на конец 2009 года составляла 6000−8000 долларов за квадратный метр, вне делового центра города — 4500−6500 долларов. Цена офисов класс В+ упала до 3000−4500 долларов, класс В- стоил 2000−3000 долларов.

В середине прошлого года участники рынка и эксперты прогнозировали, что в 3009 году в этом году в Москве будет введено в эксплуатацию около 2,4 миллионов квадратных метров офисных площадей. Предполагалось, что столица побьет рекорд 2008 года, когда Москва заняла первое место среди европейских мегаполисов по объемам нового офисного строительства (2,1 миллиона «квадратов»).

http://realty.lenta.ru

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

10912

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

17747

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

11479

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3832

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

5950

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

12113

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

10509

Стильный интерьер из камня и досок. Посмотрите, во что превратили старый пионерлагерь под Миром

3409

На квартиру не хватило: как Максим и Лиза покупали дачу под Минском, чтобы жить там постоянно

7633

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457