Ставки по коммерческой ипотеке в России выросли на 25 процентов

  361

Средние рублевые ставки по ипотечным кредитам на покупку объектов коммерческой недвижимости в России за 2009 год выросли с 15 процентов до 19 процентов годовых. Об этом говорится в обзоре компании компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».

Офис из базы компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». Иллюстрация с сайта компании

Согласно исследованию, ставки по коммерческой ипотеке при кредитовании в в евро или долларах сейчас составляют 14−15 процентов годовых (в начале 2009 года — 12−13 процентов). Аналитики отмечают, что установившиеся ставки в 3−4 раза превышают аналогичные ставки на европейском рынке ипотеки.

Сроки кредитования по ипотечным кредитам на приобретение коммерческой недвижимости за минувший год не изменились и составляют 5−7 лет. В Европе период погашения займа обычно доходит до 10 и более лет.

По данным экспертов, сейчас наибольшую заинтересованность в приобретении офисных, торговых и складских помещений по ипотеке проявляют компании малого и среднего бизнеса, не имеющие свободных средств для покупки недвижимости.

По прогнозу «МИЭЛЬ», по мере восстановления деловой активности на рынке недвижимости в целом и дальнейшей стабилизации экономики банки будут более активно развивать программы по коммерческой ипотеке. При соблюдении этих условий устойчивый спрос на данный вид кредитования сформируется через 1,5−2 года.

В июле 2009 года президент России Дмитрий Медведев Медведев одобрил поправки в «Об ипотеке (залоге недвижимости)», направленные на развитие рынка коммерческой ипотеки. Поправки предусматривают, что нежилые помещения, в том числе с земельными участками, купленные по ипотеке, считаются находящимися в залоге банка с момента госрегистрации права собственности заемщика на такой объект недвижимости (до этого такая норма действовала только в отношении домов и квартир). Ранее процедура оформления залога занимала до двух месяцев, за которые заемщик мог перепродать купленную в долг недвижимость третьим лицам. Именно этим, по мнению автором поправок, объяснялись высокие ставки и короткие сроки кредитования по коммерческой ипотеке.

В начале прошлого года аналитики прогнозировали, что объем рынка ипотечного кредитования коммерческой недвижимости за несколько лет может достигнуть триллиона рублей.

http://realty.lenta.ru

Эксклюзив Realt.by:

Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены

156084

Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube

13011

«Ни за что отсюда не перееду». Как живется в «долларе» и «центе» – элитных домах 70-х в Минске

56825

«Ни одно место не сравнится с этим». Побывали в минском доме, где жили сразу пять Героев СССР

5677

Дача в морском контейнере. Минчане построили крутой мини-дом на участке под соснами

18411

Как Минск восстанавливали из руин после войны. Показываем редкие фото

3994

Как вступить в брак и не остаться без квартиры? Объясняет эксперт

6412

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

5249

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

65513

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1018

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

970

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883