Ставки по коммерческой ипотеке в России выросли на 25 процентов

  361

Средние рублевые ставки по ипотечным кредитам на покупку объектов коммерческой недвижимости в России за 2009 год выросли с 15 процентов до 19 процентов годовых. Об этом говорится в обзоре компании компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».

Офис из базы компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». Иллюстрация с сайта компании

Согласно исследованию, ставки по коммерческой ипотеке при кредитовании в в евро или долларах сейчас составляют 14−15 процентов годовых (в начале 2009 года — 12−13 процентов). Аналитики отмечают, что установившиеся ставки в 3−4 раза превышают аналогичные ставки на европейском рынке ипотеки.

Сроки кредитования по ипотечным кредитам на приобретение коммерческой недвижимости за минувший год не изменились и составляют 5−7 лет. В Европе период погашения займа обычно доходит до 10 и более лет.

По данным экспертов, сейчас наибольшую заинтересованность в приобретении офисных, торговых и складских помещений по ипотеке проявляют компании малого и среднего бизнеса, не имеющие свободных средств для покупки недвижимости.

По прогнозу «МИЭЛЬ», по мере восстановления деловой активности на рынке недвижимости в целом и дальнейшей стабилизации экономики банки будут более активно развивать программы по коммерческой ипотеке. При соблюдении этих условий устойчивый спрос на данный вид кредитования сформируется через 1,5−2 года.

В июле 2009 года президент России Дмитрий Медведев Медведев одобрил поправки в «Об ипотеке (залоге недвижимости)», направленные на развитие рынка коммерческой ипотеки. Поправки предусматривают, что нежилые помещения, в том числе с земельными участками, купленные по ипотеке, считаются находящимися в залоге банка с момента госрегистрации права собственности заемщика на такой объект недвижимости (до этого такая норма действовала только в отношении домов и квартир). Ранее процедура оформления залога занимала до двух месяцев, за которые заемщик мог перепродать купленную в долг недвижимость третьим лицам. Именно этим, по мнению автором поправок, объяснялись высокие ставки и короткие сроки кредитования по коммерческой ипотеке.

В начале прошлого года аналитики прогнозировали, что объем рынка ипотечного кредитования коммерческой недвижимости за несколько лет может достигнуть триллиона рублей.

http://realty.lenta.ru

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

25882

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

16283

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

11529

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

31126

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

15415

«На рынке дефицит ликвидной недвижимости». Что сейчас происходит с квартирами

9904

На этом поле возле МКАД вырастет жилье. Показываем новую стройку

3829

Не нужны высокие доходы и поручители. Теперь через кооператив можно вступить в долевое строительство

3549

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124