Дешевых квартир в Москве стало на 70% больше

  329

Согласно прогнозам экспертов, как минимум до осени особого оживления на рынке аренды городского жилья — по крайней мере такого, которое может спровоцировать заметный рост ставок, — ждать не стоит.

В пользу этого прогноза — отсутствие посленовогодней активизации рынка и продолжающийся рост предложения. По сути, как ни странно, комфортнее всего чувствует себя сегмент элитной аренды.

Дешевые квартиры никому не нужны

Как мы уже отмечали, традиционная сезонность в 2009 году не соблюдалась: не было ни заметных всплесков спроса, ни существенного роста цен. Есть все основания полагать, что принципы сезонности будут нарушены и в наступившем 2010-м. Так, отсутствует посленовогоднее оживление спроса, а предложение в экономклассе продолжает уверенно расти, увеличиваясь каждые две недели.

«В декабре 2009 года спрос значительно упал по сравнению с ноябрем и октябрем — на 23,11% и 37,09% соответственно, — отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании „Миэль-Аренда“. — И наибольшее снижение спроса коснулось именно квартир в ценовом диапазоне от $ 750 до $ 1000 (здесь спрос сократился на 19,81%) и от $ 1000 до $ 3000 (здесь снижение составило 32,62%)». Получается, что жилье того самого ценового сегмента, который перед кризисом можно было назвать исчезающим видом, теперь представлено на рынке в таком широком ассортименте, что спрос не успевает за предложением.

Впрочем, именно на относительно недорогое арендное жилье по-прежнему приходится 2/3 спроса. Кроме того, как говорит Мария Жукова, почти 63% спроса в декабре приходилось на однокомнатные квартиры — это довольно много, учитывая тенденции пары последних лет на кооперацию нескольких арендаторов в многокомнатных квартирах, что поднимало спрос на такие объекты. Похоже, кризис вернул арендаторам возможность снимать отдельные скромные «однушки» вместо комнат в двух-трехкомнатном жилье. «По сравнению с декабрем 2009 года спрос на аренду квартир снизился на 20%, и это больше связано с кризисными явлениями, нежели с сезонностью. Нынешний спрос в процентном соотношении уступает показателям января 2008 года», — комментирует Ирина Стрижова, директор по маркетингу и продажам башни «Меркурий Сити».

Квартир становится все больше

Согласно статистике, предоставленной аналитиками «Инновационной группы WinNER», средние ставки аренды с момента последнего наблюдения (15 января 2010 года), несколько снизились. Цена аренды сократилась от 1% на «однушки» и многокомнатные квартиры до 2,65% на «двушки» и 2,89% на «трешки». Средняя цена аренды однокомнатной квартиры на 29 января составляет 25,4 тыс. руб., двухкомнатной — 35,5 тыс. руб.

Объемы предложения при этом продолжают расти. Как отмечает Мария Жукова, в конце года снизилось предложения квартир в ценовом диапазоне от $ 3000 до $ 6000 (на 77,3%) и квартир стоимостью от $ 6000 (на 88,5%). При этом предложение квартир нижнего ценового сегмента — до $ 750 — существенно выросло (на 69,6% к началу года по сравнению с ноябрем). По данным «Инновационной группы WinNER», с 15 января объем предложения однокомнатных квартир вырос на 37%, двухкомнатных — на 60%, трехкомнатных — на 44%. Если же сравнивать с 1 ноября, к настоящему моменту объем предложения квартир (включая эконом-, бизнес- и элитный сегменты) вырос на 100%. Такое увеличение количества квартир, особенно нижнего ценового сегмента, позволяет прогнозировать снижение арендных ставок.

По словам Марии Жуковой, больше всего дешевых квартир с начала зимы предлагалось в ЮВАО (15,96% от общего объема предложения квартир экономкласса в декабре), СВАО (14,87%), ВАО (13,93%), ЮАО (13,46%) и САО (12,99%).

При этом в сегменте аренды элитного жилья, как говорит Галина Ткач, директор департамента аренды компании IntermarkSavills, объем предложения, напротив, несколько сократился — примерно на 5% к уровню декабря прошлого года. Цена аренды жилья верхнего ценового сегмента, по данным «Инновационной группы WinNER», за последние две недели снизилась на однокомнатные квартиры (минус 2,8% - до уровня в среднем 63 тыс. в месяц) и четырехкомнатные квартиры (минус 1,24% и 217 тыс. руб. соответственно). Незначительно подорожали двухкомнатные (на 0,8% - до уровня в 106 тыс. в месяц) и трехкомнатные квартиры (плюс 2,6% и 156 тыс. в месяц соответственно).

Сохраняя status quo

По самым оптимистичным прогнозам, рост ставок возможен в обозримой перспективе только в размерах, которые можно условно назвать погрешностью. «Ни общие тенденции развития экономики и рынка, ни сезонность не дают предпосылок к росту арендных ставок. И если этот рост будет, то он будет плюс-минус полтора-два процента, в зависимости от колебания курса доллара», — комментирует перспективы рынка в 2010 году Мария Жукова.

В целом же оснований для перемены господствующих сейчас тенденций (рост объема предложения и постепенное снижение ставок) не просматривается. «В связи с уменьшением миграции региональной рабочей силы в столицу и падением объемов и темпов ввода готового жилья в эксплуатацию, доля вакантных площадей в 2010 году, по нашим прогнозам, возрастет, — рассуждает Ирина Стрижова. — Под давлением властей застройщики постепенно начали снижать уровень долгостроя, что позволило многим москвичам стать собственниками квартир. Поэтому и эта группа нанимателей ушла с рынка аренды. Тех, кто снимал жилье, становится все меньше, платежеспособный спрос при этом весьма ограничен, а квартир становится все больше».

http://www.sob.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

27424

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

17142

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

12159

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

32382

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

16127

Белоруска выиграла 731 тысячу рублей. Сколько она заработает, если вложит их в квартиры?

17333

Дом в 15 минутах от Минска, рядом Вяча: сосны под окнами, стильный интерьер и сауна

19209

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883