Дешевых квартир в Москве стало на 70% больше

  329

Согласно прогнозам экспертов, как минимум до осени особого оживления на рынке аренды городского жилья — по крайней мере такого, которое может спровоцировать заметный рост ставок, — ждать не стоит.

В пользу этого прогноза — отсутствие посленовогодней активизации рынка и продолжающийся рост предложения. По сути, как ни странно, комфортнее всего чувствует себя сегмент элитной аренды.

Дешевые квартиры никому не нужны

Как мы уже отмечали, традиционная сезонность в 2009 году не соблюдалась: не было ни заметных всплесков спроса, ни существенного роста цен. Есть все основания полагать, что принципы сезонности будут нарушены и в наступившем 2010-м. Так, отсутствует посленовогоднее оживление спроса, а предложение в экономклассе продолжает уверенно расти, увеличиваясь каждые две недели.

«В декабре 2009 года спрос значительно упал по сравнению с ноябрем и октябрем — на 23,11% и 37,09% соответственно, — отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании „Миэль-Аренда“. — И наибольшее снижение спроса коснулось именно квартир в ценовом диапазоне от $ 750 до $ 1000 (здесь спрос сократился на 19,81%) и от $ 1000 до $ 3000 (здесь снижение составило 32,62%)». Получается, что жилье того самого ценового сегмента, который перед кризисом можно было назвать исчезающим видом, теперь представлено на рынке в таком широком ассортименте, что спрос не успевает за предложением.

Впрочем, именно на относительно недорогое арендное жилье по-прежнему приходится 2/3 спроса. Кроме того, как говорит Мария Жукова, почти 63% спроса в декабре приходилось на однокомнатные квартиры — это довольно много, учитывая тенденции пары последних лет на кооперацию нескольких арендаторов в многокомнатных квартирах, что поднимало спрос на такие объекты. Похоже, кризис вернул арендаторам возможность снимать отдельные скромные «однушки» вместо комнат в двух-трехкомнатном жилье. «По сравнению с декабрем 2009 года спрос на аренду квартир снизился на 20%, и это больше связано с кризисными явлениями, нежели с сезонностью. Нынешний спрос в процентном соотношении уступает показателям января 2008 года», — комментирует Ирина Стрижова, директор по маркетингу и продажам башни «Меркурий Сити».

Квартир становится все больше

Согласно статистике, предоставленной аналитиками «Инновационной группы WinNER», средние ставки аренды с момента последнего наблюдения (15 января 2010 года), несколько снизились. Цена аренды сократилась от 1% на «однушки» и многокомнатные квартиры до 2,65% на «двушки» и 2,89% на «трешки». Средняя цена аренды однокомнатной квартиры на 29 января составляет 25,4 тыс. руб., двухкомнатной — 35,5 тыс. руб.

Объемы предложения при этом продолжают расти. Как отмечает Мария Жукова, в конце года снизилось предложения квартир в ценовом диапазоне от $ 3000 до $ 6000 (на 77,3%) и квартир стоимостью от $ 6000 (на 88,5%). При этом предложение квартир нижнего ценового сегмента — до $ 750 — существенно выросло (на 69,6% к началу года по сравнению с ноябрем). По данным «Инновационной группы WinNER», с 15 января объем предложения однокомнатных квартир вырос на 37%, двухкомнатных — на 60%, трехкомнатных — на 44%. Если же сравнивать с 1 ноября, к настоящему моменту объем предложения квартир (включая эконом-, бизнес- и элитный сегменты) вырос на 100%. Такое увеличение количества квартир, особенно нижнего ценового сегмента, позволяет прогнозировать снижение арендных ставок.

По словам Марии Жуковой, больше всего дешевых квартир с начала зимы предлагалось в ЮВАО (15,96% от общего объема предложения квартир экономкласса в декабре), СВАО (14,87%), ВАО (13,93%), ЮАО (13,46%) и САО (12,99%).

При этом в сегменте аренды элитного жилья, как говорит Галина Ткач, директор департамента аренды компании IntermarkSavills, объем предложения, напротив, несколько сократился — примерно на 5% к уровню декабря прошлого года. Цена аренды жилья верхнего ценового сегмента, по данным «Инновационной группы WinNER», за последние две недели снизилась на однокомнатные квартиры (минус 2,8% - до уровня в среднем 63 тыс. в месяц) и четырехкомнатные квартиры (минус 1,24% и 217 тыс. руб. соответственно). Незначительно подорожали двухкомнатные (на 0,8% - до уровня в 106 тыс. в месяц) и трехкомнатные квартиры (плюс 2,6% и 156 тыс. в месяц соответственно).

Сохраняя status quo

По самым оптимистичным прогнозам, рост ставок возможен в обозримой перспективе только в размерах, которые можно условно назвать погрешностью. «Ни общие тенденции развития экономики и рынка, ни сезонность не дают предпосылок к росту арендных ставок. И если этот рост будет, то он будет плюс-минус полтора-два процента, в зависимости от колебания курса доллара», — комментирует перспективы рынка в 2010 году Мария Жукова.

В целом же оснований для перемены господствующих сейчас тенденций (рост объема предложения и постепенное снижение ставок) не просматривается. «В связи с уменьшением миграции региональной рабочей силы в столицу и падением объемов и темпов ввода готового жилья в эксплуатацию, доля вакантных площадей в 2010 году, по нашим прогнозам, возрастет, — рассуждает Ирина Стрижова. — Под давлением властей застройщики постепенно начали снижать уровень долгостроя, что позволило многим москвичам стать собственниками квартир. Поэтому и эта группа нанимателей ушла с рынка аренды. Тех, кто снимал жилье, становится все меньше, платежеспособный спрос при этом весьма ограничен, а квартир становится все больше».

http://www.sob.ru/

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

10881

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

17718

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

11460

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3816

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

5937

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

12103

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

10433

Стильный интерьер из камня и досок. Посмотрите, во что превратили старый пионерлагерь под Миром

3359

На квартиру не хватило: как Максим и Лиза покупали дачу под Минском, чтобы жить там постоянно

7511

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457