Недвижимость Черногории

  314

Черногория — единственная страна в Европе, которая по итогам 2009 года смогла не только сохранить высокую привлекательность для российских инвесторов, но и привлечь еще больше покупателей из России и стран СНГ, чем в «кризисном» 2008 году. Количество сделок по итогам 2009 года увеличилось на 35% по сравнению с 2008 годом. По прогнозам, в 2010 году рост спроса на черногорскую недвижимость со стороны россиян и граждан СНГ составит 10%.

Как и во многих других странах, цены на недвижимость в Черногории претерпели коррекцию в результате мирового финансового кризиса. Падение средних цен на недвижимость составило 30% от пиковых значений 2008 года.

Начиная с 3 квартала 2009 года, черногорский рынок недвижимости начал восстанавливаться и показал серьезный рост количества сделок, отмечает международное агентство недвижимости Gordon Rock в аналитическом обзоре, подготовленном совместно с More Group International — ведущим черногорским застройщиком. По итогам 2-го полугодия 2009 года количество сделок выросло на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года. Июль 2009 года стал переломным моментом, когда покупатели из России и стран СНГ смогли переломить отрицательную тенденцию на рынке недвижимости, инвестировав в готовые проекты первичного рынка, а также во вторичное жилье.

«Нерасторопность» государственных органов, отвечающих за выдачу застройщикам разрешений на строительство новых объектов, в период кризиса, как это ни странно, благоприятно сказалась на местном рынке недвижимости и фактически уберегла рынок недвижимости от массового банкротства застройщиков. Следствием этого также стало сокращение предложения на первичном рынке недвижимости, что будет также способствовать восстановлению уровня цен в 2010 году.

По прогнозам Gordon Rock и More Group International, за 2010 год черногорский рынок недвижимости полностью отыграет падение. Одна из причин восстановления рынка и уровня цен — это отмена виз между Евросоюзом и Черногорией, что приведет к резкому увлечению иностранных инвестиций в страну как со стороны иностранных инвестиционных и девелоперских компаний, так и со стороны частных инвесторов. Примеры других Восточно-Европейских стран показывают, что отмена виз с Евросоюзом является существенным толчком для экономики в целом и сектора недвижимости в частности.

Наибольшей популярностью у покупателей из России и стран СНГ пользуется недвижимость в Бока-Которской бухте (40% запросов), в Будве — 30%, в Герцег-Нови — 10%, 20% приходится на остальные районы страны (Подгорица, Бар, Петровац, Бечичи и т. д.).

Структура спроса среди россиян и жителей СНГ распределилась по ценовым сегментам следующим образом: 70% - эконом-класс (стоимость до 150.000 Евро), 20% - бизнес-класс (стоимость от 150.000 до 350.000 Евро), 10% - элитный (стоимость свыше 350.000 Евро).

В соответствии с Аналитическим отчетом, на настоящий момент времени у россиян и жителей СНГ наибольшей популярностью пользуются 2-комнатные апартаменты в ценовом диапазоне до 140.000 евро. Несмотря на то, что средняя стоимость приобретаемой ими недвижимости в 2009 году снизилась на 25%, что связано с общей корректировкой цен, средняя площадь приобретаемых объектов недвижимости выросла на 12%.

При этом российские покупатели практически полностью доминируют в сегменте элитной недвижимости. Средняя стоимость элитной недвижимости в Черногории составляет 650.000 Евро, что вплотную приближает рынок элитной черногорской недвижимости к таким странам как Италия, Франция, Испания и Кипр. Наибольшим спросом среди россиян пользуется элитная недвижимость в непосредственной близости от моря и от таких городов, как Будва, Тиват и Котор.

Структура спроса россиян по типам недвижимости в Черногории: апартаменты — 55% спроса, дома и виллы — 25%, земельные участки — 15%, коммерческая недвижимость — 5%.

Основные причины приобретения недвижимости в Черногории у покупателей из России и стран СНГ таковы: 60% - дом для отдыха на море, 20% - инвестиции для получения дохода, 10% - по семейным причинам и получение вида на жительство, 10% - другие причины.

По оценкам Gordon Rock и More Group International, география российского спроса распределилась следующим образом: 45% потенциальных покупателей — москвичи, 20% - петербуржцы, 12% - жители Поволжья, 8% - жители Центрального ФО, 5% - уральцы, 10% - жители остальных регионов России.

На настоящий момент времени в Черногории ипотечное кредитование для нерезидентов практически недоступно. При этом ведущие черногорские застройщики оперативно реагируют на ситуацию в сфере ипотечного кредитования и предлагают покупателям выгодные программы покупки недвижимости в рассрочку.

В сегменте коммерческой недвижимости наиболее популярными направлениями инвестиций у россиян являются: 45% - гостиничная недвижимость, 25% - торговая недвижимость и 15% - недвижимость, связанная со сферой услуг.

Президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель комментирует результаты исследования: «Черногория в борьбе с кризисом показала себя „легким больным“, который быстро пошел на поправку. Сегодня мы видим, что рынок оживился, а срок экспозиции квартир сократился. Есть большой отложенный спрос, который активно проявился в 3−4 квартале 2009 года и, по нашим прогнозам, будет оказывать влияние на рынок в течение 2010 года — по причине недостатка сданных первичных объектов».

Директор по Маркетингу и продажам More Group International Амир Рохман сообщает: «Мы давно работаем с российскими покупателями и именно поэтому мы знаем, что востребовано россиянами. Наши жилые комплексы в Будве и Петроваце — с управляющей компанией, рассрочкой и гарантированным доходом на 5 лет под 5% годовых — оказались своевременным предложением, которое пользуется большой популярностью у россиян».

http://www.personalmoney.ru

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

56819

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

35978

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12656

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

28546

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

7333

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9428

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8310

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

5888

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6139

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12265

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74089

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3829

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6606

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457