«Незавершенка» лидирует

  536   1

В 2009 году в Беларуси продано на 18% меньше квартир, чем в 2008 году, недостроенных законсервированных домов — на 16% больше.

Согласно данным Национального кадастрового агентства по состоянию на 11 января, в Беларуси в 2009 году было заключено и зарегистрировано около 29 тыс. договоров купли-продажи квартир, или 82% от уровня предыдущего года.

На долю договоров купли-продажи квартир площадью 60 кв. м и менее в 2008 г. пришлось 71,4% сделок (26.294 договора купли-продажи), в 2009 г. — 73,6% (21.258 договоров). При этом в 2009 г. было продано (куплено) 684 квартиры площадью 100 кв. м и более, что составило 2,4% от общего количества квартирных сделок, в 2008 г. — 622, или 1,7%.

Квартир площадью 15−40 кв. м в 2009 году было реализовано по договорам купли-продажи 8.908, в том числе в Минске — 3.189; в 2008 г. — 11.233 и 3.334 соответственно.

Интересно, что в прошлом году в столице были проданы 24 квартиры, имеющие общую площадь менее 25 кв. м каждая. Анализ соответствующих сделок, совершенных в сентябре — декабре, показывает, что квадратный метр обошелся покупателям в среднем в сумму около 4,3 млн. BYR (1,52 тыс. USD).

Согласно информации, полученной в реестре цен сделок, в 2009 году в Беларуси было продано (куплено) почти 15 тыс. одноквартирных жилых домов, или 82% к уровню 2008 года.

Характерным для данного сегмента рынка недвижимости является то, что Минск фактически не влияет на динамику сделок на рынке индивидуальных домов, поскольку в столице их продается очень мало. Например, в 2009 году в столице было заключено всего 111 договоров купли-продажи одноквартирных жилых домов. Из них 4 дома были проданы как незавершенное законсервированное капстроение. Кстати, доля сделок с такими объектами в структуре договоров купли-продажи индивидуальных одноквартирных домов в прошлом году заметно выросла. Причем рост пришелся на IV квартал года.

Например, в Минском районе за год был продан 161 одноквартирный дом как незавершенное законсервированное капстроение, или 33% от общего количества зарегистрированных договоров купли-продажи одноквартирных домов. А в декабре из 48 аналогичных сделок 23 (48%) были совершены с незавершенными законсервированными капстроениями.

Причем, по данным аналитической группы «Квадрат», суммы примерно 70% сделок находились в диапазоне от 30 до 50 млн. BYR, что, по сути дела, соответствует ценам земельных участков в Минском районе.

Рост числа сделок с законсервированной «незавершенкой» в декабре вызван, как считают аналитики, озвученным намерением Госкомимущества повысить планку готовности недостроенных домов при их продаже. Это нужно якобы для того, чтобы у людей не было соблазна под видом продажи недостроенных законсервированных коттеджей, где вкопано пару фундаментных блоков, продавать неосвоенные земельные участки. По мнению аналитической группы «Квадрат», не менее 70% сделок с законсервированными недостроенными домами следует рассматривать как скрытый рынок земельных участков, предназначенных для строительства и обслуживания одноквартирных жилых домов. Это, в свою очередь, является результатом запрета продавать неосвоенные земельные участки, который был введен с 1 января 2007 года.

К слову, в Минской области в прошлом году зарегистрировано 403 договора купли-продажи недостроенных законсервированных капстроений, в Брестской — 257, в Гродненской — 117, в Гомельской — 157, в Могилевской — 78, в Витебской — 63, в целом в Беларуси — 1.077, что на 16% больше, чем в 2008 году.

Газета "Белорусы и рынок"

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

52820

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

33334

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

14855

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

14008

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

10439

«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас

21660

Важнее не то, что на виду, а то, что в стенах. Дизайнер показала свою квартиру в Новой Боровой

15067

Прогрев с 40−45 градусов, травяные ароматы, качели с сеном. Как семья построила баню и превратила это в бизнес

17946

«В старых домах есть душа». Минчанка сделала стильный ремонт в сталинке за 15 тысяч долларов

22389

Домик в своем лесу. Минчанин купил совминовскую дачу и сделал стильный ремонт

46529

«Здесь давали квартиры известным людям». Как живется в модернистском доме возле Раковского предместья

15977

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

5178

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

11255

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

73052

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3220

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5711

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401