«Незавершенка» лидирует

  536   1

В 2009 году в Беларуси продано на 18% меньше квартир, чем в 2008 году, недостроенных законсервированных домов — на 16% больше.

Согласно данным Национального кадастрового агентства по состоянию на 11 января, в Беларуси в 2009 году было заключено и зарегистрировано около 29 тыс. договоров купли-продажи квартир, или 82% от уровня предыдущего года.

На долю договоров купли-продажи квартир площадью 60 кв. м и менее в 2008 г. пришлось 71,4% сделок (26.294 договора купли-продажи), в 2009 г. — 73,6% (21.258 договоров). При этом в 2009 г. было продано (куплено) 684 квартиры площадью 100 кв. м и более, что составило 2,4% от общего количества квартирных сделок, в 2008 г. — 622, или 1,7%.

Квартир площадью 15−40 кв. м в 2009 году было реализовано по договорам купли-продажи 8.908, в том числе в Минске — 3.189; в 2008 г. — 11.233 и 3.334 соответственно.

Интересно, что в прошлом году в столице были проданы 24 квартиры, имеющие общую площадь менее 25 кв. м каждая. Анализ соответствующих сделок, совершенных в сентябре — декабре, показывает, что квадратный метр обошелся покупателям в среднем в сумму около 4,3 млн. BYR (1,52 тыс. USD).

Согласно информации, полученной в реестре цен сделок, в 2009 году в Беларуси было продано (куплено) почти 15 тыс. одноквартирных жилых домов, или 82% к уровню 2008 года.

Характерным для данного сегмента рынка недвижимости является то, что Минск фактически не влияет на динамику сделок на рынке индивидуальных домов, поскольку в столице их продается очень мало. Например, в 2009 году в столице было заключено всего 111 договоров купли-продажи одноквартирных жилых домов. Из них 4 дома были проданы как незавершенное законсервированное капстроение. Кстати, доля сделок с такими объектами в структуре договоров купли-продажи индивидуальных одноквартирных домов в прошлом году заметно выросла. Причем рост пришелся на IV квартал года.

Например, в Минском районе за год был продан 161 одноквартирный дом как незавершенное законсервированное капстроение, или 33% от общего количества зарегистрированных договоров купли-продажи одноквартирных домов. А в декабре из 48 аналогичных сделок 23 (48%) были совершены с незавершенными законсервированными капстроениями.

Причем, по данным аналитической группы «Квадрат», суммы примерно 70% сделок находились в диапазоне от 30 до 50 млн. BYR, что, по сути дела, соответствует ценам земельных участков в Минском районе.

Рост числа сделок с законсервированной «незавершенкой» в декабре вызван, как считают аналитики, озвученным намерением Госкомимущества повысить планку готовности недостроенных домов при их продаже. Это нужно якобы для того, чтобы у людей не было соблазна под видом продажи недостроенных законсервированных коттеджей, где вкопано пару фундаментных блоков, продавать неосвоенные земельные участки. По мнению аналитической группы «Квадрат», не менее 70% сделок с законсервированными недостроенными домами следует рассматривать как скрытый рынок земельных участков, предназначенных для строительства и обслуживания одноквартирных жилых домов. Это, в свою очередь, является результатом запрета продавать неосвоенные земельные участки, который был введен с 1 января 2007 года.

К слову, в Минской области в прошлом году зарегистрировано 403 договора купли-продажи недостроенных законсервированных капстроений, в Брестской — 257, в Гродненской — 117, в Гомельской — 157, в Могилевской — 78, в Витебской — 63, в целом в Беларуси — 1.077, что на 16% больше, чем в 2008 году.

Газета "Белорусы и рынок"

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

71009

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

44519

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

20623

Ремонт за 21 месяц и 41 тысячу долларов. Посмотрите, как преобразилась хрущевка после перепланировки

11818

Новая Боровая или Зеленая гавань? Ищем квартиру для семьи, которая любит природу и комфорт

14062

В 2026 году «Жилищный баланс» планирует купить до 3000 квартир. Интервью с руководителем — о результатах и планах

13559

«Лучше по 300 рублей, но каждый месяц». Как правильно откладывать на свое жилье и копить на первый взнос?

15647

Минчанин показал, как устроен его стеклянный дом у леса: «Теплее, чем кажется»

119365

Смотрим классный дом возле Минска: с баней, у леса. Для отопления — тепло земли

30232

Сходили в один из последних несетевых универсамов Минска. «Мы в восторге от здешних булочек»

4441

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14166

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

76081

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4882

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

8404

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290