Рынок элитной аренды подорожает в 2010 году на 10%

  304

Эксперты компании Est-a-Tet считают, что рынок аренды элитных квартир ожидает умеренный рост цен, который по итогам года может составить не менее 5−10%.

«До кризиса ежегодный рост рынка элитной аренды составлял около 20%, — комментирует Екатерина Батынкова, директор департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet. — В 2008 году снижение арендных ставок, по разным сегментам, составило от 10% до 40%. В то же время спрос на рынке элитных квартир только увеличился благодаря кризису — многие покупатели, которые отложили приобретение жилья, решили на время арендовать квартиру. По нашим данным, по меньшей мере 10% отложенного спроса в 2009 году переместилось на рынок аренды».

Наряду с увеличением спроса эксперты наблюдают серьезное сокращение предложения. По данным декабря 2009 — января 2010 года, объем квартир под аренду снизился на 20%. Большую часть (98%) рынка элитной аренды составляют частные квартиры. Часть владельцев, планировавших произвести ремонтные работы в приобретенных квартирах и сдавать их в аренду, решили не тратить средства на ремонт и отложить этот вопрос; какие-то объекты на первичном рынке не были достроены и люди не смогли реализовать свои планы по сдаче жилья. Что касается наиболее высокого сегмента — квартир с бюджетом от $ 8−12 тыс. в месяц, то здесь предложение всегда было крайне ограничено. При этом часть существующего объема квартир не соответствует ожиданиям арендаторов. «На рынке осталось много морально устаревших предложений по завышенным ценам, — считает Екатерина Батынкова. — Даже очень хорошая квартира с ремонтом в стиле 90-х годов сегодня с трудом найдет своего арендатора с бюджетом, соответствующим ожиданиям владельца. Сейчас в моде легкий модерн, минимализм, современная классика, high-tech. У нашего клиента, как правило, есть достаточно конкретные требования по местоположению, планировке, стилю отделки квартиры, поэтому на этом рынке дефицит предложения существует всегда».

Главным требованием арендатора элитной квартиры остается местоположение. Сегодня предложения стоимостью от $ 3 тыс. до $ 50 тыс. в месяц в основном расположены внутри Садового кольца, захватывая при этом западное, юго-западное и северо-западные направления. В основном это центр — Хамовники, Смоленка, Патриаршие пруды, Чистые Пруды, Тверская, однако есть несколько элитных микрорайонов на Рублевском направлении, а также ряд объектов высокого уровня в юго-западной части Москвы.

Также арендатор просит подобрать тот тип планировки квартиры, который идеально соответствует стилю его жизни и целям, с которыми он снимает квартиру. Иностранные гости, как правило, ищут апартаменты с просторной гостиной и отдельными спальнями для всех членов семьи, а высокопоставленному сотруднику посольства нужна отдельная гостиная и столовая для приема гостей, а также кухня для обслуживающего персонала. «Принимая во внимание индивидуальные требования клиентов к квартирам как специфику рынка, мы ожидаем, что 2010 год останется дефицитным, — считает Екатерина Батынкова. — Спрос останется стабильным по всем сегментам, однако в то же время сегодня мы имеем дело с рынком арендатора, и о серьезном повышении цен говорить рано».

http://www.sob.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

27447

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

17156

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

12170

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

32391

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

16144

Белоруска выиграла 731 тысячу рублей. Сколько она заработает, если вложит их в квартиры?

17390

Дом в 15 минутах от Минска, рядом Вяча: сосны под окнами, стильный интерьер и сауна

19290

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883