Ипотека в Украине: ставки «больше, чем жизнь»?

  273

За полгода — с августа 2009-го по сегодняшний день — украинские банки подняли ставки по ипотечным кредитам на покупку жилья на вторичном рынке с 22,4% до 26,64% годовых, а минимальных — с 11% до 16,5% годовых.

А ведь некоторые специалисты рынка недвижимости буквально месяц назад заявляли, что в первом полугодии 2010 года проценты начнут падать, что в этом году интерес к ипотечному кредитованию будет расти, а условия кредитования станут более приемлемыми… Но, пока что растут только процентные ставки.

Отчего повышаются ставки по ипотечным кредитам? Финансисты говорят: потому что деньги дорожают и на внутреннем, и на внешних рынках. А гривневые займы дорожают из-за высоких темпов инфляции. И на сколько именно банки повысят ставки, будет зависеть от масштабов инфляции, а также от дальнейшего хода событий на мировом финансовом рынке, пишет Ест.

Оба эти фактора, по утверждению специалистов, трудно прогнозируемы, и все зависит от экономической ситуации, а вовсе не от желания конкретных банков. Банкиры уверяют, что другого выхода, кроме увеличения стоимости кредита для конечного потребителя, у них просто нет. Не могут же банки работать себе в убыток!

А вот в России ипотечная ставка около 14% годовых, и президент РФ Д. Медведев заявил (в начале этой недели), что «мы будем последовательно снижать (процентную ставку — Ред.), если мы хотя бы выйдем на докризисную ставку, это как-то будет работать». И далее, как цитирует РИА «Новости»: «Я думаю, что 10,5−11% для нашей страны уже ничего, но по-хорошему, оптимальной ставкой во всем мире считается 6−8%».

Кстати, об оптимальной ставке во всем мире. В Эстонии средняя ставка на пике кризиса поднималась до 6,5%, сейчас вернулась к 3,5% годовых. В Латвии на фоне кризиса в конце 2008 года средняя ставка для новых кредитов на жилье достигала 10% годовых, снизившись к ноябрю 2009 года до 4,36%.

В Польше средневзвешенная процентная ставка на покупку недвижимости в злотых сейчас составляет 8% годовых. В то же время купить квартиру в Варшаве по ипотеке в евро можно под 6% годовых, а для кредитов в долларах США средняя ставка составляет всего лишь 5% годовых.

Болгарские банки очень неохотно кредитуют покупку жилья, но если дают, то под 8−10%. В Турции средняя ставка по ипотеке до кризиса была в среднем 7%, сейчас — 10,7% годовых.

Подорожали займы на приобретение жилой недвижимости и в Израиле: в начале 2010 года средняя ставка была 2,37%, а к началу февраля уже 2,5%.

Во Франции средневзвешенная процентная ставка на покупку квартиры сейчас составляет всего лишь 3,95%, в Германии — 4,6%, в Италии — 5,2% годовых Покупка жилья в кредит в Бельгии обойдется несколько дешевле: плавающая ставка от 3,04% в год, ипотечный кредит сроком до 5 лет с фиксированной ставкой выдается под 4,01% годовых, а на срок более 10 лет — 4,64% в год. В Англии ставки чуть выше бельгийских. По трехлетнему кредиту — 4,8% годовых, на 10 лет — 6,28% годовых.

Так неужели банки всех этих стран работают себе в убыток?

www.est.ua

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

10791

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

17648

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

11383

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3799

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

5869

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

12052

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

10183

Стильный интерьер из камня и досок. Посмотрите, во что превратили старый пионерлагерь под Миром

3227

На квартиру не хватило: как Максим и Лиза покупали дачу под Минском, чтобы жить там постоянно

6966

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457