Форум «Аренда Коммерческой Недвижимости»: Интервью с председателем Республиканской Конфедерации предпринимательства Владимиром Карягиным

  308

Год Тигра принес серьезные изменения на рынке коммерческой недвижимости. Государство указом 518 упорядочило правила игры на рынке аренды недвижимости: отменена обязательная госрегистрация аренды, до 3 лет увеличен минимальный срок (по желанию арендатора), в базовые величины переведен расчет арендных ставок… Но рынок по-прежнему лихорадит: принятый указ прибавил спорных вопросов и неясностей, Госкомимущество старательно избегает общения с прессой и всяких комментариев — ведь никто в стенах сего ведомства толком не может ответить на большинство новых вопросов, связанных с арендой.

Помочь разобраться в большинстве правовых и экономических аспектах, призван новый «круглый стол» — форум, который проводит известная компания EventMedia (www.emedia.by) 18 февраля в Минске. Накануне мероприятия REALT.BY, выступающий информационным партнером «круглого стола», встретился с одним из экспертов форума — председателем Республиканской Конфедерации предпринимательства Владимиром Карягиным.

Глава самого популярного и влиятельного предпринимательского союза поделился мнением о перспективах рынка коммерческой недвижимости, дал оценки изменениям, рассказал о работе, проводимой союзом с целью упрощения арендного законодательства.

Владимир Николаевич! Что изменилось на рынке коммерческой недвижимости после Нового года?

Январь месяц — это время неопределенности, время перезаключения договоров. Еще до 1 апреля будет происходить процесс совершенствования нормативной базы. На сегодняшний день 224.000 индивидуальных предпринимателей и 78.000 малых предприятий не имеют собственности, а являются арендаторами. Трехкратный коэффициент заставил перенести кабинеты директоров в переговорные, поскольку слишком уж высок данный коэффициент для наших предприятий.

Ваша оценка: позитивные или негативные изменения с точки зрения предпринимательской среды.

Было внесено много предложений по усовершенствованию арендных отношений, которые, к сожалению, не были учтены. Данный указ снял многие правовые вопросы, и в правовых аспектах он является серьёзным правовым документом. Однако указ усложнил ситуацию с нормативной точки зрения, с позиции его сопровождения к нему слишком много вопросов.

Главное состоит в том, что государство не должно ограничивать права собственника, чтобы тот в свою очередь не боялся вкладывать свои средства.

Стало ли легче предпринимателям?

Конечно же нет, предпринимателям легче не стало, тем более, что сейчас еще не закончился период после финансового кризиса. На сегодня необходимо перезаключать договоры: проводить переговоры, обсуждать новые условия со стороны владельцев недвижимости.

Ближайшие перспективы рынка коммерческой недвижимости. Конъюнктура в ближайшем будущем, на Ваш взгляд.

На самом деле, недвижимость всегда была объектом для выгодных вложений. И даже сейчас, после указа № 518, она остается привлекательной для инвесторов. На мой взгляд, будет расти количество предложений, капитализация увеличится, на рынке аренды будет усиливаться конкуренция.

Снижение арендной ставки снижает инвестиционную привлекательность крупных объектов. Как Вы прокомментируете такую тенденцию?

Данное временное ограничение действительно снижает инвестиционную привлекательность. Это, естественно, что если снижается ставка аренды, то инвестор, который вложил средства в объект, уже не получит ту выгоду, на которую рассчитывал. Тем самым снижается дальнейшая инвестиционная привлекательность таких крупных объектов. Мне кажется, что такая тенденция сохранится на протяжении как минимум трех лет.

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

33994

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

20795

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

108434

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

20909

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8598

«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов

43773

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

4831

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2383

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8595

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69356

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2135

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3310

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124