Форум «Аренда Коммерческой Недвижимости»: Интервью с председателем Республиканской Конфедерации предпринимательства Владимиром Карягиным

  308

Год Тигра принес серьезные изменения на рынке коммерческой недвижимости. Государство указом 518 упорядочило правила игры на рынке аренды недвижимости: отменена обязательная госрегистрация аренды, до 3 лет увеличен минимальный срок (по желанию арендатора), в базовые величины переведен расчет арендных ставок… Но рынок по-прежнему лихорадит: принятый указ прибавил спорных вопросов и неясностей, Госкомимущество старательно избегает общения с прессой и всяких комментариев — ведь никто в стенах сего ведомства толком не может ответить на большинство новых вопросов, связанных с арендой.

Помочь разобраться в большинстве правовых и экономических аспектах, призван новый «круглый стол» — форум, который проводит известная компания EventMedia (www.emedia.by) 18 февраля в Минске. Накануне мероприятия REALT.BY, выступающий информационным партнером «круглого стола», встретился с одним из экспертов форума — председателем Республиканской Конфедерации предпринимательства Владимиром Карягиным.

Глава самого популярного и влиятельного предпринимательского союза поделился мнением о перспективах рынка коммерческой недвижимости, дал оценки изменениям, рассказал о работе, проводимой союзом с целью упрощения арендного законодательства.

Владимир Николаевич! Что изменилось на рынке коммерческой недвижимости после Нового года?

Январь месяц — это время неопределенности, время перезаключения договоров. Еще до 1 апреля будет происходить процесс совершенствования нормативной базы. На сегодняшний день 224.000 индивидуальных предпринимателей и 78.000 малых предприятий не имеют собственности, а являются арендаторами. Трехкратный коэффициент заставил перенести кабинеты директоров в переговорные, поскольку слишком уж высок данный коэффициент для наших предприятий.

Ваша оценка: позитивные или негативные изменения с точки зрения предпринимательской среды.

Было внесено много предложений по усовершенствованию арендных отношений, которые, к сожалению, не были учтены. Данный указ снял многие правовые вопросы, и в правовых аспектах он является серьёзным правовым документом. Однако указ усложнил ситуацию с нормативной точки зрения, с позиции его сопровождения к нему слишком много вопросов.

Главное состоит в том, что государство не должно ограничивать права собственника, чтобы тот в свою очередь не боялся вкладывать свои средства.

Стало ли легче предпринимателям?

Конечно же нет, предпринимателям легче не стало, тем более, что сейчас еще не закончился период после финансового кризиса. На сегодня необходимо перезаключать договоры: проводить переговоры, обсуждать новые условия со стороны владельцев недвижимости.

Ближайшие перспективы рынка коммерческой недвижимости. Конъюнктура в ближайшем будущем, на Ваш взгляд.

На самом деле, недвижимость всегда была объектом для выгодных вложений. И даже сейчас, после указа № 518, она остается привлекательной для инвесторов. На мой взгляд, будет расти количество предложений, капитализация увеличится, на рынке аренды будет усиливаться конкуренция.

Снижение арендной ставки снижает инвестиционную привлекательность крупных объектов. Как Вы прокомментируете такую тенденцию?

Данное временное ограничение действительно снижает инвестиционную привлекательность. Это, естественно, что если снижается ставка аренды, то инвестор, который вложил средства в объект, уже не получит ту выгоду, на которую рассчитывал. Тем самым снижается дальнейшая инвестиционная привлекательность таких крупных объектов. Мне кажется, что такая тенденция сохранится на протяжении как минимум трех лет.

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

10912

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

17747

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

11479

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3832

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

5950

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

12113

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

10509

Стильный интерьер из камня и досок. Посмотрите, во что превратили старый пионерлагерь под Миром

3409

На квартиру не хватило: как Максим и Лиза покупали дачу под Минском, чтобы жить там постоянно

7633

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457