Инвестиции в зарубежную недвижимость: пять причин инвестировать и пять советов тем, кто решился

  391

Инвестиционная привлекательность европейских рынков недвижимости сегодня ни у кого не вызывает сомнений. Но большинство российских инвесторов не в состоянии делать анализ самостоятельно, так как они являются профессионалами в других сферах. Игорь Индриксонс, Директор Департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills дает советы новичкам.

В пользу преимуществ инвестиций в зарубежную недвижимость говорят пять неоспоримых факторов:

1. Недвижимость даже теоретически не может обесцениться так сильно, как акции или другие инвестиционные инструменты. Она имеет негативный коэффициент корреляции — рост или падение рынка недвижимости практически всегда не совпадает с развитием и ростом фондовых рынков. Риск потерять деньги практически сведен к нулю, так как при заметном падении цен владельцы обычно не продают объекты, а сдают их в аренду.

2. Недвижимость эффективнее других инструментов защищает инвестиционный капитал. По сравнению с акциями и облигациями у недвижимости низкая ликвидность. Это спасает инвесторов от соблазна быстрого закрытия позиций, который возникает на высоколиквидном фондовом рынке при резком падении котировок.

3. Недвижимость — единственный инвестиционный инструмент в мире, который способен сам себя выкупать. Вы покупаете недвижимость, оплатив при покупке 20−30% ее стоимости, и получаете арендный доход, которого хватает, чтобы покрыть ипотечные платежи.

4. Недвижимость приносит прибыль, как с точки зрения роста капитала, так и с точки зрения сдачи объекта в аренду. Сдача недвижимости в аренду неплохая альтернатива пенсионным фондам. Главное правильно выбрать объект. Он должен быть высоколиквидным и привлекательным для арендаторов.

5. Наличие зарубежной недвижимости обеспечивает упрощение визовых процедур. Многие покупатели недвижимости в Европе используют ее в дальнейшем как базу для путешествий.

Итак, на что обратить внимание, выбирая жилье под сдачу в аренду? Не стоит слепо доверять пустым обещаниям — попробуйте самостоятельно оценить, насколько успешно в будущем будет работать то или иное жилье:

1. Оцените ликвидность. Ошибочно начинать оценку с перспектив роста цен на недвижимость в данном регионе. Этот критерий не является основополагающим. Допустим, в Панаме на вторичном рынке сегодня нулевая ликвидность, тем не менее, на бумаге цены растут на 50% в год. Если продать недвижимость невозможно, то инвестиция теряет смысл. Наиболее эффективный способ — обращение в банк. Узнайте сколько заемных средств банк готов предоставить вам под залог этой недвижимости. Если объект неликвиден, в кредите вам откажут, ведь задача банка оценить свои риски, если вы не вернете деньги.

2. Нарисуйте портрет арендатора. Стоит найти статистику за 5−10 лет и выяснить национальную принадлежность туристов, приезжающих в данный регион. В Европе в основной массе курортное жилье снимают европейцы. Вложение в объект, который нравится всем русским, — престижную виллу на первой линии — самая большая ошибка. Это будет большой кусок неликвида, который невозможно сдать. Европейцы выбирают комфортное жилье со стоимостью аренды около 250 евро в неделю и не готовы переплачивать за непосредственную близость к морю или позолоченные дверные ручки.

3. Изучите регион. Обязательно посмотрите, какую долю по туризму занимает выбранная страна в своем регионе. За информацией можно обратиться в World Travel and Tourism Council (www.wttc.org) — эта независимая организация вкладывает сотни миллионов в свои отчеты, которые считаются одними из лучших в мире. Посмотрите исследования по приросту количества туристов, эти прогнозы на будущее часто сбываются. Скачать их можно бесплатно.

4. Узнайте, как распределен рынок аренды в выбранной стране. Отдыхают везде, а рынок аренды распределен очень избирательно. Европейцы за экономный туризм. Приезжать на отдых не по путевке, а самостоятельно арендовать жилье получается значительно дешевле. Изучите регион и выберите места, куда летают дискаунтеры из Европы. Для туриста авиаперелет — существенная часть бюджета, если же он обходится в 35 евро, то слетать на море можно даже в выходные.

5. Выбирайте то, на что спрос. Есть простое правило: чем меньше объект, тем выше его ликвидность, а значит, тем проще его сдать. На горнолыжных курортах высоколиквидны и очень хорошо сдаются в аренду шале 40−50 м2 с одной спальней. На море идеальный вариант — апартаменты в пределах 80 м² на две спальни. Для инвестиций более интересны объекты, уже оборудованные всем необходимым, не требующие от покупателя лишних хлопот: оборудованная кухня с посудой, бытовая техника, надежная мебель и т. д.

Чем серьезней Вы подойдете к анализу, тем меньше рисков и больше доходности будет заложено в вашей инвестиции.

Более подробную информацию по данному вопросу вы сможете узнать на семинаре Игоря Индриксонса, который пройдет 28.02.10, на выставке зарубежной недвижимости INFOREAL, которая пройдет 27−28 февраля 2010 года в Выставочном центре Северо-Запада Российской Федерации. Все детали на официальном сайте мероприятия: www.realfor.ru

http://www.intermarksavills.ru/

Эксклюзив Realt.by:

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

5472

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

9424

Едем в Лиду! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

6391

Полгода платите, но бизнес не работает: как пережить этап ремонта коммерческого помещения

1263

Капельный полив для дачи: сколько стоит и как сделать такую систему в теплице, на грядках, в саду?

18683

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

6440

Аптечка для садовода: чем и как лечить плодово-ягодные растения на участке

1717

Резиденция в Качино. Свой особняк у Минского моря за адекватные деньги

375

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124