Рынок аренды: квартир до $ 750 стало на треть больше

  372

Две недели назад мы наблюдали на рынке аренды следующую картину: ставки практически стояли на месте, а объем предложения начал снижаться. Однако долго это не продлилось.

Как говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда», по сравнению с началом года произошло некоторое снижение предложения в сегменте квартир стоимостью от $ 750 до $ 1000 в месяц и от $ 1000 до $ 3000 в месяц. При этом, отмечает эксперт, предложение квартир стоимостью до $ 750 в месяц выросло с начала года на 36,6%.

Большая часть предложения, по данным «Миэль-Аренда», приходилась этой зимой на квартиры в сегменте от $ 1000 до $ 3000 в месяц (около половины всего объема предложения), еще порядка 30% - на квартиры стоимостью от $ 750 до $ 1000, и чуть меньше 20% пришлось на жилье до $ 750 в месяц. Больше всего квартир самого дешевого сегмента предлагалось в ВАО, САО и ЮВАО.

Согласно статистике, предоставленной аналитиками «Инновационной группы WinNER», средние ставки аренды московских квартир за 2 недели, прошедшие с последнего наблюдения, незначительно выросли. Однокомнатные квартиры экономкласса подорожали по сравнению с серединой февраля в среднем на 1,2%, «двушки» — на 1,7%, трехкомнатные прибавили в цене 1,2%. Средняя цена аренды однокомнатной квартиры экономкласса по состоянию на конец февраля составила 25 500 руб., двухкомнатной — 35 700 руб.

Однокомнатные квартиры верхнего ценового сегмента подорожали чуть заметнее — за две недели средняя ставка аренды на такое жилье увеличилась на 4,7%. Двухкомнатные квартиры того же уровня подорожали на 1%, «трешки» подешевели на 0,4%, средняя ставка аренды на многокомнатные квартиры осталась без изменений.

«Цены аренды в элитном сегменте с учетом 20% (в некоторых случаях и выше) кризисного падения начинаются от $ 8 тыс. и могут достигать $ 25−50 тыс. в зависимости от метража; в бизнес-классе можно найти небольшие квартиры от $ 2 тыс. (в высотках), в зависимости от метража они могут достигать $ 10−12 тыс. и выше, — рассказывает Марк Нелюбин, управляющий директор агентства CENTURY 21 Star Realty M. — Так, например, одна из квартир в сталинском доме на Фрунзенской набережной метражом в 500 кв. м, где несколько квартир были объединены в одну, предлагается в аренду за $ 20 тыс.».

Объем предложения элитного арендного жилья за две недели заметно вырос: однокомнатных квартир верхнего сегмента прибавилось, по данным «Инновационной группы WinNER», на 35%, двухкомнатных — на 30%, трехкомнатных — на 40%, многокомнатных — на 25%. Общее количество элитных квартир, предлагаемых сейчас в аренду, исчисляется тысячами.

При этом, как отмечает Ольга Шибаева, генеральный директор информационно-аналитического агентства «Неспроста.ру», за весь 2009 год было сдано около 500 элитных квартир. Правда, такая цифра получилась с применением довольно жестких критериев отбора: данные собирались только по квартирам, расположенным в домах внутри Садового кольца, с количеством квартир не более 50 в доме. Таких квартир и сейчас не более 3% от общего количества сдаваемых в аренду.

«В любом сегменте можно говорить о дополнительной подсегментации. Так, можно в отдельную категорию выделить суперэлитное жилье, или квартиры класса de luxe, — поясняет Константин Ковалев, управляющий партнер Blackwood. — Такие квартиры должны быть расположены в новых или недавно отреставрированных элитных домах в самых престижных местах Москвы (Остоженка-Пречистенка, Арбат, Тверской район, Патриаршие пруды), иметь отличные видовые характеристики, высококачественный дизайнерский ремонт. При этом самый высокий класс жилья предполагает небольшое количество квартир в доме и низкую этажность, так как приватность и индивидуальность дома, ограниченный круг соседей — это одно из основных требований к суперэлитному жилью».

Предложение квартир экономкласса по сравнению с серединой февраля тоже выросло, хотя не так существенно, как в более дорогом сегменте. По данным «Инновационной группы WinNER», количество предлагаемых в аренду демократичных по цене «однушек» увеличилось на 18%, «двушек» — на 15%, трехкомнатных квартир — на 20%.

Судя по всему, наметившееся было две недели назад снижение объема предложения не превратилось в тенденцию. Напротив, предложение снова растет, причем довольно заметными темпами, а ставки колеблются в пределах одного-двух процентов. Такая же ситуация по ценам, считают риелторы, с большой вероятностью сохранится и весной. Как отмечает Мария Жукова, общие тенденции экономики и рынка не дают предпосылок к росту арендных ставок, и максимум изменений, которые могут ждать нас в обозримой перспективе, — это плюс минус 1,5−2%, в зависимости от колебания курса доллара.

Исходя же из того, что объем предложения растет, логичнее ожидать небольшого снижения арендных ставок.

http://www.sob.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

27447

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

17156

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

12170

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

32391

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

16144

Белоруска выиграла 731 тысячу рублей. Сколько она заработает, если вложит их в квартиры?

17390

Дом в 15 минутах от Минска, рядом Вяча: сосны под окнами, стильный интерьер и сауна

19290

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883