Рынок аренды: квартир до $ 750 стало на треть больше

  372

Две недели назад мы наблюдали на рынке аренды следующую картину: ставки практически стояли на месте, а объем предложения начал снижаться. Однако долго это не продлилось.

Как говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда», по сравнению с началом года произошло некоторое снижение предложения в сегменте квартир стоимостью от $ 750 до $ 1000 в месяц и от $ 1000 до $ 3000 в месяц. При этом, отмечает эксперт, предложение квартир стоимостью до $ 750 в месяц выросло с начала года на 36,6%.

Большая часть предложения, по данным «Миэль-Аренда», приходилась этой зимой на квартиры в сегменте от $ 1000 до $ 3000 в месяц (около половины всего объема предложения), еще порядка 30% - на квартиры стоимостью от $ 750 до $ 1000, и чуть меньше 20% пришлось на жилье до $ 750 в месяц. Больше всего квартир самого дешевого сегмента предлагалось в ВАО, САО и ЮВАО.

Согласно статистике, предоставленной аналитиками «Инновационной группы WinNER», средние ставки аренды московских квартир за 2 недели, прошедшие с последнего наблюдения, незначительно выросли. Однокомнатные квартиры экономкласса подорожали по сравнению с серединой февраля в среднем на 1,2%, «двушки» — на 1,7%, трехкомнатные прибавили в цене 1,2%. Средняя цена аренды однокомнатной квартиры экономкласса по состоянию на конец февраля составила 25 500 руб., двухкомнатной — 35 700 руб.

Однокомнатные квартиры верхнего ценового сегмента подорожали чуть заметнее — за две недели средняя ставка аренды на такое жилье увеличилась на 4,7%. Двухкомнатные квартиры того же уровня подорожали на 1%, «трешки» подешевели на 0,4%, средняя ставка аренды на многокомнатные квартиры осталась без изменений.

«Цены аренды в элитном сегменте с учетом 20% (в некоторых случаях и выше) кризисного падения начинаются от $ 8 тыс. и могут достигать $ 25−50 тыс. в зависимости от метража; в бизнес-классе можно найти небольшие квартиры от $ 2 тыс. (в высотках), в зависимости от метража они могут достигать $ 10−12 тыс. и выше, — рассказывает Марк Нелюбин, управляющий директор агентства CENTURY 21 Star Realty M. — Так, например, одна из квартир в сталинском доме на Фрунзенской набережной метражом в 500 кв. м, где несколько квартир были объединены в одну, предлагается в аренду за $ 20 тыс.».

Объем предложения элитного арендного жилья за две недели заметно вырос: однокомнатных квартир верхнего сегмента прибавилось, по данным «Инновационной группы WinNER», на 35%, двухкомнатных — на 30%, трехкомнатных — на 40%, многокомнатных — на 25%. Общее количество элитных квартир, предлагаемых сейчас в аренду, исчисляется тысячами.

При этом, как отмечает Ольга Шибаева, генеральный директор информационно-аналитического агентства «Неспроста.ру», за весь 2009 год было сдано около 500 элитных квартир. Правда, такая цифра получилась с применением довольно жестких критериев отбора: данные собирались только по квартирам, расположенным в домах внутри Садового кольца, с количеством квартир не более 50 в доме. Таких квартир и сейчас не более 3% от общего количества сдаваемых в аренду.

«В любом сегменте можно говорить о дополнительной подсегментации. Так, можно в отдельную категорию выделить суперэлитное жилье, или квартиры класса de luxe, — поясняет Константин Ковалев, управляющий партнер Blackwood. — Такие квартиры должны быть расположены в новых или недавно отреставрированных элитных домах в самых престижных местах Москвы (Остоженка-Пречистенка, Арбат, Тверской район, Патриаршие пруды), иметь отличные видовые характеристики, высококачественный дизайнерский ремонт. При этом самый высокий класс жилья предполагает небольшое количество квартир в доме и низкую этажность, так как приватность и индивидуальность дома, ограниченный круг соседей — это одно из основных требований к суперэлитному жилью».

Предложение квартир экономкласса по сравнению с серединой февраля тоже выросло, хотя не так существенно, как в более дорогом сегменте. По данным «Инновационной группы WinNER», количество предлагаемых в аренду демократичных по цене «однушек» увеличилось на 18%, «двушек» — на 15%, трехкомнатных квартир — на 20%.

Судя по всему, наметившееся было две недели назад снижение объема предложения не превратилось в тенденцию. Напротив, предложение снова растет, причем довольно заметными темпами, а ставки колеблются в пределах одного-двух процентов. Такая же ситуация по ценам, считают риелторы, с большой вероятностью сохранится и весной. Как отмечает Мария Жукова, общие тенденции экономики и рынка не дают предпосылок к росту арендных ставок, и максимум изменений, которые могут ждать нас в обозримой перспективе, — это плюс минус 1,5−2%, в зависимости от колебания курса доллара.

Исходя же из того, что объем предложения растет, логичнее ожидать небольшого снижения арендных ставок.

http://www.sob.ru/

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

10881

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

17718

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

11460

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3816

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

5937

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

12103

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

10433

Стильный интерьер из камня и досок. Посмотрите, во что превратили старый пионерлагерь под Миром

3359

На квартиру не хватило: как Максим и Лиза покупали дачу под Минском, чтобы жить там постоянно

7511

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457