Дальние земли

  422

Покупка земли за рубежом может стать удачной инвестицией в период кризиса. Цены на землю упали так же, как и на другую недвижимость. Став сейчас владельцем земельного участка, можно выждать и затем построить такое жилье, которое будет наиболее востребовано рынком.

Там, где солнце и лояльные законы

Страну для покупки земли за пределами бывшего СССР выбирают по тем же принципам, что и страну для отдыха, — сочетание благоприятного климата, приемлемого уровня жизни, а также относительно понятной процедуры въезда-выезда и оформления документов. Поэтому основная часть сделок с землей, по словам генерального директора агентства «Еврорезидент» Софьи Максютиной, приходится на южноевропейские страны, имеющие выход к морю, — Италию, Испанию, Грецию, Кипр, Хорватию, Болгарию, Черногорию. Вне Европы наибольшим спросом пользуются Таиланд и Доминиканская Республика.

Со сделками в Англии, США и Японии российские операторы пока практически не работают из-за большого количества ограничений на покупку земли иностранцами. По тем же причинам, а также из-за климата не пользуются популярностью страны Северной Европы. Латинская Америка и Австралия слишком далеки от России географически, а большинство стран Азии и Африки непривлекательны из-за низкого уровня жизни.

Основная часть покупателей зарубежной земли — представители так называемого мобильного среднего класса в возрасте 25−45 лет. «Многие из них занимаются бизнесом, — говорит директор по продажам компании „Красивая земля“ Артур Хахоков.— Это неудивительно, ведь, скорее всего, владелец участка без подряда в дальнейшем будет либо его застраивать, либо перепродавать. А чтобы сделать все это, да еще вдали от родины, требуются хорошие предпринимательские навыки».

По оценкам Софьи Максютиной, более половины граждан покупают землю за рубежом для реализации бизнес-проектов, в частности строительства развлекательных центров, ресторанов и кафе. Остальные приобретают землю для строительства дома. «Покупатели ищут для проведения отпусков комфортное место, где нет суровой погоды и переменчивого климата, — рассказывает директор компании „Тайпроперти“ Алексей Тютин.— Построив дом, некоторые владельцы проводят в нем один-полтора месяца в году, в остальное же время сдают в аренду. Есть и такие, кто использует построенные дома исключительно для собственного проживания и находится в них подолгу».

Что почем

Большинство участков в Европе стоит от ?50 до ?250 за 1 кв. м (в Европе распространена практика считать цены за квадратный метр, а не за сотку, как в России), отмечает генеральный директор компании Best World Places Group Анастасия Анурова. По ?50 за 1 кв. м (?5 тыс. за сотку) продается земля в небольших европейских городках вдали от морского побережья. По ?150 за 1 кв. м (?15 тыс. за сотку) можно приобрести хороший участок на берегу моря. А ?250 за 1 кв. м (?25 тыс. за сотку) может стоить земля на престижных курортах Франции и Италии. Если перевести эти цены в рубли, получается, что сотка там стоит ?5−25 тыс., или 200−1000 тыс. рублей. «Таким образом, европейские цены на землю сопоставимы с ценами в ближнем Подмосковье», — констатирует Артур Хахоков.

Земля в густонаселенной Европе продается более мелкой «нарезкой», чем в России. Чаще всего площади участков составляют от двух до пяти соток. Стандартный по современным российским меркам участок 10−12 соток в продаже для Европы большая редкость.

С другой стороны, отмечает Анастасия Анурова, качество участков Европы выше российских с точки зрения наличия документов на землю и подведенных коммуникаций. «В Европе на порядок меньше участков, где расстояние до ближайшего населенного пункта, где были бы подведены коммуникации, исчисляется в километрах, — говорит она.— Кроме того, на большинстве европейских участков уже давно было проведено межевание и оформление документов, где записаны возможности использования, в том числе ограничения по застройке».

В Таиланде большинство участков, расположенных в 10−15 минутах ходьбы от пляжа, продается по $ 50−200 за 1 кв. м, то есть $ 5−20 тыс. за сотку. Причем здесь можно найти более крупную, чем в европейских странах, «нарезку» — участки 5−30 соток и более. В Доминиканской Республике оптовых предложений еще больше: участки на побережье продаются плантациями площадью до 200−300 соток. Стоимость оптовых участков составляет $ 20−50 за 1 кв. м, розничных, в пределах 20 соток — $ 50−200 за 1 кв. м. Если переводить эти цены в рубли, то получится, что стоимость земли в этих странах сопоставима со стоимостью участков в пределах 40−50 км от МКАД, отмечает Артур Хахоков.

Процедура оформления земли занимает около одного месяца. Расходы на оформление земли, которые включают налоги, регистрационные пошлины, комиссии риэлторам и т. п., как правило, составляют 3−10% от стоимости участка.

В кризис земельные участки, как и недвижимость во всем мире, дешевели. В 2007—2008 годах снижение цен в разных странах составило 10−40%. Однако в конце прошлого года снижение цен постепенно замедлилось, а число сделок начало расти. В 2010 году, по прогнозам участников рынка, хорошие участки земли, расположенные недалеко от моря, с подведенными инженерными коммуникациями могут прибавить в цене до 10−15%.

Стоит ли игра свеч?

«При покупке участка, разумеется, нужно обращать внимание на то, каковы разрешенное соотношение площади участка земли к площади строительства, разрешенная высотность здания, какие коммуникации подведены к участку и что собой представляет градостроительный план района», — советует президент агентства Gordon Rock Станислав Зингель.

Стоит иметь в виду, что во многих государствах, в частности, странах Евросоюза и Юго-Восточной Азии, покупка земли иностранцами запрещена. Однако выход есть: потенциальный покупатель может зарегистрировать компанию для покупки земли, причем во многих странах ему не обязательно иметь в ней контрольный пакет. Он может владеть и 20% акций, как, например, в Таиланде, но при этом нужно, чтобы главой компании юридически выступал гражданин этого государства. На эту компанию и приобретается участок. Если потом на этом участке владелец построит дом, то во многих странах, в том числе европейских, проблем с оформлением земли не будет.

Стоит ли тратить время и нервы, ввязываясь в непростую процедуру согласований и строительства, вместо того чтобы купить сразу участок с домом, тем более что в кризис хороших предложений готового жилья, по словам участников рынка, немало? У каждого потенциального покупателя ответ свой, и зависит он от того, каково соотношение времени и денег, которые он готов потратить. По оценке Софьи Максютиной, при покупке земли без подряда с последующим строительством дома можно сэкономить до 30%. «Если владелец земли знает язык страны, а также особенности местного законодательства и имеет возможность регулярно бывать в районе купленного участка, чтобы следить за процессом строительства, то преимущества приобретения участка без подряда для него очевидны, — говорит Софья Максютина.— Иначе может оказаться, что экономия не стоит затраченных усилий».

http://www.kommersant.ua//

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

56825

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

35985

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12656

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

28562

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

7357

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9428

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8316

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

5931

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6139

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12265

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74094

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3829

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6609

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457