Ипотеку приблизили к банкам

  362

Подписанный на прошлой неделе Декрет № 3 «О некоторых вопросах залога имущества» и направленный на совершенствование процедур залога имущества, существенно делает ипотеку менее рискованной и, следовательно, более привлекательной для банков.

В Декрете предусматривается расширение применения залога (в том числе ипотеки) посредством предоставления в залог имущества, закрепленного за организацией на праве оперативного управления. Вводится норма о внесудебном порядке удовлетворения требования залогодержателя за счет заложенного имущества на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, которое может быть заключено как после возникновения оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, так и до этого момента.

Декретом предусматривается также возможность замены предмета залога любым движимым имуществом по тем же правилам, которые установлены для залога товаров в обороте. Это позволит стабильно работающим субъектам малого и среднего бизнеса, не имеющим недвижимого имущества, закладывать движимое имущество. При этом за ними сохраняется право пользования этим имуществом и замены его иным имуществом такой же стоимости.

Кроме того, изменяется очередность удовлетворения требований кредиторов при ликвидации юридического лица и прекращении деятельности индивидуального предпринимателя. Допускается удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного до либо после возникновения установленных законодательством оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. Здесь в документе перечисляются случаи, когда взыскание на заложенное имущество может быть обращено только по решению суда.

В частности, решение суда необходимо, если: залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно; предметом ипотеки является имущество, находящееся в совместной собственности, и кто-либо из его собственников не дает в письменной форме согласия на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке; для ипотеки имущества требуется согласие (решение) иного лица или государственного органа; предметом залога является имущество, относящееся к историко-культурным ценностям; предметом залога является имущество, ограниченно оборотоспособное; предметом залога является предприятие как имущественный комплекс.

Декрет устанавливает порядок реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание без обращения в суд. Это может происходить путем продажи заложенного имущества на публичных торгах в порядке, установленном актами законодательства. Торги могут проводиться проводятся залогодержателем, залогодателем или иным лицом, уполномоченным нотариально удостоверенным соглашением залогодержателя с залогодателем. Но если предметом залога являются земельный участок, находящийся в частной собственности, или право аренды земельного участка, в том числе с расположенными или возводимыми на них капитальными строениями (зданиями, сооружениями), либо капитальные строения (здания, сооружения) с одновременным залогом земельного участка, находящегося в частной собственности (права аренды земельного участка), на котором расположены эти капитальные строения (здания, сооружения), а также имущество, относящееся к основным средствам залогодателя, то торги по продаже заложенного имущества проводит банк-залогодержатель.

Реализация заложенного имущества возможна по договору купли-продажи без проведения публичных торгов банком-залогодержателем, залогодателем или иным лицом, уполномоченным нотариально удостоверенным соглашением банка-залогодержателя с залогодателем, в случаях удовлетворения требований о погашении банковского кредита за счет заложенного имущества, за исключением имущества.

Договоры о залоге и соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенные до вступления в силу декрета, действуют в течение указанного в них срока и не подлежат приведению в соответствие с его требованиями.

Совету Министров поручается обеспечить до 1 апреля 2010 года создание и функционирование интегрированного информационного ресурса об имуществе, права на которое ограничены залоговыми обязательствами, с возможностью доступа к нему всех заинтересованных.

Газета "Недвижимость Белоруссии"

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9937

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

16949

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

10528

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3506

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

3427

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

11470

«Брала займы — и испортила свою кредитную историю». Почему вам могут отказать в ипотеке

515

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

4219

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124