Болгария: недвижимость на любой вкус — городская, курортная, горнолыжная, «лечебная». Цены от 20 тысяч евро

  422

Болгария — один из самых активных участников выставок недвижимости в Москве. Выставкой «Болгарский дом» открылся в феврале сезон зарубежной недвижимости 2010 года, а уже в марте стартует другая специализированная выставка — Салон недвижимости Болгарии в Москве. И это не случайно. На протяжении нескольких лет Болгария является основной страной, где приобретают недвижимость россияне.

По итогам 2008 и 2009 гг. Болгария занимает первые места по популярности у российских покупателей (таковы данные исследований компании Gordon Rock). Это и понятно: «болгарский рынок предлагает большой выбор низкобюджетных предложений», — заявила журналу Metrinfo.ru Елена Некрытова, руководитель отдела курортной недвижимости компании «Новое Качество». К слову, занимающая второе место в рейтинге стран по итогам 2008 г. Испания, в 2009 г. смогла отстоять только четвертое место.

Напомним основные преимущества Болгарии. Здесь живут славяне близкие по духу, языку и укладу жизни. Привлекает близость моря, гор, теплый климат. Членство в ЕС (с 2007 г.) преобразило Болгарию, в плане притока инвестиций, большая часть которых тратится на строительство недвижимости, развитие инфраструктуры городов и благоустройство дорог. «Но основной приток инвестиций до сих пор поступает из России и стран СНГ и сосредоточен на северном побережье Черного моря», — говорит Андрей Кучин, эксперт департамента зарубежной недвижимости компании Prime Time Realty.

Активное развитие рынка недвижимости побережья Болгарии датируется 2007−2008 гг. Как уточняет Елизавета Орлова, менеджер проектов отдела стратегического консалтинга Knight Frank, рынок активно рос, и за этот период на продажу было выставлено около 4,4 тыс. апартаментов (именно они наиболее популярны у россиян). «На текущий момент около половины площадей, вышедших на рынок, остаются нереализованными», — отмечает эксперт.

Предложение: цены снизились почти на треть

Болгария относится к странам, где в 2009 году произошло наибольшее падение цен на недвижимость. Большее снижение цен зафиксировано только в Литве, Эстонии и Дубаи. «Некоторые застройщики даже продавали объекты по цене близкой к себестоимости строительства», — говорит Елена Некрытова («Новое Качество»).

Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills, объясняет значительное падение цен и тем, что очень большое количество объектов недвижимости не достроено, а суды завалены исками инвесторов. Другая причина — чересчур большие объемы строящегося жилья. Эксперт отметил, что на морском побережье и в горнолыжном курорте Банско было построено слишком много объектов, а покупать их в таком количестве фактически некому.

По данным Национального Института статистики страны, средняя цена недвижимости в Болгарии по итогам 2009 г. составила около 600 евро за кв. м. — на 28% ниже, чем годом раньше. «Эти данные рассчитаны по всей недвижимости в Болгарии, включая центральную часть страны, на которую спрос со стороны российских покупателей пока небольшой», — говорит Алла Сущевич, менеджер проектов компании «Виртус».

Данные исследований компании Prime Time Realty показали, что в центральных частях Болгарии в крупных городах стоимость квадратного метра упала на 25−35%. Курортная недвижимость подешевела не так сильно — на 10−15%. Но это касается только объектов на первой линии. Те же дома, которые находятся в радиусе от 200 м. до 1 км. от берега моря сейчас продаются за треть от первоначальной цены, — отмечает Андрей Кучин (Prime Time Realty).

По данным компании «Виртус», на горнолыжном курорте Банско цены снизились примерно на 20%. Снижение цен в столице Болгарии Софии составило около 25%. В основном это связано с недоступностью ипотечных кредитов для болгар. Сейчас средняя цена здесь составляет около 1000 евро за кв.м. В Варне — 800−1000 евро за кв. м — на объекты с существенной удаленностью от моря и 1,5 — 2,5 тыс. евро на люксовые комплексы.

Спрос: что предпочитают наши люди

По данным аналитического отдела компании Lemestia Group, основной «российский» спрос направлен на готовую недвижимость в районах с развитой инфраструктурой: Солнечный берег, Варна, Созополь, Элените. По всем сделкам за 2009 год 70% приходилось на Солнечный Берег, уточняет Сергей Демченко директор по развитию Lemestia Group. Это наиболее развитый регион морского побережья Болгарии с максимально развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. В кризис многие покупатели недвижимости пересмотрели приоритеты в подборе недвижимости и отдают предпочтение тем регионам, где можно не только комфортно отдыхать, но и получать какой-то доход от возможной сдачи апартаментов в аренду.

Как отмечает Елена Некрытова («Новое Качество»), на северном побережье Болгарии спрос сосредоточен вокруг Варны, Золотых Песков, Албены. А вот болгарские горнолыжные курорты, оказывается, не очень популярны у россиян.

По наблюдениям Сергея Демченко (Lemestia Group), россияне в основном приобретают недорогие апартаменты до 50 тыс. евро. или до 1000 евро за кв.м. Объекты в стадии строительства практически не пользуются спросом.

Что предлагает рынок

На продажу в Болгарии выставлены и дома, и бунгало, но преимущественно — апартаменты. Причем, по данным Knight Frank половина предложения апартаментов — с одной спальней, самый демократичный вариант.

По словам Аллы Сущевич («Виртус»), цены на недвижимость черноморского побережья Болгарии сейчас составляют в среднем 800−1200 евро за кв.м. Как и прежде, цена сильно зависит от близости к морю. Например, некоторые объекты в районе Солнечного берега с удаленностью 5 км от побережья можно купить по цене от 390 евро за кв. м, с удаленностью 500−700 метров — от 550 евро за кв. м, тогда как на первой линии сосредоточены предложения от 1000 до 2500 евро за кв.м. в зависимости от класса комплекса.

Например, в районе Солнечного берега компания Lemestia Group предлагает ряд интересных предложений на сданную недвижимость. Готовая студия в комплексе «River Park» на первой береговой линии с видом на море и площадью 37 кв. м предлагается по 42 тыс. евро.

Квартира с одной спальней, с оборудованным санузлом, кондиционером и встроенной кухней, площадью 67 кв. м в собственном комплексе SolMarine, на второй береговой линии, предлагается по цене 50 500 евро. Комплекс находится в 300 метрах от моря.

Интересные и недорогие предложения есть и на других курортах. Один из таких ЖК расположен в 150 метрах от берега моря в красивом и спокойном районе между курортом Солнечный Берег и городом Святой Влас, который славится уникальным сочетанием морского бриза и свежего горного воздуха.

Большинство квартир с видом на море и зеленые склоны гор. В соответствии с пожеланиями и бюджетом предлагаются различные дизайнерские решения интерьера и меблировка квартиры. ЖК сдан в мае 2009 г. Студия общей площадью 31,4 кв. м обойдется — 22,9 тыс. евро, двухкомнатная квартира — 73,45 кв. м — 46,27 тыс. евро, а трехкомнатная — 91,67 кв. м — 57, 75 тыс. евро.

Цены на бальнеологических курортах изменились несущественно и на сегодня составляют 1000−1500 евро за кв.м. Впрочем, в городе Сандански — известном курорте можно найти и более дешевые предложения. Например, в 35 тыс. евро обойдутся апартаменты общей площадью 60 кв. м в строящемся доме. Срок сдачи объекта — март 2010 г. А двухкомнатную квартиру общей площадью 67 кв. м в доме сданном в 2007 г. в 100 м от парка можно купить за 41 тыс. евро.

Есть недорогая недвижимость и в болгарской столице — Софии. В квартале Младост-1 за 37 тыс. евро выставлена на продажу квартира на две спальни общей площадью 67 кв. м в доме, сданном в 2009 году. За трехкомнатную квартиру в квартале Люлин-3 общей площадью 76 кв. м хотят получить 59,9 тыс. евро.

Можно найти недвижимость и подороже, например — в Варне. Двухэтажный загородный дом (220 кв. м) на три спальни, с оборудованной кухней, с домиком для охраны и бассейном в 500 м от пляжа на участке 1 300 кв. м продается за 330 тыс. евро.

В перспективе — «рынок покупателя»

Перспектива рынка жилой недвижимости Болгарии во многом зависит от сроков восстановления строительной отрасли и завершения застройщиками начатых объектов, так как о новых проектах пока речи не идет: спрос продолжает отставать от предложения. Впрочем, по словам Андрея Кучина (Prime Time Realty), на данный момент ценовая ситуация на большей части страны стабилизировалась. В середине прошлого года рынок уже достигал своего дна. Больше того, Алла Сущевич («Виртус»), отметила, что с середины прошлого года начал восстанавливаться и спрос. А некоторые застройщики особенно удачных проектов даже начали поднимать цены. «В марте 2011 г. Болгария должна вступить в шенгенскую зону-это некий магнит для роста цен», — отмечает она.

Но есть и иная точка зрения. Елизавета Орлова (Knight Frank) полагает, что в краткосрочной перспективе (1−2 года) рынок недвижимости болгарского побережья будет «рынком покупателя». Финансовые затруднения вынуждают многих собственников апартаментов выставлять свои объекты на продажу, что увеличивает и без того избыточное предложение. Впрочем, для покупателей недвижимости это хорошая новость, так как сулит широкое предложение и низкие цены.

А вот инвесторам стоит серьезно задуматься, прежде чем вкладывать средства в недвижимость этой страны. По словам Андрея Кучина (Prime Time Realty), сейчас Болгария — не лучшая страна с точки зрения инвестирования, потому что наступило насыщение рынка. Активная стройка и огромное количество новых проектов привели к тому, что предложение намного опережает спрос.

«Цены здесь всегда росли только на бумаге: на вторичном рынке зафиксировать прибыль было просто невозможно», — подтверждает выводы коллеги Игорь Индриксонс (IntermarkSavills). По мнению эксперта, ситуация изменится лишь только когда Болгария получит дешевые кредиты из Западной Европы. «Вне всякого сомнения, на протяжении следующих 5 лет с точки зрения инвестиций в недвижимость этот рынок будет относиться к категории высоко опасных», — предупреждает эксперт.

Резюме журнала Metrinfo.Ru

Однако при всех кризисных минусах (переизбыток предложения, непривлекательность для инвесторов) Болгария остается очень приятной страной «для себя», а апартаменты на берегу Черного моря — серьезным конкурентом для привычного дачного домика в средней полосе России.

http://www.metrinfo.ru//

Эксклюзив Realt.by:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

4352

$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?

5063

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

22917

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

12428

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

14686

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

10665

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

25822

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6278

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

43384

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1640

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7363

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67712

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1707

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2155

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290