Предложения на рынке недвижимости Испании не покрывают спрос?
648Компания «Гольфстрим» представляет интервью Сантоса Гонсалеса — президента Испанской Ипотечной Ассоциации, который считает, что в Испании необходимо строить больше жилья, так как рынок недвижимости, полностью не обеспечен жильем… Стоит ли ожидать оживления в строительном секторе Испании?
«В Испании необходимо строить больше жилья, т. к. несмотря на то, что его и так в избытке, полностью существующие запасы недвижимости спрос не покрывают. Необходимо продолжать развитие сектора недвижимости», — уверяет Сантос Гонсалес, президент Испанской Ипотечной Ассоциации (ИИА) — организации, тесно сотрудничающей с различными финансовыми учреждениями. В одном из своих интервью, он объяснил, что нельзя говорить, будто Испания уже полностью обеспечена жильем, только потому, что сейчас в стране есть около миллиона непроданных домов.
Президент ИИА этого не отрицает, однако утверждает, что Испании всегда нужно определенное количество квартир в запасе, так называемый «необходимый минимум» — около 300 000 домов ежегодно, на которые существует спрос в регионах, которые, как правило, далеки от тех, где есть реальное предложение.
«Нам хотелось бы уметь перераспределять рынок недвижимости Испании так же легко, как например, это можно было бы сделать со свитерами, взяв их в одном магазине и перенеся их в другой, — но ведь дома уже построены там, где они построены, и с этим ничего не поделаешь. И в связи с этим, если кто-то хочет жить, к примеру, в Куэнке, ему совершенно ни к чему предлагать недвижимость, которая продается в Толедо», — обосновал Сантос Гонсалес.
Кроме того, по мнению самого главного представителя ИИА все еще существуют потенциальные покупатели квартир, которые пока не приобретают жилье, т.к. наслушались разговоров, что цены на него должны снизиться еще больше: «И это очень большое заблуждение!». Президент ИИА приводит пример, что есть жилье, которое уже сейчас выставлено на продажу за полцены; есть же и такое, которое в дальнейшем может еще больше подешеветь; однако одновременно существуют и такие регионы, где цены вовсе не менялись или уже достигли своего оптимального для приобретения уровня.
Именно поэтому специалисты сайта www.eurodomik.ru при выборе объекта недвижимость рекомендуют обращать внимание, когда вокруг говорят о «средних ценах», не вдаваясь в подробности, в каком городе или в деревне продаются эти объекты, на какой улице они находятся, или что именно они из себя представляют.
Президент ИИА отметил, что мы не можем утверждать, что развитие рынка недвижимости является опорой государственной экономики. Однако «давайте не будем думать о том, что можно пока просто бездействовать в сфере недвижимости; тем, кто посвятил себя строительству, сейчас жизнь преподносит еще один урок и дает возможность освоить новое направление в работе».
В отношении предпринятых правительством мер Президент ИИА оценил реабилитационную налоговую программу, однако отметил, что в большинстве своем она направлена больше на тех, у кого уже есть свой дом, а не на тех, кто только собирается стать обладателем своего собственного жилья. Возвращение же к прежним нормам налогового обложения в строительстве (а, следовательно, и дополнительные в связи с этим скидки на недвижимость) в 2011 году особого эффекта, по мнению эксперта не даст, хотя, вполне возможно, что некоторых все же это подтолкнет к долгожданной покупке собственного жилья, используя это налоговое преимущество.
Такой же эффект может дать/не дать и повышение с 1 июля 2010 года НДС на 2%, однако в любом случае очень важно не создавать для населения предпосылок для ожидания, что цены будут продолжать снижаться. «Можно подумать, что при снижении цены на жилье на 30% и при повышении НДС на 2%, общая экономия составит 28%,» — добавил Президент ИИА. Но в то же время Ипотечная Ассоциация рекомендует не рассчитывать на еще большее снижение цен, потому что «пока Вы ожидаете, жилье в том районе, который Вам нравится, может вовсе уплыть из Ваших рук, будучи купленным кем-то другим».
«Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи
17738«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36740«Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки
3387Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
15097Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
20345Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12802А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26045«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16900На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10928Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1950 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 962 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2188 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1778 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений