На распутье

  310   6

В Минске в прошлом месяце заключено и зарегистрировано договоров купли-продажи квартир на 30% больше, чем в январе, и на 17% меньше, чем в феврале 2009 года.

По данным Национального кадастрового агентства по состоянию на 2 марта, в феврале на минском вторичном рынке было реализовано путем заключения договора купли-продажи 425 квартир. На долю квартир, площадью до 50 кв. метров пришлось 55,3% сделок. При этом 44 квартиры (10,3%) имели площадь от 80 кв. метров и более. 6 квартир из 425 (1,4%) имели площадь до 30 кв. метров включительно. Средняя цена продажи малогабаритных апартаментов составила Br4,44 млн. за кв. метр при средней площади квартиры 29,1 кв.метра. Для сравнения, в феврале прошлого года было продано 13 квартир аналогичного размера (2,5% от всего количества сделок в феврале 2009 г.), средняя цена продажи квадратного метра составила Br4 млн. при средней площади квартир 28 кв.метров.

Следует отметить, что первые 2 месяца прошлого года количество сделок тоже не слишком обнадеживало. Между тем результаты ежемесячного мониторинга, проводимого специалистами Национального кадастрового агентства, показывают, что за весь 2009 год на вторичном рынке жилья в Минске было совершено квартирных сделок на 4% больше, чем в 2008 году, и на 14% больше, чем в предкризисный 2007 год.

Результаты мониторинга говорят и о том, что одинаково высоким спросом в Минске пользовались в прошлом году как однокомнатные (37% всех сделок с квартирами), так и двухкомнатные квартиры (36%). При этом почти половина проданных квартир относится к так называемому панельному жилью. Второе место по численности квартирных сделок заняли жилые помещения, находящиеся в кирпичных многоквартирные домах.

Минимальное среднее значение цен квартирных сделок в прошлом году зафиксировано в июле — 1205 долл./кв.м, что составило 79,1% к среднему уровню цен в январе. К концу года этот показатель вырос до 1336 долл./кв.м.

То, как будут вести себя цены в текущем году, трудно прогнозировать даже глядя на успевший подскочить с начала года индексу цен строительно-монтажных работ. Судя по активности этого индекса, оптимистичным прогнозам по поводу того, что рост цен в строительстве по итогам текущего года не превысит 10%, скорее всего не суждено сбыться. Только за первых два месяца года строительно-монтажные работы официально подорожали на 3,25%.

В частности, индекс цен в строительстве на февраль установлен постановлением Министерства экономики от 25 февраля 2010 года № 43 «Об индексе цен в строительстве» в Беларуси на уровне 101,68% к январю. Рост утвержденного индекса связан с повышением цен на материалы, изделия и конструкции, ростом заработной платы, тарифов на грузовые перевозки автомобильным и железнодорожным транспортом и услуги по управлению и техническому обслуживанию строительной техники. А в январе индекс цен в строительстве составил 101,55% по отношению к декабрю 2009 года.

Если учесть, что с 15 февраля цена на природный газ для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей выросла в Беларуси на 25% (с 174,18 до 217,73 долл./тыс.куб.м без НДС), то следует ожидать, что в марте индекс цен строительно-монтажных работ снова подрастет.

Между тем прогнозируемый рост цен в строительстве в рублевом эквиваленте вовсе не следует рассматривать как повод к повышению цен на квартиры, о чем уже полтора года мечтают продавцы. Здесь многое будет зависеть от оперативности банков, с которой они отреагируют на предложение председателя Правления Нацбанка Петра Прокоповича начать постепенно снижать процентные ставки по кредитам.

При нынешних процентных ставках довольно большая доля потенциального спроса будет продолжать откладываться на потом, и чтобы снова расшевелить покупателей, как в прошлом году, продавцам придется идти на уступке в цене. Впрочем, если медленная девальвация рубля продолжится, то на сегодняшней отметке цены в долларовом эквиваленте вряд ли удержатся.

То есть при всех перечисленных и прочих условиях в нынешнем году может повториться сценарий 1999−2000 годов, когда стоимость строительства квадратного метра в рублях росла, а квартирные цены в долларовом эквиваленте снижались. Поэтому продавцам квартир, рассчитывающим в текущем году отыграть прошлогоднее падение цен, следует хорошенько взвесить все «за» и «против». Но у покупателей, решивших повременить с приобретением и дождаться очередного падения цен, тоже есть шанс прогадать. Потому что если банки начнут снижать процентные ставки, то это спровоцирует подъем спроса и создаст почву для положительной ценовой динамики, как это происходило в 2005—2007 годах.

Газета "Недвижимость Белоруссии"

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

93994

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57232

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45422

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

12935

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22080

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7491

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9178

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883